“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发关注，业内专家表示 对购房成本基本没有影响
本报2月23日讯 今天，住建部《住宅项目规范》征求意见稿中的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发广泛关注。尤其被解读为有望“取消公摊”，终结买100平方米房子只得70平方米。但是，有专家表示，该规范适用于住宅项目的建设、使用和维护，约束的主要是工程建设方面，距终结“公摊面积伤民”还有一定距离。
今年1月底，据《中国建设报》披露，住建部组织制定了《2019年工程建设规范和标准编制及相关工作计划》，将于今年12月前完成《住宅项目规范》等国家工程建设规范。近日公布的《住宅项目规范》征求意见稿明确，该规范是住宅建设、使用和维护过程中技术和管理的基本要求。在该规范“使用维护”部分，提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，加剧了“公摊面积伤民”的矛盾。
在现行的《商品房销售管理办法》中规定，商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。虽然没有法规明确指出分摊后的共有建筑面积就是公摊面积，但在商品住宅实际交易中公摊面积被等同于共有建筑面积，部分开发商将本不应由购房者分摊的部分转嫁给其承担。
不过，也有业内人士指出，《住宅项目规范》毕竟只是一个工程建设规范公开征求意见稿，需要有其他政策配合使用，才会终结公摊面积。而且，买房后物业、采暖交费都涉及住房面积，都有各自的行业法规约束，能不能统一按套内使用面积收费，也是一个非常值得讨论的问题。
业内专家表示，是否按套内面积进行交易，对购房者的购房成本基本没有影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。
以济南一套最近入市的商品房住宅为例，实际商品房住宅的套内面积是141平方米，价格为2万元/平方米。增加公摊后变成了173.7平方米，多出了18%的面积公摊，平均单价变成了1.65万元。但是，总价都为280多万元。也就是说，如果按套内面积计价交易，虽然面积小了，但是单价提高了，因此总价不变，只是计算方式发生了变化。 （本报记者）
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