合肥二手房量价齐升开启“逆袭”之路
最新的4月国家统计局70大中城市房价指数数据，给合肥二手房市场再次带来了喜讯。环比涨幅1.3%，第四名的位置，揭示了在市场基础良好和政策利好的双重驱动下，合肥二手房的强劲势头。而从历史数据看，这已经不是合肥的第一次。二手房市场成交量及价格的逐步改变，也是城市发展变迁的忠实记录。
4月合肥二手房价涨幅70城列第四
18日上午9:30，每月一次的国家统计局全国70大中城市房价指数如期公布。在这个对中国房地产界至关重要的数据中，4月全国二手房价环比上涨的城市为28个，最高涨幅为2.4%（深圳），之后是北京、牡丹江。在地第四的位置上，赫然出现合肥的名字，环比价格涨幅1.3%。
实际上，4月份合肥街头各中介门店的成交也感受到了市场的欢欣鼓舞。多家中介公司介绍，今年3、4月份的成交额及价格同比去年都有明显的提升。这一点，同样来自国家统计局18日的数据可以证明。分类价格指数表明，合肥三种户型区间的二手房价格在4月全面上涨。其中，90m2以下环比涨 0.9%，90-144m2环比涨 1.3%，144m2以上环比涨1.6%。
作为中部地区近年来发展势头强劲的省份，安徽的房地产市场以合肥为代表，进入了一个良性平稳上升的区间，和周边城市相比甚至成绩骄人。仍然拿二手房来说，同为长三角副中心城市的南京和杭州，4月二手房价环比分别上涨0.6%和0.2%，而四大一线城市4月涨幅有2个城市超过2%，2个在1.3%以下。
可以看出，在价格环比涨幅方面，合肥在4月不折不扣地处于第一阵营。而记者梳理以往国家统计局、中国指数研究院等历史数据，这种状况已经不止一次出现。
“4月的确成交放量大”，多家中介公司负责人接受记者采访时回忆。他们认为，原因是多方面的，除了首付等新政的促进外，合肥原本市场的良好氛围和状态是坚实的基础。
年均成交稳定在2万余套
合肥的房地产市场开始蓬勃发展，始于2000年以后，但当时的统计还没有如今这样细致，记者多方查找相关渠道也并未留存多少原始的数据。不过，从近年来的数据看，合肥二手房成交套数及均价显示在稳步攀升。
先来看今年的数据。据合肥365地产家居网数据，4月市区成交1724套，总面积达16.82万m2，成交均价为8116元/m2。 3月，成交1798套，均价7964元/m2。这两个月的成交也是2015开年以来最高的两个月。
回头再看往年数据。 21世纪第一个10年过去，合肥的房地产市场经历大建设、城市定位为区域性大都市以及大湖名城的战略凸显后，房地产市场的发展可以用“迅猛”二字形容，其中二手房的成交和价格也逐步上升。
根据现有数据，2012年，合肥市区成交套数从3月开始跃升600多套至1741套，随后一路成交放量，7月达到成交套数最高点2367套。全年计算，成交22000余套。价格方面，那时的二手房价格还在“6”字头徘徊。
2013年，合肥市区月成交套数有 11个月份超过1700套，最高达2583套，全年成交23700余套。而价格上，2013年合肥市区二手房均价突破“7”字头。从6月至12月共7个月时间，月均价都在7000元/m2之上，最高达7596元/m2。对此，合肥中介公司负责人分析，2013年的市场成交上涨有很大部分原因是新国五条在3月的颁布实施，改变了市场预期，促进了成交。但从另一个方面来说，这样的成交也给合肥二手房市场打开了上行的预期空间，整个市场在较好的基础上，看到了未来更加强劲的成交动力。
逐渐上升的势头延续到2014年。数据显示，每月的成交套数相比2013年有所下降，但基本维持在月均1500套左右。不过，二手房的价格快速上升却说明了市场需求的旺盛。从均价四五千，到7000元以上，合肥二手房市场从现有数据看经历了3-4年时间，但从7000元到8000元则只经历了10个月时间。去年4月份，合肥二手房月均成交价格首次出现8000元以上的数值，此后更是在7、9、11月连续出现“8”字头的价格。到了今年，除了 3月价格为 7964元/m2外，其余3个月都在8000元/m2以上。
多家中介公司密集开店招兵买马
良好的市场可以从街头的端倪看见。
18日，是安徽豪仕地产公司成立一周年时间。作为一个新成立的公司，12个月内，豪仕地产新开张门店 11家，遍布合肥市区大半个区域，不断的招聘显示了业务扩张的需要，背后则是市场成交放量后所提供的巨大空间。豪仕地产总经理黄朝军认为，合肥经过10多年的新发展，市场已经开始进入细分深耕层面，二手房更是如此。成交基数及价格相对周边城市较低，也是市场一直向好的一大因素。
