交了首付款 房子没有得柳城县法院成功调解一起商品房买卖合同纠纷
今报通讯员韦生军 记者何书俊
交了购房首付款，但是房子却迟迟没有得，最后，购房者要求退房引发争诉。日前，柳城县人民法院成功调解一起商品房买卖合同纠纷案，涉案标的达36万元，原告、被告及第三人三方在法院的组织下达成了调解协议。
2013年10月14日，原告乔某与被告某房开公司签订了一份《商品房买卖合同》，并支付首付款11万元。同年11月5日，乔某与第三人某银行签订了《个人购房贷款／担保合同》，获批贷款25万元，房开公司为保证人。依照合同约定，房开公司应当于2014年12月30日前交付房屋，但逾期三个月后仍未交付。乔某遂通过口头和邮寄的方式通知房开公司解除合同，但该公司均不理睬、不予回应。为了维护自身的合法权益，乔某将该公司诉至柳城县法院，要求解除与房开公司签订的《商品房买卖合同》并支付违约金，同时解除与银行签订的《个人购房贷款／担保合同》等。
柳城县法院立案受理后，承办法官对此类案件高度重视，多次通过电话联系和实地走访的方式及时与各方当事人取得联系，了解三方的态度，特别是找准原、被告矛盾的焦点，做好庭前的准备工作。但在庭审过程中，被告房开公司以天气降雨等不可抗力因素作为逾期交房的理由，由于双方意见分歧过大，调解不成。庭后，承办法官又继续主动与各方当事人联系，先后组织当事人进行了七次调解，调解中承办法官根据合同中双方约定的事实，并明确告知房开公司，合同中明确约定了逾期交房所要承担的责任，房开公司提供的气象数据并没有气象部门确认，且具体交房时间至今无法确定，因此，房开公司逾期交房的事实是确定的，房开公司坚持庭审意见，将承担不利法律后果。
经过承办法官坚持不懈的努力，释明法理，房开公司意识到违约后所要承担的法律责任，原、被告双方的紧张对立的情绪也得到了缓解。最终原、被告及第三方达成了调解协议：原告与被告解除商品房买卖合同，乔某主动放弃违约金的赔偿，房开公司则承诺在2016年1月2日前偿清首付款和贷款本息，并协助办理退房手续。4
新闻推荐
今报记者廖艳明昨日中午，柳州龙城路一个垃圾箱突然起火。发现起火，不少市民们立即躲开。此时，两名公交车司机冲向前，用灭火器将大火扑灭。大家都为这两人竖起了大拇指。中午12时许，张女士逛街后，准备在...
柳城新闻，故乡情，家乡事！不思量，自难忘，梦里不知身是客，魂牵梦萦故乡情。柳城县，是陪我们行走一生的行李。