城市活力和房价暴涨谨慎挂钩

对于楼市而言，“金九银十”的利好，肯定是不能错过的。而当下济南楼市的空前火爆，除了“旺季”的节律性推动，显然还有着其他的助力因素，比如，城市规划的带动、大项目的引进、国内地产或商界大佬入驻，等等。从一些楼盘的疯狂抢购来看，真有点“房子比超市低价鸡蛋还好卖”的错觉了。本报记者了解到，省城已经有股民开始股票清仓，然后准备“转战”楼市了。

房地产的火爆，自然是几家欢喜几家忧。有房子的人，尤其是有多套房的人，竟可几周之内坐拥数百万元资产，懵懂之间“被中产”。而对于还在置业准备状态的人，似乎只能眼睁睁坐视房价飙升，看着手里刚刚凑齐的首付款，瞬间缩水，何其懊恼。楼市红火固然是经济活跃的一个表征，但是，当股民的热钱也参与进来的时候，相信不少人已经有了警惕之心。这个时候，“城市活力”一定要和“房价暴涨”谨慎挂钩，这有可能是对繁荣的预支，和对未来的掏空。

很简单的道理，当大部分资金被吸引到楼市，当创办一家小公司的收入预期，不如一套房半年套现得利时，“理性”会告诉大家，买房更划算。而无数个“个体经济理性”的集结，带来的则是全社会单一化投资模式的“跑偏”，本该各行业产业参差百态的“百花齐放”，有可能变成地产业的一枝独秀。这还不止，当所有产业都逐渐向地产行业靠拢，家居、地产、装饰、建材等，甚至撑起了城市就业的半边天，全市主导产业无一不是地产的“相关行业”，大部分人都在靠房吃饭，那就等于整个城市都被地产行业绑架了。而那些真正体现趋势的行业却始终没有抬头的机会。

一旦到了这个地步，城市可能就会掉入一个陷阱，房地产行业膨胀造就的“完全就业”状态，意味着楼市绝对不能崩盘，而现在，心潮澎湃的股民已经进来了，楼市的“牛市”到来了，那么接下来呢？牛市会不会是一个常态？能坚挺多久？大家一边兴奋，一边忐忑。当然，你可以说，现在是城镇化的进行时，而且济青等大城市正在酝酿“零门槛”落户，这意味着楼市刚需的存在。但也要看到，“刚需”和“重负”是一个并行的存在，很多中青年人，已经通过不菲的首付，掏空了上一辈人的积蓄，他们又通过高昂的月供，透支着自己未来的消费能力，整个社会都因房子“负重前行”，步履蹒跚。因为房子，作为主流的年轻人可能就没有了消费的勇气，那整个制造行业的“内需驱动”又怎么保障？

所以，一定要警惕高房价带来的泡沫，要更注重有品质的增长、可持续的积累，要更注重城市对于年轻人的创业吸引力。在一个物价温和的城市里，相信年轻人会找到属于自己的群落归属感，城市的活力，更不能被房价绑架，而是要为有后劲的产业留一线生存机会，让这些行业中的人不至于因为绝望而产生转行的冲动。本报评论员肖明君

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