限购之下，济南公寓市场迎来走量好时机

前不久，济南出台的限购新政和公积金细则的落地，意味着济南楼市正式开启了“认房又认贷”模式。如今，很多人还是把住宅产品当做投资自住的首选，但限购政策升级后，无疑有相当一部分购房者被挡在了门外。

购房者陈先生在济工作多年，早有购房意向。“工作这些年终于备好了首付准备买房，却因为还未网签被新政卡住了。”据了解，陈先生属外地户口，按新政要求贷款首付比例提高至60%。而以主城区目前几乎皆一万多元的房价来看，购买一套总价100万元的房子，首付也要60万元，这对外地刚需购房者来说是不小的压力。如果住宅暂时没有条件购买，那还有什么可以实现陈先生有“家”的愿望？权衡之下，陈先生决定先看看公寓产品。

这段时间以来，像陈先生这样被挡在政策外的购房者不在少数，不少人都将注意力投向了公寓产品。但是，业内人士透露，从去年10月份楼市限购开始，济南的公寓市场就迎来了走量的好时机。

“今年上半年，济南新房加推的住宅项目少之又少，很多项目都是加推当天就清盘，这就使得一些刚需购房者把目光投向了公寓项目，公寓凭借楼盘位置好、总价低等优势成为购房者主要关注的重点。”

笔者发现，今年上半年，济南商住两用公寓已悄悄升温。自去年10月楼市限购之后，就有部分不符合要求的购房者瞄向公寓市场。这一年来，随着住宅市场的相对火热，总房款相对便宜的公寓也吸引了部分购房者入市。而如今，济南开始“认房又认贷”，限购的升级也加快了部分刚需置业者入市的节奏。

对此，笔者提醒您，市场越红火，购房者越是要冷静，不要恐慌性购房，而是要选择适合自己的好房子。投资也好自住也罢，不要被舆论氛围盲目带动，冲动下手。

（本刊特约记者牛恬）

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