售楼处人头攒动今年网签量是去年同期7倍 有人买下整层公寓开酒店
点击查看原图随着限购政策的不断加码，住宅被限制购买，不少购房者把目光转向了公寓和商铺产品。记者走访省城几家公寓及商铺项目发现，与普通住宅项目的冷清相比，这些项目售楼处内却是人头攒动。文/图记者郑心茹公寓商铺项目客户多总价低可贷款受追捧
5月4日，在西客站附近一家公寓项目售楼处内，前来看房和签约的客户络绎不绝。记者了解到，该项目就在经十路南侧，由于地理位置优越，成交量比较可观。“公寓有两种，一种是平层，一种是loft，可自己隔成两层，均价9000元左右，无论是自己住还是出租都挺合适的。”置业顾问介绍说，购买公寓的购房者如不想自己操心出租，还可托管，每月只要管收租就可以，“两室一厅的租金能租两千多。”
在花园路一家主营商铺和公寓项目的售楼处内，置业顾问向记者介绍，该项目涵盖公寓、写字楼、商业综合体等多种物业形态，随着济南市场限购政策的收紧，公寓和商铺的投资受到更多市民的关注。“这边有固定的几个楼层可托管，50平米的公寓每月租金能有3700元。”置业顾问说，公寓和商铺都不在限购范围内，只需付一半首付，可贷款十年，而且公寓总价低，一套公寓也就几十万元，租金又比普通住宅高，所以是投资的良好选择。
地段不同公寓租金相差一半
“我发现自从去年年底开始，接到推销房子的电话基本都是卖公寓和商铺的，很少有住宅。”市民许先生说，因为他和妻子名下都有房产，不能再购买住宅，目前手里有一部分闲钱，正巧赶上东部一公寓项目开盘，一套总价才26万元，就购买了两套。“我跟几个朋友一起去的，大家都买了，当时还遇到一户人家，买了一整层，大概20户吧。”许先生说，事后他从置业顾问那里听说，这家人准备将这一层做成酒店式公寓。
记者了解到，同住宅一样，影响公寓价格和租金的也主要是地段，在济南市中心的一处公寓一室一厅租金已在三千元左右，两室一厅房租已超四千元，而在比较偏远的地区租金要低一千元左右，“而且主要要看周围是否是企业写字楼聚集区，如现在高新万达附近的公寓能租到2500元左右，而旅游路上的却只有一千元。”
今年网签是去年同期7倍最多日销40套
两年前，公寓在北京、上海等城市备受追捧，但在济南却不怎么好卖，不少房企撤出了公寓领域。一直以来，济南市民对于公寓产品的认可度不如住宅，导致近年来，济南公寓市场的库存量居高不下。记者梳理数据时发现，济南住宅一天的网签量，就等于公寓一年的网签量，根据建设部门的数据，2015年截止到12月23日，济南公寓市场全年成交仅有450套。
然而由于连续不断的限购政策，为公寓产品投资赢得了不少机会。一名公寓项目置业顾问称市场火爆时，一天最高销售额达40套。由Wind资讯统计、济南住宅与房地产信息网公布的每日网签数据显示，今年以来济南公寓成交网签量大增，截至4月22日，公寓网签量是去年同期的7.29倍，共网签公寓379套。而在去年同期，济南的公寓网签量只有52套。
公寓不能落户也没学区供应量过大投资需谨慎
虽然公寓不限购总价也低，但记者了解到，由于公寓都是商办用地性质，居住成本更高一些，其水电费都是按商业标准收取。用电价格为每度一块多，用水成本每吨比住宅高出两块多。作为商办产品，公寓的转手成本也更高。公寓转让除需缴纳契税外，还要缴纳个人所得税、增值税、土地增值税等，总税额能达到升值部分的一半左右。一名置业顾问也坦言，公寓和商铺是适合长期持有的产品，主要靠租金收益，不适合短期变现，“基本上回本要十年的时间。”
另外，除了居住功能外，住宅最大的作用还有一个是落户和上学，而公寓无法落户，更不可能有学区，这也是公寓价格低于住宅的原因。“与住宅整体供应紧张相比，公寓市场供给量非常充足，甚至是过大。济南东西南北四面到处都有公寓产品，市场销售压力很大。”一名业内人士提醒称，而且应考虑到，一旦将来公寓和商铺也纳入限购范围，还会占用到刚需的名额。
此外，近期，上海、北京、南京都出台关于商住房调控的政策，规定商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店，明确商业、办公物业的持有比例和持有年限，并载入土地出让合同等。这些风向，都需要购房者通盘考虑。
市场动态
目前市场房源仍紧张
本月中旬将迎今年首次土拍
今年以来，济南土地上没有交易项目，新开盘楼盘也不多，目前，济南市场上整体房源仍较紧张，不过本月中旬将迎来今年首次土拍。
记者此前走访济南各片区商品房楼盘，发现西客站片区住宅已几乎全部售罄，只有个别项目还有一楼和顶楼有房源，东部楼盘所剩房源也较少，只有北部所剩房源还较多。
记者了解到，5月中旬长清区3宗居住用地将挂牌交易，这3宗土地的挂牌文件中已落实“4·19”新政中关于地价溢价率和商品房预售条件挂钩的要求。
这3宗居住用地于4月14日挂牌，全部位于长清区，是济南土地市场时隔两个半月后的首次供地。根据挂牌文件，位于长清区文昌街道大柿子园村的2017-G34地块起始价约为1.57亿元，规划住宅为高层。位于文昌街道海子洼金牛街南侧的G35地块与G36地块一并出让，起始价共2.29亿元。土地竞得人须出资代建规模为9班幼托的教育设施，建设资金约为800万元，建成后无偿移交当地教育主管部门。
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济南新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济南再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。