新建商品住宅价格指数年末反弹
二手房回暖乏力小面积户型仍是主力
■记者万德龙
昨日，国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况；与上月相比，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个，上涨城市数量进一步扩大（详见B5）。其中涉及济宁的各项数据情况如下：新建住宅价格指数与新建商品住宅价格指数双双上涨，二手住宅价格指数下降；新建商品住宅分类价格指数三档次纷纷上涨；二手住宅分类价格指数中，90平米及以下小面积户型一枝独秀。
尾随全国行情全面上涨
不知读者是否留意，在记者报道的10月份济宁住宅销售价格变动情况中，济南市住宅价格变化与全国背道而驰，几大指数全线下降，出现了“万红丛中一点绿”的现象。不过，11月的济宁住宅销售价格变动情况，济南市终于跟上全国上涨的行情，出现了几乎所有指数全面上涨的现象。
记者了解到，在“新建住宅价格指数”一项中，济宁的环比值为100.3，同比值为100.2，定基值为103.7；在“新建商品住宅价格指数”中，济宁的环比值为100.3，同比值为100.2，定基值为103.8；在“二手住宅价格指数”中，济宁环比值为99.9，同比值为99.6。由此不难发现，除了二手房依然保持下探局势之外，新建住房出现了上扬态势；同时二手房下降幅度也有所收窄。
这一数据，与记者在本月初报道的“11月市城区商品房成交量暴涨”相辅相成。进入年尾，济南市商品房市场出现了如此剧烈的上行态势，不得不说隐藏的购房能量正在释放，而随着“金九银十”的破灭，购房常态化正在形成。
刚需购房者年末发力
先让我们看看济宁“新建商品住宅分类价格指数”，在“90平米及以下”这一项中，环比值为100.4、同比值为100.3、定基值为104.8；在“90至144平米”这一项中，环比值为100.4、同比值为100.0、定基值为104.8；在“144平米以上”这一项中，环比值为100.3、同比值为100.6、定基值为102.1，可见小户型较大户型住宅，价格上涨更为明显；而从定基值中可以发现，较年前同期，价格上涨幅度更大。
再让我们看看“二手住宅分类价格指数”，在“90平米及以下”这一项中，环比值为100.1、同比值为101.2、定基值为107.5；在“90至144平米”这一项中，环比值为99.7、同比值为98.2，这些数值更为直观的反应出当前二手房市场中，小面积户型表现出一枝独秀的态势，而大面积户型的颓势还在继续。
通过以上数据不难发现，在刚需主导的购房市场中，小面积户型备受青睐，消费者更喜欢购入经济实用且税率较低的90平米及以下住宅。
新闻推荐
记者昨日从济宁供电公司获悉，截至12月18日，公司已实现连续安全生产5240天。1至11月，售电量完成176.5亿千瓦时，同比增长2.1%；综合线损率3.52%，比年度指标降低0.47个百分点；市场...
济南新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济南再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。