全国百城房价4月再破万元

山东各地房价8涨3跌

日前，中国指数研究院发布最新数据显示，2013年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，重上万元大关。环比3月上涨1.00%，自2012年6月以来连续第11个月环比上涨。

十大城市住宅均价九地上涨

受多地“国五条”细则落地实施影响，4月百城住宅均价涨幅继续缩小，尽管十大城市住宅均价仍环比上涨，但十大城市二手房价格环比涨幅已明显缩小。

中国指数研究院日前发布的最新数据显示，4月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比上涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比3月缩小0.06个百分点。其中，76个城市环比上涨，24个城市环比下跌，下跌的城市个数增加8个。

其中，北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上涨1.31%，与上年同期相比上涨7.89%。具体来看，北京环比上涨3.11%，涨幅最大，广州涨幅为2.41%，深圳、南京、成都、重庆（主城区）涨幅在1%至2%之间，杭州、上海、武汉涨幅在1%以内，天津环比下跌0.56%，为十大城市中唯一下跌的城市。

二手房价涨幅缩小

十大城市二手房价格环比涨幅明显缩小。4月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24131元/平方米，环比上涨1.87%，涨幅较3月缩小0.94个百分点；其中，9个城市上涨，仅杭州1个城市下跌。具体来看，上涨城市中，广州涨幅居前，环比涨幅为2.83%，深圳次之，上涨2.57%，南京和北京的涨幅也超过2%，分别为2.55%和2.43%；上海、重庆和武汉的涨幅在1%~2%之间；天津和成都涨幅较小，分别为0.78%和0.06%；仅杭州下跌，环比跌幅为0.22%。

2月份以来，多地“国五条”细则陆续落地实施，北京二套房贷款首付比例提高至七成，北京、广州全面执行商品房限价指导；苏、杭公积金门槛提高，贷款额度收紧；在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降。未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。

山东11城市房价8涨3跌

入选百城的山东11城市4月新建住宅平均价格8涨3跌。日照涨幅最高,环比3月涨1.35%；德州跌幅最高,为0.27%。房价环比上涨的8市具体数据为:日照涨1.35%、东营涨1.15%、威海涨1.11%、淄博涨0.74%、潍坊涨0.72%、菏泽涨0.41%、青岛涨0.28%、济南涨0.16%。3个环比下跌的城市是，烟台跌0.02%、聊城跌0.14%、德州跌0.27%。

从近10个月的历史数据来看,济、青的房价转折比较明显,两市的新建住宅价格分别从去年11、12月份止跌后一直在上涨，至此表现为6连涨、5连涨，其他9市这10个月来涨跌互见。报告还特别提起菏泽,房价比去年4月同比增长了17.78%,涨幅居前。

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