一季度合肥房价涨幅全国第二 合肥新政首周，住宅供应量跟不上买家步伐 记者 任金如
谁是一季度中国房价涨幅最“牛”城市？昨日，市场星报、安徽财经网记者从标准排名（中国）研究院获悉，一季度，在26个均价万元以上的城市中，东莞的房价季度涨幅最高，上涨22.77%；合肥房价上涨22.24%，排名第二；上海房价涨幅16.35%，排名第三。4月1日，合肥四部门联合出台的房地产调控政策，暂时并没有让房价低下高贵的头。一周过去，据机构研究数据显示，上周，虽然合肥低价盘抢跑入市拉低了总体均价，但局部区域房价依然在万元以上，并且，合肥楼市库存量已经不足以支撑两个月，住宅供应数量跟不上市场需求增长步伐。
全国现状：一季度合肥房价涨幅全国第二
前三个月，一二线城市的房地产市场涨声一片，截至3月末，楼市均价在万元以上的城市扩容至26个，标准排名研究院也调整了监测范围，新纳入东莞、武汉、合肥、济南、廊坊和大连6个城市。标准排名研究院统计，3月均价万元以上的26个城市中，环比上涨的城市有22个，下跌的只有4个城市。其中，合肥3月房价环比涨幅最高，为15.84%，当月楼市均价10382元/平方米；东莞排名次席，上涨12.7%，均价11107元/平方米。
谁是一季度楼市最“牛”城市？在26个均价万元以上的城市中，东莞的房价季度涨幅最高，上涨22.77%；合肥房价上涨22.24%，排名第二；上海房价涨幅16.35%，排在第三位。2月份，标准排名研究院发布的楼市涨幅榜中的冠军是苏州，其在前2月累计涨幅为11%，超越深圳，位列均价万元城市第一位，但3月苏州的环比涨幅只有3.41%，后劲略显不足造成其一季度累计涨幅只有14.78%，排名在上海之后，只名列第4。而2015年最“牛”城市——深圳，一季度的房价涨幅为9.94%，排名第8位。
尽管3月楼市依然处于普涨格局，但仔细分析可以看到，涨幅高的城市已由一线城市转向二线城市，并且环比涨幅有放缓趋势。
新房市场：北城房子依然需要“抢”
合肥近期楼市最大的特点就是刚需发力，从上周楼市的交易区域来看，被挤压出市区的刚性需求在流向“价格洼地”。据多家研究机构数据统计显示，上周，新站区住宅销量高居合肥九区冠军之位，相较之前出现了大幅度上涨的现象，且创下新站区单周销售量的历史新高。
合肥北城的房子已经需要“抢购”才能买到，4月10日上午，恒大帝景3期开盘，本想在北城买房的周女士不得不感叹。原定只销售一栋楼，没想到前期预约认筹的客户太多了，所以同时推出2栋楼销售，363套房源近千人抢购，买不到房子很正常，现场的销售人员说。
3月26日～4月1日，合肥住宅均价为11101.43元/平方米，就因为低价刚需盘备案太多，导致合肥住宅销售价出现小幅下跌，合肥365新房中心数据分析师王军介绍，4月2日～4月8日，合肥市区住宅类商品房的销售均价为8937.89元/平方米，环比跌幅达到19.49%。
但部分区域房价依然高企，根据合肥楼市官方备案数据显示，上周，滨湖区、高新区、政务区房价依然在万元以上，并且蜀山区、瑶海区、新站区三区销售未降反增，其中，新站区的销售套数、成交面积和成交均价同步上涨，蜀山区成交面积环比上涨26.38%。
二手房市场：卖房的人比上周少了
合肥版的楼市调控政策，已经在转变买卖双方的地位。昨日，市场星报、安徽财经网记者走访合肥蜀山区部分房产中介公司了解到，新政颁布后，部分中介公司的看房人员比之前甚至减少了一半，买家的心情从急迫转为淡定，卖家的心态也开始趋于理性。
原先来挂牌的卖家，很少听取中介的意见，成交价再加上心理预期，住宅的挂牌价会高出正常市场行情的一大截，但现在已经有卖家在调低价格，一套房的挂牌价可能下调个3～5万元，尤其是一些本身不是热门的小区，黄山路上某中介机构人员介绍，像这边的旧小区房源，原先一套70平方米左右的房子，3月初的挂牌价都超过万元，新政出台后，卖家了解市场行情之后，也会把价格下调到万元以下，直接降低了5万元。
来自合肥365淘房数据研究中心数据显示，4月初，合肥二手房市场正逐步恢复平静、回归理性，上周，合肥挂牌登记面积下跌幅度较大，但平均单价依旧呈上涨现象。4月3日～4月9日，合肥市共挂牌个人出售类二手房房源344条，总挂牌面积为32274.79平方米，挂牌平均单价为12272元/平方米；环比前一周，挂牌面积下跌了16.41%，而挂牌均价却上涨了1.56%。挂牌均价方面，政务区房价上周继续上涨，达到18460元/平方米，再创新高。“潜力股”滨湖区“当仁不让”，以13986元/平方米的价格位居第二。包河区、高新区、蜀山区、庐阳区和经开区的二手房挂牌均价破万。
楼市库存：部分项目或“解封”入市
根据星空地产研究院数据显示，截至4月9日，合肥九区库存量为10133套，整体库存量继续下滑，达到了前所未有的谷底，库存去化周期不足2个月。楼市收紧风声日益明显，不少楼盘已在准备“解封”，市场供应量会有所增加，业内人士透露，针对房价涨幅，政府主管部门已约谈了部分开发商，明确控制涨幅空间。
来自合肥市物价局的消息表示，合肥市将建立房产部门牵头，工商、物价、国土、规划等部门参与的房地产市场联席会议制度，合力维护市场平稳有序运行。同时房产、国土资源等相关部门要落实信息公开制度，定期开展信息披露，按规定在部门网站及时公开土地供应、商品房预售信息、已售及未售房源等信息，稳定市场预期。
但目前已入市的新房住宅屈指可数，据合肥家园网统计，上周，合肥仅有三盘入市，分别是奥青城、华南城紫荆名都、恒大帝景，推出套数分别为60套、272套和363套。这对刚需购房者而言，完全是“心有余而力不足”。再加上合肥二手房市场各种违约乱象，低价刚需盘将成为购房者的“救命稻草”。
对于合肥购房者最关心的房价，业内人士预计价格还得往上涨，考虑到政府已经明确下发《意见》打击捂盘惜售以及加大土地供应量，市场房源供不应求的局面或得缓解，合肥楼市价格上涨的幅度将得到放缓。
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