绿动安徽 让生活更美好——李煜谈绿地集团安徽市场
[摘要]李煜谈绿地集团安徽市场
干练不失儒雅，这是国家一级建筑师、绿地集团安徽房地产事业部副总经理李煜给笔者留下的第一印象。
时间拨回到十年前。2004年9月，李煜正式进入绿地集团。“最早负责装饰景观，之后负责绿地集团所有的酒店，也管过区域规划，后来还同时负责旅游地产、养老地产以及商业地产等一系列技术研发和管理。 ”他说，在集团总部工作的8年时间里，在全国各地对项目进行技术指导，对绿地在全国各地的发展也有了相对深入的了解。
武汉，是九省通衢之地，也是地产商业发展的沃土。2012年3月，李煜被赋予重任，担任绿地集团武汉房地产事业部总经理助理。 “当时，绿地在武汉有2个项目，有17亿元销售额，等我今年离开武汉的时候，绿地在武汉已经有9个项目，60亿元的销售额。 ”
2014年3月，李煜履新合肥，担任绿地集团安徽房地产事业部副总经理。虽然“初来乍到”，但他并没有感到“水土不服”。他告诉笔者，今后将以更饱满的热情，用实际行动将“绿地，让生活更美好”的品牌理念散播江淮大地。
一年85亿元位居全省销量冠军
绿地集团在超高层、大型城市综合体及产业园开发领域中，一直遥遥领先。从中国到世界，足迹遍布全球，影响海外。2013年位居 《财富》世界500强第359位，是唯一以房地产为主业的世界500强企业。
2003年，绿地进入安徽，秉承“沪皖联手、优势互补;建设安徽、发展企业”的宗旨，紧跟城市发展的建设进程，绿地集团先后成功开发建设了从绿地中心、中央广场到世纪城、国际花都等各种不同类态的项目，入皖十一载，绿地砥砺奋进，形成了11年跨越、六城联动的高速发展格局。当物化的震撼转为精神的愉悦，当都会的繁华沉淀为时光的静安，11年来，绿地用品质和口碑让百万安徽人民享受精神的愉悦及生活的价值。 “精耕筑皖”，绿地用创新生活服务模式创造了人居奇迹，让绿地成为了品质人居的代名词。
绿地集团安徽房地产事业部为绿地集团全资区域性事业部，是绿地集团最早成立的8个事业部之一。在合肥已成功开发国际花都、海顿公馆、乔治庄园、内森庄园别墅等项目，同时，也积极参与安徽省各级城市的开发建设。 “2013年，绿地创造了85亿元销售业绩，位居全省销量冠军，再一次创造了销售奇迹。今年我们力保百亿元，冲刺120亿元。 ”李煜说，基于此，同步世界人居梦想的绿地，将在这一历史的契机之上，以世界的高度，用真诚和汗水，给安徽人民创造更美好生活！
高铁项目打造绿地新引擎
谈及安徽市场，李煜觉得潜力巨大，非常看好。“整个安徽政务环境非常好，官风正、民风纯、商风和，必将促进地产行业健康、稳健发展。 ”他特别强调，11年来，绿地集团得到了政府很大支持，现在正值深化改革关键时期，房地产调控也从简单的价格调控变成了供应关系的调控；另外，随着城镇化进程的加快，会有更多的人口进入城市，这些人都是潜在消费者。同时，在中部崛起的大战略下，中部将成为新的发展中心，会有更多的人才、资源向安徽集中。对安徽市场，绿地是充满信心的。“经济社会在稳健发展，城市在不断扩张，人口红利在不断增加，这些对绿地来说，无疑有着巨大的吸引力。 ”
“回想到十年前，当合肥政务区还只是一片荒地，谁也不曾料想，10年后这里竟成为合肥寸土寸金的代名词。 ”李煜告诉笔者，当所有人对政务区持有怀疑态度时，只有绿地勇于开拓，用创新的生活模式开创了人居奇迹，让绿地国际花都成为了合肥著名小区。在他看来，当前合肥的高铁建设，更是绿地在合肥乃至安徽未来十年发展的新引擎。“随着高铁经济成长，合肥将真正发挥省会城市资源集中效应，加之未来南线城际铁路的建设，合肥对沿江城市圈、皖北城市圈的辐射作用将大大增强，这不仅是合肥的机遇，也给安徽带来了巨大的发展机遇。 ”李煜对安徽市场充满信心。
