跨区县买二套房按首套缴契税
本报济南讯记者日前获悉,山东省契税缴纳的住房查询范围作出调整,首套房的认定由“市”变“县”。以济南为例,购房者在历下区有过一套房,但是首次在市中区购买,契税缴纳时按照首套房标准执行。
日前,省财政厅、省地税局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上作出大调整:住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。
据了解,新政2月22日起已经执行。记者从济南市地税局获悉,通知于25日下发各地,这三天内可能有部分市民“错过”最新优惠,多缴了契税,但政策落地时间差内多缴的税款可以退还。
新的认定标准实施后,为享受契税优惠,市民在买“跨区首套房”的时候需开具房产证明。业内人士预计,开具首套房证明的将大增。通知中明确提出,房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务。同时,住房信息查询证明开具后有效期为5天,此前的有效期是30天。
首套房认定标准放宽之后,契税能省多少钱?
假如李先生一家在济南市历城区已有一套房,在历下区再买一套,而此前在历下没有房,那么历下这套可按首套标准缴契税。
假如一套房子总价100万元,若面积在90平方米及以下,二套房契税为1%,需交1万元契税。按首套房算也是1%即1万元的契税,没有变动。
若面积在90平方米以上,原先二套房契税2%,需交2万元契税。现按首套房算,需交1.5%即1.5万元的契税。由此看来,二套房变首套房是否省契税,还要看面积是否大于90平方米。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为,在征税环节把更多的二套房变成首套房,这是政府进一步加快去库存的措施,释放出明确的信号,促进交易。
(喻雯赵国陆段婷婷)
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