4月份济宁市二手住宅销售价格指数微涨1% 新房源不愁销，学区房卖得俏
红星路上的某家房产中介前，市民正在查看二手房报价。（本报记者 宋延坤 摄）
本报记者 满广宇
国家统计局近日公布4月份房产数据，济宁市新建住宅价格指数环比增长0.6%，二手住宅销售价格指数环比增长1%，其中，90至144㎡住宅价格指数环比增长1.4%。
同时，根据数据显示，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月有所增加，无论是成交套数，还是面积，与同期相比均有所上涨。此外，90㎡以下的新建商品住宅、90至144㎡的二手住宅销售价格涨幅较为突出。
新房热销： 部分新盘排队购房
据悉，今年4月份无论是新开盘的楼盘还是加推的楼盘，售卖的房屋都有所增加，部分区域甚至出现排队买房的现象，例如，城南部分区域，开盘价已超过济宁市平均房价，房屋总价达到了100余万元，但前来排队交首付款的市民依然络绎不绝。“今年高品质的房屋售卖速度比想象中来得更快一些，改善型住房逐渐成为市民的选择之一。”城区南部地区某项目负责人告诉记者，90㎡以下的两房、144㎡以上的三房较受青睐。大部分市民是为给孩子最好的成长环境，在好学校周边的楼盘，成为家长的优先选择，而配套成熟的新区楼盘，也比较受年轻置业者的欢迎。
业内人士表示，上个月虽然推新上市项目不多，但各大楼盘的营销活动依旧火热，每逢周末或节假日，各种活动扎堆举行，开发商更是借力五一劳动节、周末等节假日推出各种优惠促销，让4月份的济宁楼市显得尤为热闹，在一定程度上也促进了成交。
据悉，不仅新房成交量不错，火热的市场行情也带动了二手房的成交，某中介工作人员李先生表示，刚需房尤其是次新房源的行情比较好，只要户型方正、配套齐全，一经挂牌就有不少咨询电话打入。
二手房源： 优质学区房涨幅大
“整体来说，济宁的二手房市场在2015年年初以来，价格都呈上涨趋势。其中，东部、南部新开发区域的二手房涨价最多，城区内一些品质二手房、配套设施好的房源、学区房等二手房价格都有所上涨，平均在800至2000元左右，部分区域好地段的二手房房价则平均上涨了3500元左右/㎡。”城区某二手房连锁机构负责人王斌说道，例如，车站西路南池附近的某小区2014年6月份的成交价格在5500元左右/㎡，到了2018年年初，价格上涨到8800元左右/㎡，该小区虽然现在只有两套顶层现房，价格却高达9800元/㎡。
虽然每个区域的二手房价格上涨幅度不同，但目前均处于上涨态势。一些房产业内人士表示，现在涨得很快的房子，到后期可能会涨不动，目前，有些房子已经涨到了最大限度。根据数据显示，90㎡以下的新建商品住宅还是占据一定的市场比例，环比上个月增长1%，144㎡以上的增长0.8%。此外，90至144㎡的二手房增长了1.4%，从增长分类指数可以看到，刚需房屋、改善型房屋为市场成交的主力。
购房市民： 改善型人群重舒适
“近一年以来，购房需求也发生了改变，在选择房源时价格固然是重要的考虑因素，但房屋切合自身需求的性价比更是购房者需要考虑的。”城区某楼盘负责人表示，刚需购房时，刚需人群把第一套房子当作过渡，因此最好选择交通便利的项目。这样不仅自住时出行便利，同时在换房时房源更好出手，售卖价格也占据优势。而改善型群体对产品本身更为关注，他们更多的是关注能够满足自身生活需求的配套是否全面。对于幼儿园、小学、托老所等配套更重点考察。
“二胎孩子也快上幼儿园了，家里房子不够住，准备置换一套三居室的大房子，我们现在考虑房源时最主要的便是舒适度、配套设施、学区等问题，毕竟买房是用来居住的，因此住得是否舒服才是最关键的。”来自汶上的王先生说道，如果手头资金不足，可以考虑买个小三居的房子，但是周边配套一定要齐全，社区环境、小区物业都是考察的一个重要因素，毕竟这些因素都会影响居住舒适度。
“现在购买房产的消费者，除了关注这个项目优惠情况外，还要和周边同等类型产品比较，才能看出其性价比高低。”销售顾问表示，随着消费人群发生改变，购买房子的市民，一定要到现场去考察，看其房屋规划是否合理，商业配套、园林和物业的情况究竟怎么样，才可下手购买。
业内分析： 好地段还是受欢迎
“以目前土地拍卖情况来看，即将拍卖任城区车站西路北侧B地块，以及太白湖新区K1-02-09地块，这两块地一个位于车站西路以北，一个位于车站西路以南，周围有大量的高质量小区和完善的配套。”业内人士说道，例如，鲁商运河公馆、水韵城、凤凰城、南池春晓，还有运河岸上的中国院子，西雅图、曼哈顿，这些楼盘现在的均价在8000元以上，主要也是因为学区、商业、公园等配套都非常完善，地理位置又好，所以价格一直在往上升。此外，还有刚刚在4月份九巨龙开发集团巨资7.86亿拍下的地块，楼面价格就近5000元，后期加上其它费用楼盘价格每平方可能会在8500元以上。
记者了解到，太白湖新区K1-02-09宗地位于太白湖新区京杭路以北、济安桥南路以西、进士路以东，土地面积126546㎡（190亩），土地用途为商服（40年）和住宅（70年），起始价39862万元。“此地块所处位置交通可谓是四通八达，依托城市主干道京杭路、济安桥路和西侧滨河南路，是连接太白湖新区与任城区之间重要的‘桥梁\’，沿滨河南路更可以实现与金乡、鱼台、嘉祥、汶上、梁山的快速连接，源源不断的吸引地块周边县区的高端置业人群。”业内人士分析说道，这也是部分开发商频繁在此处拿地的原因之一。
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