绣源河改造工程提升区域价值中央公园，溯源百年城市绿肺，公园人居
作者：刘萍
一座静怡的城市中轴公园居所，改变了纽约居住理念，经过百年的风霜洗礼，沉淀的人居精髓，便成为永恒的经典。
众所周知，中央公园是纽约最大的自然景观公园，也是全美第一座城市公园。如今，纽约中央公园不仅是纽约市民喜爱的休闲空间，全球人民喜爱的旅游胜地，更是与自由女神、帝国大厦等齐名的纽约乃至美国象征。在中央公园酝酿出现的19世纪50年代，纽约等美国的大城市正经历着前所未有的城市化。大量人口涌入城市，包括传染病流行在内的城市问题凸现使得满足市民对新鲜空气、阳光以及公共活动空间的要求成为地方政府的当务之急，于是，纽约开始大兴土木，建设纽约中央公园。
中央公园的建成大大地刺激了周边地区的房地产开发热潮。昔日的荒郊蛮野和低收入者的棚户被规整的林荫大道、茂密的树林、开阔的草坪和大片的水面所取代。在享受大都会文明的同时，邻近虽经人工的精雕细刻仍不乏自然情趣的大片绿地，逃离喧嚣的闹市对纽约旧臣新贵们的诱惑力可想而知。的确，中央公园的兴建带动了当时尚属郊区的周边地区的城市化进程。公园的兴建使普通市民有了一个娱乐休闲的去处；中产阶级满足了他们提高生活品质的愿望。
据了解，位于中央公园西侧的一所豪华公寓，售价更高达5000万美金，这在纽约被称为“最昂贵的成交公寓”。尽管价值攀升如此之速，大多数公园大宅，却至今依然保留在原主人手中。百年之后的今天，不只在纽约，从身价过亿的海德公园一号官邸，到史丹利公园畔享誉洲际的桑那斯住区，再到东京都新宿御苑……世界各地的一座座城市中轴公园大宅，都无一例外地印证了这一远见――― 城市中轴公园大宅，时间愈久，愈珍贵，任世界变幻，价值永恒。
绣源河济南东城中央公园
济南城市的发展，让这座老城同样出现了绿色公共资源的稀缺。于是效仿纽约的中央公园，在济南的东片区，人们开始建设绣源河风景区。
绣源河风景区建设是章丘深入推进“西进、北延、中部提升”战略，拉开“一河两城”城市发展框架的重要载体，也是章丘城建史上建设规模最大、带动性最强的重点项目。这个项目南起济南植物园，北至朱各务水库，东起滨湖路、西至09路，全长15公里，控制面积47平方公里，建成后将成为章丘特色的生态景观轴，连接明水城区和圣井新城，带动区域开发建设的综合发展轴。按照规划，这个项目共分为四个功能区，经十东路以南段为生态涵养区，以涵养水源为主，兼具生态体验和功能展示；经十东路至世纪大道段为休闲娱乐区，通过打造城市标志性建筑、形成以生态景观、观光旅游等功能为一体的滨海景观带；世纪大道至济青路段为中央休憩区，成为集会展、商务、办公、创意、科研等功能为一体的城市中心商务区；济青路以北为城市郊野公园区，以滨河休闲、郊野旅游等功能为主。绣源河有如纽约中央公园，成为城市中轴，发展前景巨大。
项目概算投资30亿元，以山东高速章丘发展有限公司为实施主体，采取BT模式建设。今年将重点实施经十东路南1.3公里至济青路段一期工程建设，全长8.2公里，主要包括河道整治、岸坡防护、拦蓄防渗、景观绿化等工程，概算投资11.8亿元。目前一期工程正在收尾阶段，绣源河风景区的样貌已然出现。
龙园城雄踞绣源河中央休憩区
龙园城踞绣源河中央游憩区段，位于济青路与世纪大道之间，主要布置湿地公园、水上活动中心、休闲娱乐会所、高档餐饮等，体现魅力、现代的景观风貌特点。绣源河三十里景观风貌带的规划建设将重整土地价值，创造开发条件，改善人居质量，提升城市形象，延续传统文化，促进城市旅游，完善城市功能，实现跨越发展。绣源河两岸的城市设计从生态保护，交通改善，景观形象塑造，城市开发建设等方面着手，提出了“明水绣源，绿引两岸”的整体概念主题，突出塑造地域文化特征，弘扬传统文化，引领特色发展，创建城市品牌的总体城市设计目标，实现水、城、绿三者的共生共荣。
龙园城，稀缺的居所承载无限的价值生活
随着财富增长以及居住理念变化，城市精英群对于心灵和精神层面的需求日益加深，他们不再只限于追求奢美的物质空间，而是开始探寻生活的质量、品味和格调。理想的生活方式，理应是在繁华中央尽享自然带来的尊贵感，智能化的生活配置与全方位的生活服务的完美搭配。
在绣源河风景区的中央休憩区核心，一座大规模湖岸别墅区――― 龙园城，已拔地而起。
龙园城，尊贵典雅的英伦乔治亚建筑风格，超低密度的纯别墅规划、自由浪漫的英伦园林，让见惯了现代都市高楼大厦的人们不再感到视觉疲劳。精雕细琢的园林，无所不在的植被，让内心回归自然。精致的室内装饰，让生活在从容中更显品位。管家式金牌物业服务，让居者从此刻起，只需优雅的享受生活……一座珍稀的公园式居所如同一件旷世艺术品，珍贵且无双，也许现价是恒定的，但是稀缺的特性将使她具有逾越价格的价值体现。龙园城，延续纽约中央公园百年精髓，倾力打造绣源河核心首座公园别墅，在繁华城市还居住以自然，让城市第一阶层人群在这片高尚的领地，实现舒适惬意的现代栖居回归，历经岁月沉淀，依然价值永恒。
龙园城首期交楼在即别墅价格处低位
据了解，龙园城项目是深圳龙园地产引入特区房地产开发理念，注巨资投资的大型低密度资源别墅社区，社区总规模达32万平方米，纯别墅规划，容积率小于0.9。目前在售的是澜湾组团238-260平方米高性价比别墅，准现房销售，首批业主即将入住，大规模首期238-260平方米别墅产品，价格低位，具备极大的增值空间。
（本刊记者刘萍）
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