降价成大势，买方话语权扩大
点击查看原图■记者万德龙
买房子是件大事，挑房子是件苦差事，住在自己满意的房子里却是件美事，因此选对房子是关键。对于买房者来说，房交会或是购房时机不错的选择，除了可以免去东奔西走的辛劳，更重要的还是房企或带来力度较大的优惠。昨日，济南市举行的金秋房博会，不仅房企参与热情高涨，市民的参与热情更加火热。记者历时一天，深入了解参会的每家楼盘，梳理了各家楼盘的优惠力度，使您做到看房前“心中有数”。记者还总结了这次房交会“4大特点”：优惠力度空前、“城市综合体”概念兴起、“生态宜居”理念成主流、北湖新区与高新区项目锋芒初露。
打完折后再减钱房企“放血”参展
记者采访发现，市民最为关心还是房价，而几乎所有楼盘给出的优惠至少“看上去很给力”。新世纪花园给出每平方米2000元的让利（原均价12000元/平米左右），全款购房再享5%优惠；南池公馆高层根据不同房源，每套优惠在5至8万元之间（原均价6800元至7000元）；杨柳国际高层在98折后，可每平米再减80元（均价4800元）。
凤凰太阳城“交1万元，开盘时可抵3万元”；万丽富德广场，办公楼全款支付93折、贷款支付97折（均价7000元至1万元）；九巨龙“亲爱的villa”，报名团购可享开盘立减4万元的优惠（开盘均价预计5000元至6000元）；蓝天豪庭，“交5万抵7万、交10万抵13万”，开盘均价预计7500元左右；罗马假日的优惠更猛，“交1000元，3期开盘时可抵3万元”，而销售人员承诺“3期价格肯定比2期便宜，而2期均价为5800元”。
北湖新区与高新区接力济北新区
关注济南市房地产市场的市民或许知道，近几年，济北新区在济南市住宅市场起着举足轻重的地位，众多大型楼盘落户此地。而昨日的房博会上，通过各家销售人员介绍，记者发现，北湖新区与高新区成为开发商眼中的香饽饽，众多大型房企纷纷给出了新项目。在北湖新区方面，豪庭御都可谓一枝独秀，无论项目位置还是项目完成度，都可谓领先。再看看高新区，九巨龙与兴唐这两家房产“大佬”，分别带来了villa与国翠华府两个项目，而国翠华府更是暗指售价“不会低于国翠城”，用参观市民的话说就是“野心不小”。
刚需主导购房市场“无商业，不地产”
以上梳理了参会房企们的动作，而普通购房者的心理又有何新变化，记者随机采访了数位市民。记者总结得知，购房者在对房价“不满意”的基础上，观望情绪仍然浓厚。记者在几处楼盘采访时，交纳定金的市民屈指可数，交定金的市民也明确表示“开盘价不合适，不会买”。此外，回迁户也成为购房市场的主力军，例如一位家住东五里营的夫妇，拆迁分得2套130平米的住宅，他们打算卖掉一套，选在城中购买一套小居室，以供养老居住使用。
几乎所有的售房人员都给记者透露，近一年来房子不好卖，表现在房价上则是平稳度日。这次房交会，开发商给出的优惠幅度看上去很大，但“试水”意图明显，通过搭上“金九银十”的末班车，来摸索明年的销售策略。“看当前局势，济南市明年开盘的项目会比今年还多，但开发商自己也摸不清明年楼市的走势。这次房交会对于开发商来说，卖房是一回事，探索市场的实情显得更为重要。”某楼盘销售经理说。
随着万达项目进驻济南市，“城市综合体”概念在这次房交会上炒的火热，几乎每个楼盘都会有写字楼、公寓在售，而纯办公楼项目也不罕见，大有形成“无商业，不地产”的局面。至于市民投资商业地产项目的热情，受访的几位市民态度可谓南辕北辙，看好其发展前景，但受资金以及投资经验不足的影响，选择起来慎之又慎。
2012金秋房地产博览会昨日起航
近30家房产企业赶集银十
本报讯（记者万德龙通讯员马鲲鹏）昨日，2012年济宁金秋房地产博览会，在全民健身广场正式开幕。据悉，本届房博会由济宁市住房和城乡建设委员会主办，济宁市城市建设综合开发中心与济宁市房地产开发经营投资业协会联合承办，居易营销策划、信中信联合协办，具体举行时间为10月19日（周五）至10月21日（周日），地点为全民健身广场。记者从活动主办方处了解到，2012年济宁金秋房地产博览会是济南市房地产行业发展的三大工作任务之一，因此社会各界参与热情高涨。记者获悉，本届房博会吸引到济南市近30家房地产企业参展，是一次全面展示济南市房地产开发与住宅建设改革和发展成果的盛会，更是今年以来济南市举办规模最大的房交会。
市住房和城乡建设委员会负责人告诉记者，这次房博会参展企业众多，精品楼盘云集，充分展现了济南市近年来的住宅建设实力和水平，同时对于方便群众选房购房，进一步繁荣和活跃房地产市场，促进住宅产业的健康发展，将起到有力的推动作用。此外，举办此次活动，目的在于推介展示一批品质优秀的房地产企业和住宅小区，推广房地产行业的新技术、新成果，引导广大群众理性购房，推动济南市住宅与房地产业持续健康平稳发展。同时也为济南市广大房地产企业展示自身良好形象、提高服务水平提供了一个很好的机会。
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