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办“不动产证”有疑问?看过来!

济南日报 2017-05-03 15:13 大字

如何在不动产证上

加上孩子或妻子的名字?何时去办最合适?办证过程出现问题如何解决?领证该去哪领?每个前去办理不动产权证的市民都有着各种各样的问题,这些问题该如何解决?记者咨询了济南市不动产登记中心相关负责人,整理出办理不动产权证过程中最常遇到的几个问题,对号入座,轻松办理。

1想在不动产证上增加孩子和妻子的名字?

这是两项业务,前提是房子无抵押、无查封等限制信息。

加妻子的名字,可按“婚内析产”业务办理,不需要交税;加孩子的名字,可按“买卖或赠与”业务办理,需要交税。2 怎么查询二手房是否需要缴纳土地出让金?

一般来说划拨土地上的住宅进行交易,需要缴纳总房款的1%作为土地出让金,购房的时候可以查看对方是否办理过土地证,如果土地证上记载的土地性质是“出让”不用交这部分费用,否则,由买房来交。对于土地性质不明确的,可以去不动产登记部门申请核实。3 怎么查询房产证的办证进度?业务编号是什么?

在“济南不动产”微信公众号对话框最右侧“便民服务”一栏里,选择“办证进度查询”,输入身份证号和业务编号即可。业务编号就是您在不动产登记业务时,工作人员给您的收件回执单上的17位编号。4 不动产证办理周期多久?

一般来说只需要5个工作日左右,新房首次登记业务相对复杂,需要10个工作日左右。有些流程是不计入不动产登记业务的时限,比如现场查看、法律文书及公证书的实质性审核、省直房改房上市审批等。5 限购政策后,所有商品房都要等证过两年之后才能交易吗?

2年限售政策针对的是4月20日及以后买房的人群,此前买房的人不受政策影响。也就是说,只要在4月20日零时之前完成房屋网签的人群,不受该政策影响,随时可以买卖;4月20日零时之后完成房屋网签的人群,得证过两年后才能交易。6 不动产证办理期间显示退件怎么办?

有专门处理退件的窗口,您耐心等待电话即可,工作人员会及时通知您需要补充的资料。如有疑问,就拨打大厅咨询电话查询,各不动产大厅的查询电话在此篇文章最后。7 领不动产证需要带什么资料,可以代领吗?

需要带本人身份证,不可以带领,即使是夫妻也不行。除非办理了公证委托或在业务受理时委托给了别人代领,受托人带本人身份证去领不动产证。8 如何办理不动产解押,需要什么资料?

办理不动产解押手续需要提供不动产抵押登记证明(他项权证)、抵押权人的身份证明,抵押权人同意注销抵押权的证明(一般是贷款还完后银行开具),不需要任何费用。9 周六日可以去领证吗?去哪领证?

在经七路88号大厅和政务大厅办理的业务,周六日可以去,其余8个大厅只有周一到周五才可以。原则上是在哪办证在哪领证。10 各不动产登记大厅的办证时间?

经七路88号大厅、不动产登记政务大厅工作时间是每周一至周日(法定节假日除外);其他八个大厅工作时间是每周一至周五(法定节假日除外)。11 名下房产在历下区,可以去别的区服务大厅办不动产权证吗?

没问题,如果您所在的区业务量比较大,可以选择去别的区服务大厅办理不动产权证,现在不动产登记业务几乎实现了全市所有大厅通接通办,多跑点路,如果恰逢别的大厅业务量少,您或许还能办理得更快呢。

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