2013济宁楼市：强势回归住宅
点击查看原图本报记者万德龙
还记得去年年初，笔者猜想2012年济宁商品房市场将属于商业地产项目，事实证明，这一年内，全市范围内数十处商铺、写字楼、办公楼加入楼市大军，而几处亮点项目的热销，则为去年的济宁楼市平添了浓墨一笔。如今进入2013年，笔者预测今年的济宁楼市———将回归住宅项目，根据源于去年年末商品住宅的翘尾行情以及今年诸多重磅级住宅项目的面世，在各县市区“新城区”住宅市场培养成型后，商品住宅项目的大量供给或引发济南市新一波的住宅热。
无商不成楼的2012
无需多讲，看看2012年我们身边出现了多少商业地产项目。市城区：太白路万达广场、亿丰时代广场、豪德商贸城、济宁国际商品城、万丽富德广场、红星国际SOHO、宗圣·星光大道、美恒·济宁国际汽车博览城、圣源国际大厦、江苏大厦、百丰商务中心、君安国际大厦、尚东区、万象和、翠都国际、四维商务大厦、中德广场、金正广场等；兖州市：永丰国际商贸城、恒茂商都等；邹城市：鑫源国际城等；梁山：美的亚城市广场、金冠·壹號公馆等；汶上：万隆国际商城；嘉祥：东信·星河湾、唐宁街等；曲阜：星光天地国际广场等；鱼台：鲁宁大厦、孝贤大厦等。个个来头都不小，套套都价值不菲。
有供就有需，纵观前两年的济宁楼市，城市综合体、纯办公写字楼、沿街商铺等项目深深植入每个地产项目，不管项目位置如何，只要有楼盖起来，十有八九配套的门面、写字楼便会应运而生，即使主打住宅项目，也或多或少的参与到商业地产项目的角逐中。例如，在济南市住宅市场颇有名气的冠亚星城、盛泰广场、万佳广场、兴唐国翠城、红星八号等，有意思的是，它们压轴出售的不是高档住宅，而是价值更为不菲的商铺、写字楼，乃至购物中心、百货超市、酒店，无论是自营还是出售，商业地产项目都成为开发商必争的风水宝地。
2013年，住宅大势回归
看看最近开始出现在我们视野内的住宅项目：万达华宅、恒大名都、海亮公馆、蓝天豪庭、兴唐·国翠华府、领秀庄园二期、贵熙园、华都·金色兰庭、亲爱的Villa、海能国际、豪庭御都、鹿港小镇、鸿顺·观邸、北湖之星等，以上仅列举了市城区，即市中区、任城区、高新区、北湖新区的重点住宅项目，它们中的多数或将在2013年面世。有读者会提出疑问：为何说它们是重点项目，原因很简单———开发商个个都是财大气粗。且不说国内一线房企万达、恒大，仅看省内名优房企就囊括了海亮、华都、鲁商，况且还有本地地产大鳄———兴唐、鸿顺、信昌、贵和、蓝天、迪尔、新德蓝等。
看看以上列举的这些住宅项目，除了项目位置优越之外，建筑定位也可谓风格迥异。仔细分析后不难得知，高新区以及北湖新区正在成为新兴住宅热点地区，而前两年大热的北城新区却鲜有作为，济宁住宅区域正在东延、南扩。这从几家大型房企入驻高新区、北湖新区就可见一斑———海亮选址高新区，恒大定点北湖，华都驻守洸河水岸。从北湖新区由此制定出既定目标———“五年出新城”、“建出新中心”。
又有读者会提出疑问：如此多的住宅项目扎堆选在2013年面世，市场能否消化掉如此多的房源？笔者不敢妄言其一定出现旺销，但至少会满足一部分人的别样住房需求。近些年，济宁商品住宅市场，从传统的看重紧邻学区、商业，到重视建筑品质，再到关注小区内景观风格与物业，精装修住宅开始大行其道，简单说“可以离城市甚远，但要住的有滋有味。”因此，当我们怀疑“新327上的房子有人买么？”的时候，人家确实卖得不错；而如今，我们又发出质疑“快到兖州、邹城、鱼台的房子会有人买么？”不妨让我们静等市场给出的反馈，让销售数字给出答案。不过有一点不得不承认：2013年的济宁楼市必然不会顺风顺水，在群雄角逐的住宅市场，必然刮起一番腥风血雨，而我们普通消费者不如从中“坐享其成”。
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