“幸福就是无债一身轻”
点击查看原图记者万德龙
当年，那些担当“首批吃螃蟹的人”的房贷族，他们或许没有意识到中国的房地产市场会“膨胀”到如今这般地步，而他们走出的那一步，会影响到整整两代人的消费观。本世纪初，我国迎来第一批商品房贷款热潮，时至今日，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。对此业内人士提醒，市民在还清住房贷款之余，别忘记办理相关手续，其中尤其要去相关单位撤销房产抵押登记。
因房产增值而“幸福”的首批房奴们
据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10至15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。
其实对于首批房贷者来说，目前的还款压力已经很小。拿本世纪初的济南市来说，当时的商品房均价多在2000元以下。当市民刚刚从福利分房中走出来的时候，遇到了银行大力推广房贷业务，促使贷款购买商品房出现了一波高潮。更让当代人羡慕不已的是，那时候的房屋总价几乎都在30万元之内，因此市民贷款额度多在20万元以下，每月还款数额在1000元左右。
更让这些“首批吃螃蟹的人们”欣慰的是，经过10年的时间，在居民收入大幅提高的同时，最初购入的房产价值已出现不止一倍的增长，济南市商品房价格从单价不到2000元径直涨到如今的6000元左右。不只是当时办理10年期贷款的房奴即将结束房贷生涯，也有相当一群当年办理15至20年期限贷款的市民，具备了提前还付能力，他们中的一些，选择在房价进入稳定期的时候还完全部房贷。可以说，过去的10年间首批房贷基本画上了一个完美的句号，房奴们过上了无债一身轻的幸福生活。
那些尚在路上的房奴们
与那些已经还完或者将要还完房贷的人们的喜悦之情相比，那些刚刚扛上房贷重担的人们以及那些将要踏入房奴阵营的购房者来说，他们未来的路还是一团雾水。首先，在房价居高不下的情况下，房贷额度一再飙升，公积金贷款额度不够，还需要商业贷款；此外，未来房价走向尚不明朗，在中国楼市挥别“黄金十年”之后，房价是否会进入下行通道，仍是个未知数。不过，摆在“新房奴”面前的却十分明确，每月数千元的房贷，在这个物价高企的年代，还款之路到底还要走多远、多辛苦、多煎熬。
又到年底，老房贷一族们要松口气了，因为从明年1月1日开始，还款额将执行新利率，而今年上半年接连两次的降息，至少将房奴们的“幸福感”维持一年。据记者粗略测算，按照年内利率下调幅度计算，20年期百万元贷款每月将少还约150元。
从另一方面讲，房奴们还要面临“房产贬值”的风险。众所周知，从2009年开始的房价飙升，已经使一些城市出现了严重的房地产泡沫，诸如鄂尔多斯、温州、三亚等地的房地产市场由盛而衰现象正在许多城市复制，从这些反面教材中，我们发现“新房奴”是不幸的，他们没有因房产升值而收益，反而深陷资产贬值与贷款利息高企的现状不可自拔。
温馨提醒：
撤销抵押登记后才拥有完整产权
那么对于那些马上要还完贷款的居民来说，有哪些需要提醒的呢？一银行负责人提醒市民，在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押，而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。也就是说，还完房贷还需撤销抵押登记，这样你才能拥有完整产权。
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