为此，绿地集团抓准机遇，在合肥高铁南站拿下了150亩的北广场地块，并计划将该地块打造成站前体量75万平方米商业综合体项目绿地中央广场。 “这个项目位于龙川路、徽州大道与庐州大道的交汇处，地理位置非常优越，我们把这个项目定义成安徽门户、合肥名片。 ”李煜认为，依附高铁南站，绿地站前综合体项目将会有很大的开发前景。一边是 “慧客厅”，以智慧为特色的休闲娱乐商业综合体，另一边是具安徽特色的“徽天下”，包括安徽传统的文化展现。一边是未来高科技，一边是安徽特色，形成新的城市聚集带。 “同时，在包河区宿松路和南二环交口，是一个高度为256米、总建筑面积达80万平方米的摩天地标建筑——绿地中心。 ”作为集团的超高层代表项目及高端项目，涵盖了世界500强总部、国际甲级商务群、全球名品中心、LOHAS缤纷城、中央官邸五大顶级业态，其未来会打造成一个集办公、金融、商业、居住为一体的新中心。
“早在中国高铁迅猛发展的先期，绿地就预见了‘高铁经济\’的巨大效应，集团先后拿下在郑州、长沙、荆州、济南、徐州、南京等地圈下高铁板块的核心地块，成功开发了诸如徐州绿地高铁东城、郑州绿地站前广场、济南绿地缤纷城等高铁项目，覆盖写字楼、住宅、商业、综合体等各个业态”李煜表示，绿地在全国成功地打造了多个高铁综合体项目，具有很丰富的经验，能够充分发挥高铁带来的优势为城市创造经济价值，堪称城市高铁都会圈的运营专家。因此，绿地必将借助自身强大资源聚合能力，借势高铁经济，汲取“1+1>2”的商务集群经济效应，为新一代高铁CBD早日落成，加快形成“双中心”的城市新格局贡献一己之力。
精耕细作再十年绿地让生活更美好
会当凌绝顶，一览众山小。作为一家千亿央企，从创立以来，历经20多年风风雨雨，足迹已遍布4大洲10国100城，拥有26座城市地标建筑，其中多座超高层成为全球十大摩天地标。从2003年入皖，绿地在安徽已经走过了整整十个年头。2014年，正式开启了下一个十年的新征程。“在第一个十年里，绿地一直在与安徽共成长，为城市奠基荣耀，下一个十年，绿地安徽将在新的起点以新的高度再树辉煌! ”李煜信心满满地表示。
“目前，我们在合肥在建的项目有7个，除了合肥之外，还有芜湖、安庆、马鞍山、蚌埠、黄山五个城市开发项目。 ”李煜介绍，其中，在芜湖有个大规模的绿地世纪城；马鞍山有一片住宅，今年准备一期交房；安庆有双子塔，还有住宅和商业综合体；在蚌埠三个项目，一个绿地中心，还有绿地世纪城，另一个就是高新区新拿的一块地，430亩，准备开工。黄山有一个旅游地产项目。 ”作为国内最大的以房地产为主业的企业，绿地集团不仅在业绩增速上遥遥领先，同时在战略开拓上，以其独特前瞻性布局新型城镇化，在全国二线重点城市累计投建十多个大型 “产城一体化”新城项目。
绿地集团2003年挺进安徽，扎根合肥，以合肥为发展重心，拓城蚌埠、芜湖、安庆、马鞍山、黄山……如今，绿地在安徽形成了10年跨越、六城联动、12家公司联合运营的高速发展格局。销售金额从2003年的6500万元到2013年的预计85亿元。在皖累计开发面积827万平方米，竣工面积261万平方米。完成投资累计200亿元，上缴税收7亿元。辉煌六城二十余盘，产品线全面涵盖城市综合体、办公、住宅、豪宅、酒店、旅游地产等类型;销售业绩稳居在皖房地产企业龙头。
未来，绿地在安徽的发展战略将以合肥为主，继续加大在合肥投入，其中，滨湖、环巢湖、包河、高新、经开、肥西等多个重点区域，同时还将围绕产城一体化，加快高铁、新机场潜力地块投资布局。“不仅在合肥，在绿地已进入的城市中，我们也会根据情况加大投资，并在合适的机会进军安徽其他的城市。”李煜表示，绿地在安徽的辉煌业绩，离不开各级政府的支持和帮助，也离不开安徽人民的支持和信赖，未来，绿地将会继续精耕安徽市场，担起城市运营商的职责，以全球化的视野，以与世界级大企业匹配的服务，给安徽带来更多的精品项目，让老百姓的生活更美好。 （鲍亮亮）
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