《济宁市经济适用住房上市交易办法》即将出台经适房上市交易有法可循
■本报记者相启申
什么条件的经适房可上市交易？交易需要哪些程序？补缴土地收益等价款如何计算……昨日上午，市房产管理局走进政风行风热线为市民答疑解惑。
据市住房和城乡建设委员会副主任、市房产管理局局长仲爱华透露，济南市将很快出台《济宁市经济适用住房上市交易办法》，该办法出台后，部分市民摇号申请到的经适房上市交易将有法可循，填补了此前济南市没有经适房上市交易相关政策依据的空白，保障市民的利益。另外，济南市还将出台《济宁市保障性住房管理办法》以及“公廉并轨”实施办法，不断充实完善济南市住房保障制度体系。
根据国家有关规定，经适房购买满5年可以上市交易。目前，济南市已经有部分经济适用房满足了这一条件。为了规范上市交易行为，济南、烟台、威海、青岛、临沂等市已出台了上市交易办法。比如临沂于今年8月1日起实施了《上市交易办法》。《办法》明确，签订购房合同满5年并取得完全产权的经适房可上市交易，不过经适房住户还需缴纳一定比例的土地收益等价款。符合条件的由住房保障主管部门出具审核意见，并根据经济适用住房周边同地段同结构类似商品房销售均价，由市、县人民政府确定应补缴的土地收益、城市基础设施配套费等相关价款。“济南市保障住房类别结构得到了不断调整和优化。”仲爱华介绍说，目前，济南市大力发展公共租赁住房、适量建设廉租住房、严格控制经济适用住房；把公共租赁住房作为保障性住房建设的重中之重，解决好新就业职工、新毕业大学生和外来务工人员等群体的住房保障问题；有序推进廉租房与公共租赁住房统筹建设、并轨运行。今年，省下达济南市保障性住房建设新增公共租赁住房4000套，新增租赁补贴460户。截至目前，全市新建保障性住房项目15个，开工建设4829套，完成年度任务的120.73%，新增租赁补贴476户，完成年度任务的103.48%，基本建成保障性住房3710套，完成年度任务的123.67%，全面超额完成省下达年度任务。
据介绍，今年城区建设完成运河怡居佳苑、红西佳苑、时星御德新城等3个保障性住房小区1345套住房的分配，其中，配售经济适用房712套、配租公共租赁住房368套、优先安置特殊困难家庭廉租住房265套。
“你问我答”
一、2012年度申请公共租赁住房保障家庭目前还有多少户在轮候？2013年申请通过一般什么时间可以安排上房？
市房管局保障性住房管理部主任刘扬水：为最大限度的提高房屋的利用率，我们根据申报家庭的人口情况实行了切块安置。3人及3人以上的家庭安置在红西佳苑，这项工作已经完成，解决了368户家庭。2人及2人以下的家庭安置在凤凰怡居佳苑小区，因凤凰怡居佳苑小区公共租赁住房还不具备上房条件，目前还不能配租。这部分家庭约270户。解决的原则是按年度分批次，只有在解决完2012年度后，才能把2013年度通过的849户家庭纳入解决范围。如果凤凰怡居佳苑小区房源全部具备上房条件，在解决完2012年的基础上可解决2013年度审核通过的70余户家庭。
二、2013年申请廉租住房的家庭什么时间安排上房？
市房管局保障性住房管理部主任刘扬水：2013年申请廉租住房且经审核通过的第一批793户家庭中，有260户为低保、特困、优抚和无力购买经济适用住房放弃的家庭，这部分家庭纳入优先解决的范围，我们计划在凤凰怡居佳苑小区300套廉租住房移交后，把温馨家园、鑫源小区、幸福家园等小区剩余的房源，加上凤凰怡居佳苑小区补差的房源放在一起，一次抓阄通过。如在12月中旬前，凤凰怡居佳苑小区廉租住房不能移交，我们会根据温馨家园等其他小区剩余房源的数量按摇号顺序一比一的方式，进行抓阄定房。优先解决的家庭安置后，我们再解决其他家庭。
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济南新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济南再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。