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租房价格高企推高生活、运营成本

济南日报 2012-11-06 11:59 大字

点击查看原图记者万德龙

小王是个进城务工的大学生,在一家较为体面的单位里上班,工资也说得过去,用老家亲戚的话说就是“小白领”,但最近几个月来,小王感觉生活日渐捉襟见肘,幸福指数直线下降,罪魁祸首就是“房租越来越贵,至少占到工资的三分之一”。有类似感受的不仅是像小王这样的普通市民,就连做生意的大老板也感觉日子“不好过”。市民张老板从事美发行业已有十多年,眼看生意越做越大、门面越开越多、门脸越建越豪华,但就是利润越来越少,除了人员工资有所增加之外,门面租金“三年翻一番”的事实显得更为残酷无情,用张老板自己的话说就是“老板赚的还没理发师多!”此外,一些物流公司,仓库越搬越远的境遇,同样折射出房租高企对生活的影响。

60平米民宅月租金破千仍供不应求

小王现在租住明珠小区房子,是一间3方合租的三居室,面积在120平米左右,1年前整套租下的价格为1200元。前不久,小王开始看房子,意图独自租住套单身住宅,面积在60至70平米之间,但几家中介转下来,便打住了预计的想法。“在我现在住房子的旁边,有那种一室一厅的宿舍楼,面积在60平米左右,去年每月的租金还在700元以内,今年再问就涨到了1100到1200元,最关键的问题是,有钱也租不到,房源十分紧张。”小王说。

相同的境遇还发生在租住在冠亚星城的刘女士身上,“我们3个人租了一套120平米的房子,去年的租金是1300元,房东今年直接涨到1600元,再加上物业费、电梯费、取暖费、水电费等开销,1年整套房子的开支至少2.5万元,均摊到我个人都快1万元了,正好是我年收入的3分之1,真快吃不上饭了!”

记者走访的几家房产中介,据他们透露,如今二手房交易市场很是冷清,但租房市场却异常繁荣。造成这种现象的原因主要有3点:大范围城市拆迁,带来了许多“不差钱”的临时租住者;7月后是毕业季,大批大学生毕业回乡,选择进城务工的不在少数,他们往往不愿“亏待”自己,租住条件多为较为舒适的房源;旧城改造与新城区开发,带来大量的就业机遇,同时带来租房需求。综上所述,在“城还是那座城,人不再仅是那些人”的情况下,住宅租赁市场的“供不应求”局面正在相对扩大。

生意越来越难做高房租才是“罪魁祸首”?

继续谈张老板的话题,看看房租对他的影响有多大。据张老板介绍,他1995年开了第一家美发厅,当时的位置是在17中学的正对过(即现在的秀水城),店面面积在150平米左右,一月的租金是1200元,当时看来已是行业中的佼佼者了。后来,随着第一家店面的拆迁,张老板搬迁至贸易学校门口(太白东路消防队正对面),店面面积缩小至120平米,首年租金为6万元,第3年涨至8万元,第5年租金则为10万元。再后来,张先生的连锁3店、4店、5店相继落户太东市场后门、琵琶山小区、仙营,店面面积均在200平米左右,年租金分别为20万元、18万元、26万元,再加上单店至少30万元的装修费,单店成本达到近百万元,但与此同时,效益却越来越差。“原来在我店里理发,一次3元钱,后来4元、6元、8元、10元,直到如今的36元;同时,以前一天至少接待100名顾客,好的时候200多名,现在就在30至50名徘徊。我毫不避讳地说,我的资本是在上世纪90年代积累下的,加上不动产可以说有个1000多万元很正常。但从2008年开始,生意就像坐了过山车,刹都刹不住闸。去年,我红星东路上新开的一个店面,投资80多万元,仅仅干了6个月就关门了,赔了至少100万元。现在经营的3家店面,也有2家处于亏损。主要原因就是房租涨得太快,逼着我们涨价,但是一涨价,就会吓走一批老顾客,随之而来的就是赔钱。”张老板无奈地说。“那天我儿媳妇去一家店面烫头,回来告诉我说店里人不少,我很高兴地打电话给店长,才知道原来是店里在搞团购,剪一次头只要9.8元,这个价格真的是要赔掉老本儿了!”

仓储物流越搬越远缩减租金开支

市民刘女士在秀水城做服装生意,以前从南方发来的货,取货地点一直是在纺织品批发市场院内(车站东路);今年年初,刘女士不得不跑到火车站向南800米的地方取货;再到前几日,刘女士突然接到电话,说取货地点又变了,改为火炬南路。至于造成以上现象的原因,表面上自然是物流公司的搬家,但从根本原因上看则是,在运输规模不断扩大的背后,物流企业的利润逐渐缩小,驻地租金“飞涨”就是其中一项重要推动力。

记者采访到这家物流公司,向记者说出了三点无奈:竞争、无序、成本。前两点不再多讲,仅看成本这一项,油价、人员工资与场地租金的齐齐高涨,再加上市场不景气,价格又不敢上涨,造成了物流企业缩减开支的现状,而寻找廉价场地的过程也越来越艰难。“前年,我们加盟了一家大型连锁物流,他们对仓储面积有着严格的规定,原来的仓库要是想达到这个面积,我们就不得不租下相邻的仓库,但是价格根本吃不消。后来,我们搬到火车站南,没过1年就要涨租金,说是另一家物流企业给出高出10万元的年租金,无奈之下,我们只好搬到现在这个地方。但随之而来产生另一个问题,我们的快递员嫌地方太远,要求涨工资,还得配备电动三轮车,不然就辞职走人,所以公司不得不从其他地方再缩减开支。如果这里的租金再涨,我们还会选择搬迁,这也是无奈之举。”这家公司负责人告诉记者。

记者短评:

高租房成本时代带来的影响

“老板没有员工过的舒坦”,要放到前几年,打死谁也不会相信。但如今,随着商业区域的不断扩张,市场竞争也日渐激烈,反映到租房市场上则是“你不租,有人排着队租”。因此,在这种可出租资源相对紧俏的情况下,租房客们不得不担任“任人宰割”的角色,任由房东涨价。在笔者看来,这种现象虽然在表面上体现出商业的繁华,但从根本上却会遏制商业的可持续发展,尤其是稀缺区域的地位巩固。

举个简单的例子,某服装品牌在太白路上的门店年租金是100万元,而在金宇路上的分店租金是30万元,面积还比太白路上的大了不少;由此而来,金宇路上售卖的服装价格会“自动”比太白路便宜3分之1。一些消费者闻风赶至金宇路购物,逐渐带旺这个商圈,而原来的地方就日渐萧条。济南市就有不少这样的实例,浣笔泉路在几年前可谓“灯火阑珊”,店铺的转手费飙升至5万元左右,但后来,市民发现“浣笔泉路上卖的东西,比别的地方贵”,不由地转向其他区域购物,浣笔泉路慢慢不如过去繁华了。因此我们发现,当房租超过其商业价值时,必然会附加到商品价格上,进而排挤出一批消费者。

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