济南楼市频现“降价促销”，住建部门回应 市场平稳，未现量价齐跌
商报济南消息（记者史尚静）近日，济南一些楼盘出现了“花式降价”现象，“特惠房源”“团购内部房源”“工抵房房源”等词汇吸引了不少购房者的眼球。市场是否真的如部分自媒体所言进入了“下行通道”？记者从济南市住房和城乡建设局了解到，从今年前三季度的成交量来看，并非如此。据统计，1至9月，济南商品住宅共计销售了5.99万套，销售面积755.96万平方米，同比增长3.98%，总体保持了平稳的态势，并未出现价量齐跌的态势。对此，业内人士认为，通过三年的调控，济南房地产市场正处于理性回调中，不存在大幅波动的可能性，未来仍将继续保持平稳。
“事实上，在楼市调控等各项因素的影响下，近几年，9月份、10月份的市场交易量很少成为当年度最高点。但从今年前三季度的销售情况看，济南商品住宅成交量仍呈现了正增长态势，只是幅度开始收窄了，这也在一定程度上反映了市场趋于平稳的发展趋势。”业内人士告诉记者，虽然，近期部分楼盘出现了“花式降价”的现象，但实际成交价格并没有下降太多，多数的低价只是为了博取眼球而制造的噱头，而所谓的降温也只是表现在居民对房价增长的预期上。“虽然前几年透支了大量购买需求，但随着落户新政的出台，新济南人带来的刚性需求也不断增加，仍占据市场销售的半壁江山。可以预见的是，未来房地产市场整体不会出现大幅波动，将继续保持平稳发展态势。
从政策层面来看，“平稳”已成为济南楼市调控的关键词。记者从济南市住建局了解到，自2017年开始的房地产长效调控已成为楼市的“新常态”。下一步，济南仍将坚持“房住不炒”的定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，在保持调控政策连续性、稳定性的基础上，按照稳地价、稳房价、稳预期的要求，进一步加强市场监管，促进房地产市场平稳健康发展，实现市民住有所居。“从国家的总体调控目标来看，稳定依旧是不变的主题，在这个大前提之下大规模降价风潮并不会出现。”业内人士认为，长效机制的建立，让楼市逐渐告别政策一刀切、市场预期大起大落、房价大幅波动的时代，走向量价波动不显著的“稳”字当头新常态。
但不得不说的是，对于现在的楼市而言，一点降价的风吹草动都有可能闹得满城风雨。对于部分房企而言，之所以选择“降价促销”的套餐，更多的是为了应对融资越来越难、完成年内业绩考核压力。业界有“金九月银十月”之说，现在正值“银十”，刚需和改善型购房者是否该考虑入手呢？“实事求是讲，现在正是市场稳定时，买房、换房的成本是相对较低的。”业内人士坦言。告别过去几年的过热增长，济南房地产市场已回归正常，走向真正的市场化，对于有首套房购买需求的刚需一族来说，在目前楼市以稳定为主的大背景下，大涨大跌都不会出现，所以需要考虑的还是自己的实际购房需求。
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济南新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济南再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。