楼市：2012济宁楼市平稳收官
点击查看原图12月市城区商品房网签量回落
2012年
济宁楼市
平稳收官
■记者万德龙
不知不觉间，2013年悄悄来临，今年不妨让我们回顾去年全年济宁楼市单月成交量，看看2012年全年济宁成交量走势。本文将从2012年12月的商品房网签数为切入点，重点列举出1至12月市城区商品房成交量。
12月商品房成交量收紧
一直关注本报的读者或许注意到，去年11月城区单月3005套商品房网签数，刷新了2012年单月成交的最高量，更由此出现了罕见的“3连扬”局面。进入2012年最后一个月份，济宁楼市又将表现如何，全年楼市会交出一份怎样的答卷，不妨让我们了解下12月成交数据。
记者从济宁市商品房预销售合同网上备案系统上了解到，12月份，济宁市城区网上房屋签约套数2348套，网上签约面积280125.92平米，签约房屋价值1513683748.01元，每套平均成交价约64.5万元，折合均价5403.58元/平米；其中住宅签约套数1692套，网上签约面积210114.31平米，签约房屋价值864669436.07元，单套平均成交价约51万元，折合住宅均价4115.23元/平米。
此外，再让我们看看城区可售房屋数。截止到昨日上午，网上可售20692套，网上可售面积2152746.51平米，可售房屋价值14267541287.34元；其中住宅可售11298套，住宅可售面积1364041.96平米，可售住宅价值6327462624.02元。如按照12月的网签面积计算，可售面积可供不足8月销售，尚在合理范围。
前11个月商品房变化情况
根据济宁市商品房预销售合同网上备案系统数据，记者梳理了市城区2012年1至11月商品房网上签约套数。11月份，网上签约3005套，均价4278.96元/平米，其中住宅签约套数2645套；10月份济宁网上签约套数986套，均价4878.87元/平米，其中住宅签约套数562套；9月网上签约套数为2305套，网上签约面积为302762.63平方米；其中住宅签约套数为1700套；网上签约面积241979.04平方米。
8月份，市城区网上签约套数为2013套，其中住宅签约套数为1218套；7月份，网上签约套数为2225套，其中住宅1560套；6月份，网上签约套数为1361套，其中住宅1244套；5月份，网上签约套数为837套，其中住宅566套；4月份，网上签约套数为1514套，其中住宅1373套；3月份，网上签约套数为2143套，其中住宅1892套；2月网上签约套数为729套，其中住宅609套；1月网上签约套数为347套，其中住宅214套。（以上数据均为济宁市城区网签数据）
县区成交量深陷泥潭
虽然12月城区商品房网签量较11月出现了下滑，仍在2012年各月成交量中处在上流水平。但是，其他县市区成交量并未出现大的起色，仍处在单月两位数徘徊。以汶上县与兖州市11月份商品房成交量为例，汶上县商品房网上签约套数70套，网上签约面积14608.680平米，签约房屋价值70184903.150元，均价4804.32元/平米；兖州市商品房网上可售签约套数19套，网上签约面积2544.140平米，签约房屋价值8646837.050元，折合均价3398.72元/平米。
2012年11月份，汶上县商品房网上可售签约套数53套，网上签约面积8074.680平米，签约房屋价值36149309.680元，均价4476.87元/平米；兖州市商品房网上签约套数21套，网上签约面积2589.050平米，签约房屋价值9035000.390元，均价3489.69元/平米。而10月份，汶上县网签55套，签约面积6993.63平米，签约房屋价值22207244.35元，均价3175.35元/平米；兖州市网签15套，签约面积1336.81平米，签约房屋价值4761631.6元，均价3636.26元/平米。
消化老房源
市场静候2013年新盘
前几个月，城区有大量商品房项目面世，南池水（御）景园A、C、B、D区住宅、金色兰庭、蓝天豪庭、济宁太白路万达广场，别的不说，单看南池水（御）景园项目就贡献出3500套左右的房源。因此市场在新盘补充的带动下，出现了一波购房高潮，市场释放了大量积攒下的潜在购房群体。
但在上个月，市场几乎没有新盘对外销售，市场仅是在消化库存，因此出现成交量回落也在所难免。但随着2013年的开始，各大房企已经在摩拳擦掌，准备在今年济宁房地产市场中大展拳脚。
海南楼市元气大伤
潜在供应量需消化十年
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