其实，早在2010年开始，合肥的房产中介公司规模就不断扩大。辉达、吉大、0551、顺驰、义和、蓝海、明尊等众多中介公司都陆续在各城区布局开店，并招兵买马。在2012年下半年，合肥房产中介公司就有过一轮比较集中的门店增开潮，而在2013年新国五条颁布实施后，除了开设新的门店，密集招人也成为常态。当年5月，众多公司竞相展开扩张计划，短短半个月时间，合肥房产中介公司开店及招聘信息就达11次之多。其中，3家开店，分别为隆鼎房产、明大房产，美诚地产。招人信息公布共8条，涉及7家中介公司。且与前几个月相比，各公司给出的薪酬待遇条件更加详细，7家公司大部分的薪资构成是基本工资+员工提成。但少数中介公司开出的薪资待遇十分优厚。除底薪+提成外，更添加奖金、带薪培训和福利，还有的公司将“晋升机会”和“话费补助”写入待遇中。底薪方面，各公司多以1000多元为主，但也有公司表示底薪能给到最高 5000元。提成比例上，多家公司分别给出20%~40%、30%~50%、15%~55%三种区段。
本月12日，合肥市房产局官方网站公布了截至今年4月30日该市已备案房产经纪机构（含分支机构）的名单。总共192家公司中，大部分都具有房产中介咨询和销售的业务职能。注册资金方面，除了一手房代理销售企业数额较大外，合肥房产中介公司数额多在100万元以上，相比今年前有了明显的增资。
“逆袭”之路始于足下
诚然，合肥目前仍然是一个以一手新建商品住宅为主的市场。15日合肥市区多宗地块的拍卖创新纪录，不仅该市最高地价刷新，滨湖、经开等区域的地价也上升到一个新的水平。而上周，合肥一手房销售均价创出了历史新高，接近8700元/m2。
然而，如今对中国房地产市场走势的判断经常用到的“分化”一词，在合肥的二手房市场上也有明显的表现。从实际市场成交来看，辉达房产副总经理刘朝华认为，合肥二手房正经历一个由弱变强的过程。今年4月，该公司二手房成交量及效益环比及同比均有一定幅度的上涨。国家统计局的数据，让合肥二手房中介行业对市场的信心又增强了一分，“尤其是房产新政后，对市场的促进效果会逐步显现”。刘朝华说，拿合肥政务区来说，经过10多年的发展，已经是一个商住相对成熟的区域，随着新地块开发的减少，将逐步转化为以二手房为主的市场。从数据来看，政务区无论是在一手房还是二手房，目前均价都是合肥最高的。二手房过万的区域均价，如今已经在各渠道数据中司空见惯。“要说二手房占相当比例，还是一环内”，顺驰房产副总经理丁奇斌介绍。一环内是合肥最古老城区所在，依环城河而建的古城在新的时代并没有进行大规模的建设，二是保留了原汁原味的庐州特色。也因此，这个区域内尤其是靠近护城河附近的区域，新建的商品住宅小区并不多，大部分还是以老房子为主的二手房市场。而恰恰是这些老房子，成为合肥目前过手均价最高的二手房。良好的自然环境和优秀的教学资源，成为这些房子抢手的最大原因。又即将到开学季，一年一度的学区二手房交易也进入了高潮。几天前，一份关于2015年合肥学区房划分范围的图表受到广泛关注，虽然未经官方最终认证，还要等到6月初以最终通知为准，但足可以看出这些房源的紧俏。梳理数据可以看出，合肥学区房的最高单价已经突破15000元/㎡，尤其是在老城区的核心地段，如环城河周边、长江中路和西路、徽州大道、黄山路、金寨路等地段。丁奇斌分析，合肥目前二手房区间结构大致是一环内成交最为活跃，价格最高；临泉路、潜山路等一二环之间主要路段之内区域，二手房的成交量与一手房虽然还不能相比，但差距有所缩小；而在二环以外区域，由于还有大量土地存量，仍然还是以一手房成交为主，但随着城市的发展，这些区域的新房也会很快加入到二手房的行列中，成为成交主力。“现在一二手房成交比例有所改变”，安徽豪仕地产总经理黄朝军说。拿国内一线城市做例子，他介绍如北京一二手房成交比例基本是1:1。合肥在前几年一二手房成交比例在1:6左右，即卖出1套二手房的时间内，有6套一手房成交。而这两年这个比例有所改变，大致为1:4.5。这说明，合肥的二手房市场已经开始了超越一手房成交的逆袭之路。
记者郜征一位市民在中介公司前查看信息
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