楼市回暖超预期 房价能否HOLD住
回迁房、经适房唱主角济南市新开楼盘销量抬头
记者万德龙
央行时隔3年半首降息后，市场引起一系列反应，股市、信贷、投资、储蓄等领域纷纷出现剧烈波动。不过最引人关注的还是，降息后对楼市影响有几何。这两天，各大主流媒体乃至党报党刊相继对降息后楼市表现跟进报道。目前讨论声音大致分为两派，一是“楼市回暖说”（或“房价止跌回升说”）；二是“楼市恐慌制造说”。房地产开发商“涨价惜售”、限购松绑传言、购房潮再现、投资客再入楼市等消息交织当下。记者近期暗访了济南市多家新开楼盘，探访济南市楼市在降息后的变化。从售楼现场的确不见之前“门前冷落车马稀”之景，而“济宁市商品房预（销）售合同网上备案系统”上同样证实了新开楼盘销量颇佳，一切信息都暗指济南市楼市起暖。不过记者仔细观察后发现，这些新开楼盘签约套数比例上扬的背后，隐藏着特殊因素，这就是回迁安置房以及经适房集中面世，这直接助推了楼市“回暖”迹象。
王母阁片区回迁安置房面世
记者从济宁市商品房预（销）售合同网上备案系统上了解到，城区新开楼盘中有数家大片区回迁安置房，其中济南市大型回迁安置房王母阁片区也于近期面世，包括南池翠景园、南池汇景园、南池丽景园。记者逐一点开这3处住宅小区各幢楼盘表，绝大多数房源处于“回迁安置，用户无法购买”状态。
此外，此前备受关注的长安花园二期17号楼，同样存在大量回迁安置房等待签约。记者粗略算了一下，以上4处新开楼盘，仅回迁安置房总数就近1500套，因此当这些“板上钉钉”的房源集中面世时，对济南市楼市成交回暖的推助力之巨可见一斑。
此外，记者还留意到，济南市低价与高价楼盘销售状况呈现两极态势。北城国际等低价楼盘销售颇佳，而翠都国际商务中心等高价楼盘销量却一般（据济宁市商品房预（销）售合同网上备案系统，翠都国际商务中心可售套数为626套）。
未开盘在建楼盘工期延长
此前备受市民关注的济南市城区多家楼盘近期不断延迟工期。以富邦国际为例，记者半年前以投资客的身份了解此楼盘写字楼的销售情况，当时销售人员给出的回应为“明年年底”（即2013年年底），但昨日记者致电得到的回应却是“2014年中旬”；至于市民最为关注的“济宁第一高楼”，销售人员回答是“工期会更长、目前还未建”。此外，位于新体育馆东面的蓝天豪庭，同样被不少市民关注。而它的工期又有什么变化？昨日，记者致电蓝天豪庭售楼处，销售人员给出的开盘时间为“今年下半年”（9至10月），这比记者之前了解到的开盘时间又推迟了2个月左右。由此不难看出，工期拖延成为一些开发商当下的普遍做法。
至于开发商为何推迟工期，市民众说纷纭。有说“等待楼市回暖”、有说“资金链紧张”,还有说“竞争激烈，开发商在搞紧张气氛”。
新闻链接：
房地产调控到了一个十字路口
从统计数据看，尽管房价还没有出现大的反弹，但有了成交量，房价止跌已十分明显。尽管各地仍有个别项目在降价，但降价优惠的幅度比之前明显减小。另一方面，此前价格调整较大的项目，如北京通州和大兴的部分项目，价格也开始回升。
如今在一二线城市，楼市回暖的步伐之快超出了市场的预计。但从住房和城乡建设部调研看，目前楼市成交量有两个明显特点，一是自住性购房成为主流，不少项目首次购房比重超过70%。二是部分降价促销力度比较大、价格下调比较到位的低总价、中小套型的普通商品住房成交的情况比较好。这些情况说明，目前以自住为目的的真实住房需求还是很大的，开发企业以价换量的空间也是有的。这应该是市场回归正常的表现，不能简单用回暖两个字来概括目前的现象。
尽管出现了短暂的购房热潮，但针对房地产调控政策，住建部、国家发改委、央行等均表态将会坚持房地产市场调控政策不动摇。
新闻推荐
点击查看原图6月14日上午，济宁市交通系统山东省“工人先锋号”授牌仪式，在济宁交运集团六分公司车场隆重举行。济宁市总工会副主席李民向济宁市交通运输系统...
济南新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播济南正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。