中国式购房，家家有本理财经
点击查看原图■本报记者万德龙
对于大多数中国家庭来说，房产往往是一家子中最值钱的家当，因此，为了“拼”到一套属于自己的住房，所付出的心血，不仅是一代人的努力，可能是两三代人的积蓄。以下是这两天被媒体疯狂转载的一则新闻；有传闻称“首套房认定标准将放松。紧接着，四大行或将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”，即“认房不认贷”。在这条消息的刺激下，部分房地产商仿佛一夜间被打了鸡血，再次宣扬起“房价不跌论”。今天，记者在这里谈论下读者深谙的中国式买房心理，通过一家家的理财经，探讨此轮房地产走势，若在金融信贷体系插足下，是否会发生新的变化。
买房，越有钱，越贷款
案例：在济南打拼的济宁人小王明年打算结婚，因此购买婚房便一并提上日程。小两口看中山大老校区附近一个新盘，三室两厅总价在180万元左右。小王与女友每月平均总收入约2万元，虽然双方家长经济基础较好，但还是决定各家拿出70万元，约八成首付贷款买房。这点是由小王做生意的父亲提出来的建议：首先，通过公积金贷款，利率非常合算，不到40万元的还款压力，对于小两口的生活并不会带来太大影响；其次，要锻炼孩子的承压能力，在外打拼再不能“衣来伸手饭来张口”。同时，为了补贴生活，小王决定将买车剩余的30万元，用于理财投资。
相反，大多数的工薪阶层像小王父母那样有经济实力的毕竟还不多，但有逆向思路的人却很多。不难理解，大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，毕竟给银行赚利息太不合算了。事实上，在目前市场局势下，这样的思路恰恰是不划算的。会理财者拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好，自己的钱呢，去做投资理财，万一房价暴跌，银行还多多少少会承担一定风险。曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在500多元，说明通胀吞噬财富的威力。试想，30年后恰好处于小王夫妇退休的年纪，那时候房贷还完了，两口还有相当规模的理财存款，对他们度过滋润的退休生活应该是很有帮助的。相反，若他们全额付款买房，这笔钱就找不到了。
也许有人认为这个如意算盘存在风险，30年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办？很简单，只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。如今投资渠道不断拓宽，市场上超过商业房贷利率6.55%的投资产品俯拾即是。要知道，老百姓若想从银行借到钱，一辈子唯一的机会或许就只有房贷了，这可比信用卡套现正大光明的多，因此要善用这个机会理财。
买房，各种过户费用都是钱
案例：家住建设北路的徐大爷，怎样把自己居住的价值120多万元的房子传给子女们？听人说，可以卖给儿子，也可以送给儿子，还可以在自己百年后由儿子自然继承。每一种方式都有利弊。这下徐大爷摸不着头脑了：到底哪种方式好？这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。记者了解到，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？
继承法———主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人；二是遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产，即遗嘱有效；三是因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与法———主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
买卖法———主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
皇朝家私魅力绽放东莞名家具展
引领家具行业消费新流行趋势
日前，一向有着家具行业“风向标”之美誉的第32届国际名家具(东莞)展览会圆满落下帷幕，成为各家具企业展示实力、拓展渠道以及促进招商加盟的绝佳平台。
作为家具行业的标杆企业，香港皇朝家私集团历来都是东莞名家具展上最受瞩目的家具品牌，每届展会都携最新产品强势登场，此次也概不例外。皇朝家私华丽推出“雅典”、“北欧风情”、“尚韵”等多系列明星新品，不仅展现出多样化的现代生活方式，更以充满体验感的独特设计，打造了一场家具界的饕餮视觉盛宴，赢得业界的广泛关注和高度认同。无论参与何种规模的家具展会，皇朝家私都会魅力绽放吸引众多参观者的眼球。究其缘由，她每次都能给行业带来诸多惊喜，给消费者带去不同的家具新体验，更引领家具时尚消费的流行趋势。值得关注的是，此次东莞名家具展，皇朝家私推出的多系列新品得到往来顾客的青睐，许多客商纷纷驻足光看，并向工作人员询问产品性能和设计工艺等情况。
在推出多系列全新产品的同时，皇朝家私也进一步升级和完善原有经典畅销系列，进而推出多系列延伸产品，如都市贵族、时尚胡桃、恋家沙发、欧之恋、森林物语、巴厘岛等，而这些延伸产品的经典款式，一直以来仍以强劲的生命力和势不可挡的品牌优势，在家具时尚界精彩绽放。
业内人士指出，经过20年的发展，皇朝家私队伍不断壮大，家具系列及品牌在不断的创新和调整中逐渐走向成熟和完善。从古典到现代，从板式到实木，从简约到奢华，皇朝家私在产品风格上满足了各种层次消费者的需求，每种风格都带给消费者家一般的温馨幸福。
本届展会上，皇朝家私推陈出新，以“雅典”、“北欧风情”、“尚韵”等多款系列新品完美诠释了现代家具时尚消费的流行趋势，迎合了中高端消费者的品味需求，同时，在强大的品牌创新和渠道建设的双核驱动模式之下，皇朝家私势必将迎来新的发展机遇。
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