外地房产项目济宁淘金
海景房仅需3000元/㎡起？借环境、户口上位
■记者万德龙
不少济宁市民深感城区房价赶上二线城市价格，并把房价上涨归结为“十二县市区”大举进城，促使城区房价在高销量下一路走高。但是记者发现有许多市民不再只盯着城区的“一亩三分地”，开始实施购房“走出去”，把购房意向延伸到一、二线城市，和众多沿海城市，以求更好的教育、居住环境、配套享受以及更大的投资回报率。记者从市民这些购房意愿中发现，户口与健康居住理念，是市民购买外地房产最重要的出发点。一些市民发现，济宁城区近几月出现了大量楼盘DM广告，所介绍的房产项目都不是济宁本地的楼盘信息，而是一些例如日照（岚山区、东港区），海阳市（烟台）、天津等地，并以极低的价格夺取眼球的楼盘。
房产商打造出“山东半岛蓝色居住区”
众所周知，2011年国务院已正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，这标志着山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略，所涉及主体城市及区域包括山东全部海域和青岛、东营、烟台、潍坊、威海、日照6市及滨州市的无棣、沾化2个沿海县所属陆域。记者在此次采访中发现一个有意思的现象，这些外地地产项目大多都打上了“山东半岛蓝色居住区”的噱头，以未来发展以及健康的居住环境作为主要推荐点。
不过记者留意到，济南市出现的外地地产项目中，作为“山东半岛蓝色经济区”中心城市的青岛、烟台却“难觅踪影”，而多为日照以及海阳市（烟台、青岛和威海的中心地带，隶属于烟台市）。此外，这些房产项目价格在4500元/㎡以内的楼盘都在城市新城区，市中心地产项目多在6000元/㎡以上。
沿海城市楼盘“组团”济宁敛金
记者走进位于红星中路一家楼盘项目接待中心，在不足40㎡的房间里，挂满了6、7个楼盘信息，其中一张图纸上更是分布了由一家日照开发商在当地开发的多达20多家的楼盘。记者随意浏览了项目DM广告，上面大多打着“2980元/㎡起”、“特价房3980元/㎡”。记者随后咨询这些低价楼盘具体信息，而销售人员则极力向记者推荐一处名为位于日照东港区“安泰·水晶城”的楼盘，以及海阳市一处别墅项目。通过销售人员介绍记者了解到，“水晶城”地处日照城区，项目均价达到6700元/㎡，以24号楼20层（总楼层32层）一户面积146.6㎡房产为例，单价为6798元/㎡，总房款为99.6995万元。记者了解到，此套房属于大面积户型，但却是一层四户。再让我们看看海阳市的独栋别墅，均价在1万元至1.3万元之间，最小面积200㎡以上，总房款在300万元至400万元之间。
记者在另一处位于吴泰闸路上的接待中心采访时发现，主要销售海阳市旅游度假区房产，高层价格6000元/㎡以上，独栋别墅整栋售价更是毫不避讳地以200万元起跳。
“接待中心”均为外地营销策划公司设立
记者在与这些接待中心售楼人员交谈时发现，他们是外地（青岛、烟台等）注册的营销策划公司在济宁设立的接待处，负责向本地市民推介不同的楼盘项目，同时他们的足迹已经遍及山东，临沂、济宁、淄博、潍坊都是他们的重点营销城市。因此他们推介的项目多达十多个甚至数十个。当记者具体问及营销策划公司是否具有售房资质的时候，销售人员仅仅向记者介绍了他们曾经销售的“赫赫战功”，而避开了记者的提问。
记者让销售人员提供具体房源的售价时，他们从电脑上找到一个表格，上面仅有十几个具体房源的报价。当他们向记者推荐一个24号楼的房源时，甚至不晓得24号楼在沙盘中的具体位置。据记者了解，这类营销策划公司大多起到“服务”作用，服务于房产企业推销房源，组织外地看房者去项目现场看房。
实地看房要收看房费
当记者表露出购房意向时，销售人员向记者大力推荐本周六去项目地看看房子。当记者询问是否有看房费时，“也就100元、当天返回、缴纳高额保险费”等，销售人员这样回答记者。而设在运河城的一家接待中心给出的“看房费”则为200元。
