绿色生态发展、教育路网推进、楼市价值洼地……城廓之北，新区发展迈开脚步
北部生态新区基础设施和配套正在建设。
区域的房地产业还在起步阶段。
□Text/记者覃伊曼Photo/何俊涛
近日，作为柳州市“一主三新”发展的重点区域之——北部生态新区，再传利好。各项城市建设取得新进展，新区实验中学、小学项目即将开建，柳州最大的湿地公园正式开工，工业设计龙头洛可可强势入驻等。与另外两个重点发展的新区相比，北部生态新区为全新开发的区域，拥有独特的绿色生态资源。
配套设施开建，区域迈步行走
2017年6月28日，广西首个以“生态”为主题的城市新区——位于柳州市北部的生态新区横空出世，随后《北部生态新区总体发展规划》和《北部生态新区建设总体规划》相继出炉，引发人们的关注和想象。一年多来，新区在不断建设，如今新区呈现出欣欣向荣发展之势：新区实验中学、小学项目即将开建、柳州最大的湿地公园正式开工建设；工业设计龙头洛可可强势入驻；古灵大道等“三纵三横”路网工程相继竣工……这座未来的“绿色生态之城”，正迈出坚实有力的步伐，让不少居民和投资者感受到它雄厚的潜力。
如果要说北部生态新区与其他新区的建设有何不同，北部生态新区党工委副书记、管委会主任汤振国作了一个形象的比喻，“阳和工业新区是柳州比较早的一个新区，称之为1.0版本；柳东新区视之为2.0版本，如今的北部生态新区就是3.0版本。”
为此，广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红也分析道，只有相关路网、配套建设跟上，尤其是名校、医院等基础设施的跟进，新兴城区才会成为下一片发展热土。
价值洼地，楼市发展刚起步
从范围上看，北部生态新区范围，包括现有柳北区管辖的沙塘镇、石碑坪镇，柳城县管辖的东泉镇、沙埔镇及凤山镇、社冲乡小部分区域，现隶属柳城县的柳城华侨农场、隶属广西水产畜牧兽医局的走马种畜场。整体约680平方公里的规划相当于两个柳北中心城区。
虽说在如此宽阔的地域环境上，道路路网、生态环境、科技产业园建设都在马不停蹄地推进，不少房开商和投资者们也对该区域摩拳擦掌；但相对柳东新区和柳江新城等区域发展迅猛的楼市来说，北部生态新区的楼市发展还是较为滞缓。在居柳州购房群里，就有不少购房者有这样的疑问：“北部生态新区现在没有楼盘吧？那边有什么楼盘在售吗？有没有人买了房子？”
为此，记者也进行了走访。据了解，北部生态新区的在售房源并不多，政府保障安置性住房占了大多数。如位于沙塘镇工业园西北侧的杨柳新居，其将交付的2147套住宅就包括了公租房1531套和经济适用房616套，未来预计居住人数为7514人。而在商品房市场，此前有坊间传言柳州市房地产开发有限责任公司将在沙塘镇209国道东侧新建一个住宅项目，即中房·绿景，但目前为止尚未有确切的施工建设消息。在沙浦镇附近还有一个名为嘉福鑫城的楼盘，其电梯洋房销售价格为3000~4000元/平方米，相较于价格过万的其他区域，北部生态新区刚需特点显著，楼市发展还在起步中。
差异明显，北部发展待提升
为何北部生态新区发展与其他区域又所不同？有业内人士透露，北部生态新区的置业者多为周边乡镇的一些居民，不少年轻人为了孩子的学业以及自身的工作发展而选择在新区附近置业，而他们的父母一辈则更愿意留在乡下务农，从而减轻子女们的负担。因此对于他们而言，价格便宜、面积不算太大的两房、三房就能满足置业需求。
其实，政府在区域发展规划上都有着深刻考量，广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华认为，北部生态新区初创时期，由于其基础相对薄弱且缺乏产业和大量人流支撑，短时间要对片区经济发展等产生巨大影响是不现实的。但是从中长期发展来看，随着片区发展，外来高素质人才涌入，片区水准将得到提升，薄弱的基础设施和人口结构将得到改变，这些都有助于片区购买力的拉升，有助于推动楼市的发展。“北部生态新区还是值得期待的。”屈振华说道。
如同此前的柳东新区，也是历经十多年的规划建设才有今天的成绩。一位业内人士分析，柳东新区的发展得益于政府巨额的基建投入，还有引入大学城、科技基地，这样快速拉升了片区人口素质和购买力。“柳东的发展也给未来北部生态新区的明天提供了一个样板，经过多年发展后，北部生态新区必将成为柳州下一个全新的片区。”
目前，我们已知的北部生态新区规划中，该区域的《建设现代制造城实施方案》已经明确了要开展233项重大项目的建设，总投资额达到2389亿元，未来还将重点打造工业设计城、大数据中心、智能制造产业园以及智能电网产业园等，区域价值持续看涨中。
北部生态新区在哪儿？
相关规划显示，柳州北部生态新区规划范围主要是柳州市北环高速以北、柳江河——三柳高速（凤山段）——沙浦河以东、改道后323国道（东泉——鸡公山国道）以南、屯秋铁路（洛埠——东泉规划城市道路）以西，规划面积约680平方公里的区域范围，统称为“柳州北部生态新区”。
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