11月城区商品房成交量环比暴涨300%
点击查看原图或受新盘与积压房源集中面世影响
■记者万德龙
眼看年末将至，在2012年鲜有作为的济宁楼市却再掀波澜，持续萎缩的商品房成交量出现了触底反弹之势，并一举创出了年内单月成交最高值。记者从济宁市商品房预销售合同网上备案系统上了解到，11月份市城区商品房成交量较10月份环比暴涨，涨幅超过300%，刷新了2012年的单月成交最高值。但另一方面，以兖州、汶上为代表的县区楼市，仍保持单月成交量两位数的低位。据分析，造成11月份市城区商品房成交量接近9、10月之和的主要原因有两点：一是一些备受市场期待楼盘在11月开盘；二是一些大型回迁安置房以及单位团购房项目也选择在年末交房。受此叠加影响，形成了11月楼市“火过金九银十”的现象。
网签3005套，住宅均价4057元/平米
记者了解到，11月份，济宁市城区网上可售房屋签约套数3005套，网上签约面积370710.01平米，签约房屋价值1586254253.99元，均价4278.96元/平米；其中住宅签约套数2645套，网上签约面积340809.43平米，签约房屋价值1382817523.08元，住宅均价4057.45元/平米。此外，10月份济宁市城区网上可售房屋签约套数986套，均价4878.87元/平米，其中住宅签约套数562套。由此不难发现，11月份的市城区商品房成交量较10月环比上涨超过300%，涨幅之大令人吃惊。
让我们看看今年以来市城区商品房成交量的变化。市城区9月份网上签约套数为2305套，网上签约面积为302762.63平方米；其中住宅签约套数为1700套，网上签约面积241979.04平方米。8月份，市城区网上签约套数为2013套，其中住宅签约套数为1218套；7月份，市城区网上签约套数为2225套，其中住宅1560套；6月份，网上签约套数为1361套，其中住宅1244套；5月份，网上签约套数为837套，其中住宅566套；4月份，网上签约套数为1514套，其中住宅1373套；3月份，网上签约套数为2143套，其中住宅1892套；2月份，网上签约套数为729套，其中住宅609套；1月份，网上签约套数为347套，其中住宅214套。因此，11月份单月成交3005套这个数字，在整个2012年前11个月中，绝对称得上“巅峰”，远远甩开年内排名第二的9月。
“一蹶不振”的县区成交量
与市城区商品房成交量呈现回暖趋势不同的是，县区楼市深陷泥潭不可自拔。以汶上县与兖州市11月份商品房成交量为例，汶上县商品房网上可售签约套数53套，网上签约面积8074.680平米，签约房屋价值36149309.680元，均价4476.87元/平米；兖州市商品房网上可售签约套数21套，网上签约面积2589.050平米，签约房屋价值9035000.390元，均价3489.69元/平米。而10月份，汶上县网签55套，签约面积6993.63平米，签约房屋价值22207244.35元，均价3175.35元/平米；兖州市网签15套，签约面积1336.81平米，签约房屋价值4761631.6元，均价3636.26元/平米。由此我们可以得知，以汶上、兖州为代表的县区楼市单月持续在两位数内徘徊，楼市只能用一个字来形容———冷。
由此带来一个最大的问题，就是县域楼市库存压力进一步推高，房地产风险加大。以兖州为例，截至昨日下午的网上可售商品房套数为6164套、可售面积807109.580平米、可售房屋价值4236952508.346元。如果按照11月兖州商品房单月成交21套计算，可售房屋数量足够销售293个月（24年），这个库存量可谓“天量”。相信不少兖州市民已经察觉，在“遍地开花”的房地产开发项目面前，兖州房价已经“撑不住”了，出现明显下滑的趋势。
大楼盘出击购房选择性增多
那么不少市民会问：为何济宁市城区商品房成交量到了年末又出现了“起死回生”的现象？不如让我们盘点下近期城区开卖的项目：南池水（御）景园A、C、BD区住宅、金色兰庭、蓝天豪庭、济宁太白路万达广场。别的不说，单看南池水（御）景园项目就贡献出3500套左右的房源，而据记者了解，该项目房源不仅包括大量回迁安置房，市中区某单位以及某些市级单位还以团购的形式购入，此外，剩下的房源面向市场销售。由此不难发现，11月市城区的商品房市场之所以出现繁荣景象，大项目的集中面世可谓功不可没。
此外，金色兰庭、蓝天豪庭等商品房项目的影响也不可小觑，动辄数百套的房源供给市场，给市场注入了一针强心剂。由此，市民在购房选择性上更为宽松，购房积极性也一定程度上被调动起来，大家可以通过“互相比较”来选出适合自己的房源。
■民生短评：
房价企稳背后的购房“平常心”
2012年已经接近尾声，济宁楼市究竟给我们带来了什么，市场又表现出怎样的变化？纵观前11个月的市城区楼市成交数据，可谓成交量起伏不定、房价风平浪静。前文介绍了商品房成交量，再让我们看看房价的变化，今年2月份市城区的住宅成交均价为4008.15元/平米，而刚刚过去的11月份住宅成交均价为4057元/平米，而之间相隔的数月变化也不大。由此，我们可以分析得知，市场的购房动力已从“投机”回归到“供需”，刚需购房者重回房地产视野。
干什么事情都需要有个好心态，买房子也不例外。暂且不论那些“房叔”、“房爷”，只看寻常老百姓，增值乏力的房价给房地产投资市场泼了一盆冷水，而居高不下的房价又迫使市场冷静下来。中国经济的前进不能一味的靠房地产的“畸形发展”，而是要回归以实业、创新为主的实体经济，表现在寻常老百姓的心理就是“房子够住就行，买多了也没用”。
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汶上新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离汶上县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。