记者就此问题采访了几位市民，恰巧有一位市民以前曾经去威海看过房，“去到那里我虽然备受礼遇，但是我们并没有看多长时间的项目，销售人员竭力让我缴纳2万元的预定金，并一再告知房源很紧俏。在我一再以没带那么多的钱的情况下，才没交那2万元。”
推介项目多为现房当地销售情况不明
记者在采访中了解到，几乎所有的项目销售人员都告知“是现房”，并且仅能提供极少数房源的价格，其他房源均告知“售罄”。他们无意中透露出，其中一处沿海别墅更是早在前年就有上房。对于“上房率”，销售人员则以“沿海别墅大多是作投资、度假用，上房率较城区房源要低不少。”
记者采访了一位房产投资者高先生，他说：“我就不信如果真像他们说的那么好，又是学区房、又是海景房、还有处在城中心的商业房，还不在当地就抢光了，哪来轮得到我们外地人。你看看我们济宁的房子，动辄6000多元单价，一开盘就清盘，日照、海阳的房子4、5千元一平方，凭借当地的购买力，剩余的房源不会那么多，还够让几个城市平分。”
办理外地户口限制多提防个人信息泄露
之前一处“天津购房，享受蓝印户口”的广告在济南市散播。记者昨日咨询了房产销售人员，他们说：“户口可以安，但是有面积限制。有的项目要达到90㎡以上，有的别墅要达到160㎡以上，要看开发商和当地有关部门协调情况。”也就是说，“你买小面积的就别想了。”此外，例如天津地区办理“蓝印”是有总房款限制，有的地区在60万元以上，有的区域在80万元以上，也就是说“你没钱，也没门了”。
记者采访到的那位曾去威海看房的女士，她告诉记者，自从她从威海回来，各种推销不同地区房产的短信就从来没断过，被逼无奈她换了手机号。
记者笔记：海景房投资需参考海南经验
记者电话采访了家住日照东港区的路先生，他告诉记者：“日照的房子数东港最贵，均价在5500元/㎡以上，最贵的接近8000元/㎡，价格都是这两年炒上去的，2010年前均价还在3000元以下。”这让记者想到房价如过山车的海南房价。
据悉，一季度海口成交面积和成交金额排行榜数据显示，一季度海口楼市销售相比去年同期大幅度缩水。其中在成交金额总量上，今年的十强总和相比去年十强总和缩水近300%；而成交面积上，今年一季度成交十强相比去年同期十强总和缩水也高达近260%。三亚出现一座座的“空城”。如今日照、海阳的房价涨幅大有复刻当年三亚之势，来自外地的资金大举进入，致使房价飞涨。但这两地的房价目前距离三亚房价还有一定距离。三亚“过山车”的房价让不少投资者血本无归，因此，投资时还需权衡风险。
济南市商品房销量回暖
本报讯（记者万德龙）记者从济宁市商品房预销售合同网上备案系统中了解到，市城区3月份网上签约套数为2143套。其中住宅签约套数1892套，网上签约面积258736.04㎡，网上签约价值919190762.13元，这与2月份住宅成交609套相比，出现较大幅度上涨，但住宅均价持续下降。而昨日网上签约套数为76套，其中住宅63套，这个数字是2月份3至4天的成交量。
从以上数据不难看出，济南市楼市进入“春天”，销量回暖。但据记者观察，3月份济南市主要销售的楼盘多为低价楼盘，例如绿色家园、北城国际、翠都国际等。这些房产项目较城中心楼盘价格差了近一半。
另据记者了解，随着森泰御城二期“首府”、太阳城等大型楼盘即将开盘，济南市楼市销量又将迎来一阵高潮，这些项目备受市民关注。至于市民最为关心的价格，记者将会持续关注。
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济南新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济南再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。