不仅拿地提速，华夏幸福融资渠道也更多样
在华夏幸福南方总部连续拿地后，其产业新城集团也在近期拿下多幅地块。
8月12日，华夏幸福（600340.SH）发布公告称近期华夏幸福及下属公司在河北省、湖南省获得产业新城及相关业务6宗土地使用权。地块面积合计14万平方米，合计成交金额12.9亿元。
根据地块信息显示，这6幅土地分别位于廊坊市大厂回族自治县以及湖南湘潭市。其中，位于大厂的土地三幅为住宅用地，面积合计10.6万平方米。而位于湖南湘潭地块为公用设施用地及公路用地。
从华夏幸福今年在土地市场的动作看，其明显加快了投资节奏。而在此前的2019年业绩会上，华夏幸福董事、联席总裁孟惊也表示要全面储备土地。
实际上，从2019年开始，华夏幸福就开启了扩充土地的计划。
2019年，华夏幸福全年拿地面积为421万平方米，拿地金额311亿元，其中，在产业新城园区内拿地面积为379万平方米，拿地金额为195亿元。
进入2020年，华夏幸福的拿地节奏再次加快，当然，这其中包含了其南方总部多个项目签约。
根据每个月华夏幸福公布的拿地公告显示：2月，华夏幸福下属公司在河北省廊坊市大厂回族自治县、江苏省南京市溧水区获得4宗地块，土地面积20万平方米，成交金额约12.11亿元。
3月，华夏幸福下属公司在河北省廊坊市固安县、安徽省六安市舒城县获得3宗土地使用权，合计土地面积16.54万平方米，成交金额15.17亿元。
4月30日，华夏幸福基业股份有限公司披露公告称，近期公司下属公司获得土地面积58.25万平方米，成交金额82.26亿元。
5月，华夏幸福下属公司在河北省廊坊市固安县、河南省焦作市武陟县、湖北省武汉市武昌区获得11宗土地使用权，合计面积37.07万平方米，合计成交金额约27.37亿元。
6月，华夏幸福下属公司获得土地面积82.7万平方米，成交金额约104.61亿元。其中，在浙江省湖州市、河南省辉县市、浙江省嘉兴市、湖北省黄冈市获得产业新城及相关业务8宗土地使用权，合计面积约25.45万平方米，合计成交金额约11.45亿元。
在黑龙江省哈尔滨市、广东省广州市获得商业地产及相关业务11宗土地使用权，土地面积为57.25万平方米，成交金额为93.16亿元。
也就说，仅仅上半年，华夏幸福拿地金额就达到了241.52亿元，加上最近的公告，金额为254.42亿元，已经达到2019年的80%。
而在刚结束的华夏幸福董事会及股东会上，华夏幸福审议通过了《关于公司2020年第三季度购买经营性用地预计额度的议案》，批准公司及下属公司在2020年第三季度，在成交总额不超过260亿元范围内，通过股权并购或股权合作方式、参加土地管理部门组织的土地招标拍卖挂牌方 式及法律法规允许的其他国有土地出让方式，获取土地使用权或进行土地相关投资。
当然，加大拿地力度背后是华夏幸福这半年频繁的发债融资，而且债券种类繁多，包括了公司债、美元债、ABS、永续债等。
特别是永续债成为华夏幸福融资的关键，从5月到7月，华夏幸福一连5次发布永续债融资公告，涉及融资总额166亿元。其中最大两笔永续债融资分别为6月28日向平安养老保险融资50亿元，利率为8.5%；另一笔是7月10日向平安资管融资60亿元，利率为8%。
今年年初，华夏幸福还清偿了20亿元永续债投资本金和应付利息，2019年，华夏幸福已清偿了永续债券共65亿元。
8月6日，华夏幸福公布了2020年7月份累计新增借款情况。公告显示，于7月末，华夏幸福累计新增借款金额304.54亿元，占2019年末净资产的比例41.33%，借款余额为2096.69亿元。去年末，华夏幸福净资产金额为736.86亿元，借款余额1792.15亿元。
具体来看，新增借款中银行贷款有19.32亿元，占2019年末经审计净资产比例为2.62%；企业债券、公司债券、金融债券、非金融企业债务融资工具104.93亿元；海外债券15亿美元，占2019年末经审计净资产比例为14.24%；其他借款180.3亿元，占2019年末经审计净资产比例为24.47%。
而今年前6个月，华夏幸福实现签约销售金额415.64亿元，签约销售面积215.18万平方米。其中，房地产开发签约销售额为195.73亿元，对总收入占比从去年同期的50.9%变化为47.1%。
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