去年商品住宅“养老金”交存几乎翻番年末“资金池”超过84.6 亿元
4月27日上午，济南市住房保障和房产管理局（市城市更新局）住房维修资金管理中心（以下简称“资金中心”）公布济南市2016年度住宅专项维修资金管理工作情况，受政策调整和商品房项目大量交付影响，2016年商品住宅维修资金交存额达19.1亿多元，同比几乎翻番。
权威数据
年初结余——2016年初住房“养老金”累计结余638139.69万元，其中，商品住宅：492924.71万元；
市直房改房：107973.48万元；
省直房改房：37241.50万元。
全年交存
（含房改房提取、移交）
年度总额194239.66万元，
其中，商品住宅交存：
191343.26万元；
市直房改房提取：
182.80万元；
省直房改房移交：
2713.60万元。
增值收益——全年累计实现增值收益24338.62万元，
其中，商品住宅：
19062.43万元；
市直房改房：
3406.85万元；
省直房改房：
1869.34万元。
年末结余——
截至2016年12月31日，维修资金累计结余
846210.50万元，
其中，商品住宅：
697352.08万元；
市直房改房：
107720.87万元；
省直房改房：
41137.55万元。
使用金额——
全年累计使用维修资金10507.47万元，其中，商品住宅：5978.32万元；
市直房改房：3842.26万元；
省直房改房：686.89万元。
制图/李扬相关链接
哪些地方维修资金用得多
据资金中心粗略统计，过去一年，商品住宅维修资金主要用于消防设施设备、电梯、监控系统、单元门、可视对讲等方面的维修、改造、更新。其中消防、监控系统改造，社区区间道路及外墙防水维修单笔支出较多，但支用笔数少；屋面防水、电梯维修及墙面粉刷等支用笔数较多，但单笔支出金额不大。
房改房维修资金主要用于屋面防水维修、下水管道改造、楼梯间粉刷、单元门窗更换和路面整修等，除下水管道改造单笔支用金额较大外，绝大多数维修项目单笔支用金额均不大。
（本报记者 刘文忠）
数据解读
商品住宅“养老金”交存
使用均大幅增加
资金中心主任张平对上述数据进行了解读。据他介绍，和2015年相比，去年商品住宅维修资金交存、使用量均大幅增加，交存量更是同比增长97.87%，接近翻番。
据他们分析，商品住宅维修资金交存量大幅增加，主要是两方面因素导致的结果：一是《济南市物业管理办法》自2015年2月1日实施后，济南市商品住宅维修资金的交存政策也作了相应调整，将维修资金交存作为房屋交付使用的前提条件，要求开发商在办理初始登记时，将未售出或售出但未交存的维修资金一次性补齐，使交存量大幅增加；二是去年房地产市场形势不错，交易量大幅增加，此前交易的商品住宅又大量集中在去年交付，也导致交存量猛增。
从使用数据看，全年维修资金使用量为10507.47万元，同比增长7.31%，其中商品住宅维修资金使用量增幅明显，累计支用5978.32万元，同比增长17.92%。315个小区2605幢住宅楼申请支用维修资金，237235户业主从中受益。
据张平分析，去年商品住宅维修资金使用量大幅增加，主要原因是早期交付使用的商品房逐渐超出保修期，符合使用条件的房屋逐年增多，商品房小区共用设施设备较多，一旦需要维修，产生的维修费用比较高。
相比之下，省、市房改房维修资金使用量不增反减，全年共支用4529.15万元，同比下降4.25%。共有471个单位的2645幢房改房申请支用维修资金。据介绍，近年来随着省、市房改工作基本结束，房改房总量不会大幅增加，维修量也趋于平稳，而随着棚改旧改工作的推进，一些年代久远、配套不足的老旧房屋逐渐在征收拆迁过程中灭失，加上房改房维修资金余额越来越少，一些房改房的维修资金已到30%的支用零界点，预计今后支用量还将进一步降低。
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