新建房下降、二手房受冷、高档房失宠，开发商啥心情？购房者逐渐有了“话语权”
■本报记者万德龙
由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，导致房价环比继续下降。7月份，全国70个大中城市中，价格环比下降的城市达到64个，上涨的城市仅有2个。咱济宁房价啥情况？上个月，新建商品住宅价格较6月份环比下降0.4%，较去年同月则上涨3.1%。究其原因，记者调查得知：一是二手房持续萎缩，二是初见端倪的楼盘降价潮。
前7个月济宁新建商品住宅价格情况
月份环比同比1下跌0.1%上涨9.6%2下跌0.1%上涨8.4%30上涨7.0%40上涨6.2%5上涨0.1%上涨5.9%6下跌0.4%上涨4.2%7下跌0.4%上涨3.1%
7月份济宁二手房价格情况
月份环比同比1下跌0.2%上涨3.6%2下跌0.1%上涨3.0%3上涨0.1%上涨2.4%40上涨1.8%50上涨1.4%6下跌0.3%上涨0.7%7下跌0.8%下跌0.4%
济南市房价年后“一蹶不振”
从以上表格不难发现，济宁房价在2014年出现“一蹶不振”的窘况，在面临环比总体下降的同时，还遭遇同比涨幅逐月收窄的窘迫。
其实，这并不奇怪，济宁房价的涨跌基本符合全国房价变化情况。数据显示，虽然近期多地放松限购，但房价并未现“报复性”反弹，反而呈继续走低趋势。7月份，新建商品住宅价格环比下降的城市数为64个，比上月继续增加了9个。其中，北京房价环比下降1.3%、上海下降1.4%、广州下降1.3%、深圳下降0.6%。仅有的两个价格环比上涨的城市是厦门和大理，且涨幅轻微。与此同时，房价同比下降的城市也首次改变了只有温州一个的情况，杭州、韶关分别下降了2.5%和1.7%。
二手房市场从未如此萧条
要说当下的二手房市场有多萧条，除了房产中介一家接一家关门之外，最为直观的就是二手房价格每况愈下。数据显示，7月份，济宁二手房价格较上月环比下跌0.8%，较去年同月竟然也同比下跌了0.4%！要知道，对于房地产市场，房价出现同比下降是件多么不容易的事情。事实证明，今年房地产行情一直处于“朝不保夕”般的尴尬局面，在二手房成交每况愈下的大环境下，原来死扛的房主也不得不降价保资金。
同样，从以上前7个月济宁二手房价格变化情况表格来看，二手房市场正在经历涨跌变化的拐点，尤其是在出现价格环比连续下滑的局面下，7月份的同比数据也出现了下滑，具有警示意义。
昨日，记者在济宁市房产交易大厅看到，这里已没有了昔日的繁忙，主要动因就是房产中介的锐减。“前两年，我每次来房产交易大厅都是带着一两个客户，期间还不断接听电话，回答其他客户的询问。但从去年年底开始，市场一下子不活跃了，从房子挑顾客变成现在的顾客挑房子。”房产中介尹先生说，二手房市场从来没这么萧条过，不少中介几个月不知道能否成交一笔，很多中介耗不起就改行了。
A
去库存压力持续扩大高价楼盘则少人问津
记者从济宁市房产交易监理处了解到，截止到8月18日18时，城区商品房入网总套数37455 套，入网总面积4325623.39平米；其中，住宅可售套数24075 套,面积3039277.94 平米。而7月18日，城区商品房33969 套，入网总面积3967009.50 平米，其中住宅总套数则为21833 套。仅仅过去一个月，城区就增加了3486套可售商品房，与此对应的则是增加近36万平米的可售面积。也许大家对这一数据没有直观了解，简单说，商品房去库存压力至少增加了一个月。
在去库存压力持续扩大的同时，则是高价楼盘的失宠。根据济宁市房产交易监理处提供的成交住宅价格区间显示，单价在8000元以上的房源仅占总成交量的2.93%，5000元至6000元区间则占10.94%，4000元以下的则多达62.26%。而在实际销售中，高价楼盘的确正在面临滞销的局面，尤其是那些总价在100万元以上的房源，在经济形势不佳的情况下，更是少人问津。
B
持币观望的购房者“逼”开发商降价？
记者为何在标题中说“购房者手握话语权”？其实不难理解，当下虽说经济形势并不乐观，但是社会闲散资金仍然庞大，说白了就是“老百姓手里有钱”。但是，当房地产行业进入动荡期的时候，涉及房地产的资金从流向演变为流出，市民对房子的认知不再是一味的追涨、抢购，反而是冷观其变，这对房地产行业的打击是巨大的。与此同时，各类理财渠道的日益扩大，老百姓对资产增值的了解不再仅限于投资房产，“有房变现”成为主流思想。前段时间，记者报道了城区一些高档小区“一夜间”推出数十套二手房源，购房者一下子从“没得选”到“有得挑”，话语权自然坚固许多。其实，在新房市场里，购房者的话语权同样正在扩大，直观表现就是逼迫开发商降价。如今，无论当你在十字路口，还是商场超市，甚至是社区门口，各家房企的宣传大军都赫然在列，而充斥眼球的就是各类降价优惠信息。曾经要价7000多元的精装房，如今不到6000元就能买下，不知在开发商所谓“清库存”噱头的背后是怎样的萧条。
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