新盘崛起带旺商品房成交量
记者万德龙
上周六，记者梳理了济南市上半年房地产市场的各项数据，发现在商品房销量回暖背后隐藏着，施工进程放缓、商品房销售总额下降、库存增加等问题，而房地产投资增速也降至低点。
从上月开始，济南市有数十家新盘陆续面世，其中不乏关注度较高的优质楼盘。正是由于这些新项目集中开盘，刺激了部分市民的购买欲，推使楼市回暖迹象进一步升温。今天，记者带您逛逛济南市数处新开楼盘，看看房地产开发商为何选在当下开售新盘；同时寻觅楼市回暖背后，有关库存压力与新项目投资积极性走向。
新盘大搜集大盘拉动楼市总销量
记者获知，上月汶上县的泉河丽景小区和市中区的王母阁片区项目当月分别销售9.9万平方米和9万平方米，两个项目当月销售面积总和占到全市当月销售面积的39.4%；其中，汶上县泉河丽景小区截至目前共成交906套。因此，6月份商品房交易数据直线上扬。
再让我们盘点下近期开盘的楼盘。城区内：圣德滨湖花园综合楼、江苏大厦、百丰商务楼、富丽华佳苑、长安花园二期、森泰御城二期、万丽富德广场等。汶上县：政和园小区、黄金水岸、圣地·银星佳园一期、香港花园、汶上东湖水景苑、永续·园丁名邸二期、亲水湾一期、佛都花园二期等。兖州市：方圆小区、怡和花园二期、维多利亚三期、兖州海情康城等。（以上数据来自济宁市商品房预<销>售合同网上备案系统，仅供参考）
不难发现，仅市城区、汶上县、兖州市三地，于近期开盘的楼盘就不下20家。这些楼盘囊括了普通住宅、写字楼、商铺、商务办公楼、回迁房等各类房屋种类。当其集中推出时，无论从房源数量还是楼盘属性方面，皆刺激商品房市场供给。
新盘面世房源更新难掩库存量推高
当商品房集中推出时，带给市场的不仅是刺激销量，还有存量房增加的影响。以市城区为例，目前（截止到昨日上午数据）网上可售套数为21518套、网上可售面积为2173040.40平方米、可售房屋价值为12699533786.68元；其中，住宅可售套数为11420套、可售面积为1372502.64平方米。按照城区6月份住宅成交面积173294.78平方米来计算，在无新盘增加的情况下，存量房还够销售8个月。如果考虑到之后新开楼盘影响，存量房销售周期或延长超过1年。
让我们回过头来看看上半年全市房屋竣工情况，其中新开大盘楼盘对竣工面积的贡献也足见一斑。1至6月，全市房屋竣工面积195.6万平方米，同比增长60.6%；其中住宅竣工面积162.9万平方米，同比增长56.6%，而且呈现逐月上涨的势头。而杨柳国际新城、王母阁回迁片区项目及汶上县泉河丽景等三个项目，竣工面积和就达70万平方米，占到同期全市竣工面积的35.8%。
新项目开盘对楼市的刺激作用究竟有多大，我们从销售面积上就可得知。上半年，全市商品房销售面积为129.6万平方米，同比下降10.7%；但进入6月份，48万平方米的单月销售面积，分别比3月、4月和5月单月销售面积多30.5万平方米、28.2万平方米和21.1万平方米。可见，商品房销售情况的颓势局面，在诸多新盘带动下有所好转。
房地产投资增速前景不乐观
如今不是楼市销售传统旺季的“金九银十”，但为何开发商选择这时开售新项目？这不得不说，6月销售状况增强了开发商售房信心。记者从济宁市商品房预（销）售合同网上备案系统上浏览了以上20多家楼盘取得“商品房预售许可证”的时间，最早的拿证时间是在今年年初（1月份），但他们却选择推迟半年，在6、7月份开盘。记者采访了一位业内人士，“今年第一、第二季度，是楼市近年来最冷的5个月，新开盘的卖不动、尾盘处理不掉、新房开发急需资金。开发商就怕房源捂死在自己手里，因此大家都在等，等待时机再出售。而当下，在楼市调控前景不明朗的情况下，‘能卖则卖\’或是最好的出路。”
记者之前报道了济南市房地产开发投资变化情况：上半年，全市房地产开发投资完成89.6亿元，同比增长9.0%，低于去年同期增速21.9个百分点，也分别低于全省和全国平均增速1.1个和7.6个百分点。而这一数字则是2009年9月份以来最低增速。
同时，房屋新开工情况同样不乐观。新开工面积方面，上半年全市房屋新开工面积424.4万平方米，同比下降30.3%；其中住宅新开工面积368.1万平方米，同比下降22.7%。增速方面，今年以来全市房屋新开工面积增速连续下滑，5月份首次低于去年同期水平，呈现负增长，6月份降幅进一步扩大，创今年以来新低。
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