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·财经分析·“以租养房”并非一劳永逸

安徽日报 2013-11-04 23:53 大字

■ 吴量亮

从10年前开始买首套房开始,就职于省城某企业的赵飞目前已拥有三套房产,一套自住,另外两套用于出租。 “除去应还的房贷,现在每月闭着眼睛挣2000块钱,这相当于每月上班工资的一半了。 ”他说,尽管才33岁,“包租公”是他感到最惬意的角色之一,房产增值巨大以及房租上涨的稳定预期让他在为事业打拼时更有 “底气”。

说起当“包租公”的初衷,赵飞坦言,当初看重的是房产,出租出去是为了实现“以租养房”。 “2008年,我用此前两年的工资和奖金做了首付,贷款买下位于黄山路上一套78平方米的现房。 “赵飞说,以这套自住房为例,当时看,房子地点算比较偏僻,可没过两年人气就聚集起来了,租金也随之水涨船高。 “这套房子每个月要还银行1500元。 2010年以前,找到好租客只能租到1000元,自己每月要多掏500元补足贷款;而现在房租已翻了一倍多,每月有900元的收入。 ”

据国家统计局安徽调查总队数据,上半年安徽省城镇居民财产性收入人均为352元,同比增长13.7%。这其中,出租房屋收入同比增长48.8%。调查显示,财产性收入快速增长的主要原因是城镇居民出租房屋收入增长较快,而再往上追溯,则是因为出租房租金上升较快。

“前几天有楼盘销售人员给我打电话,推荐我买一套小的公寓房,我正在权衡。 ”赵飞给记者算了一笔账,这个房子到手后,每个月的租金大概在1800至2000元,作为房东还要经常去打点一些繁琐的事情;如果将50万定期存到银行的话,每个月什么都不用干就能拿到2000元的利息。 “所以,如果单纯按照财产性收入来说,目前银行利息比房屋租金还要划算。不过房产有利于保值增值,房屋租金虽然现在不高,但是未来一定会不断上涨,最终超过利息。 ”另外,选择用于出租的房子要地段好,这样才能吸引到足够的租客;房子面积要适中,一般租客都会考虑成本,太大的房子不太好出租;还有就是要有良好的物业,否则,租客三天两头因为设施问题打电话给你,生活全被打乱了。

投资房产,既可以享受房产增值带来的财富效应,又可以收租增加收入,这似乎成了稳赚不赔的投资。业内有关专家提醒,近年来房价上涨的速度已经让前期买房的人受益,但房价会不会继续再像前些年那样大涨下去。在近期调控预期有所加强的情况下,房价平稳发展应是以后楼市的主基调。

专家指出,“以租养房”并非一劳永逸。新房从正式入住到出租出去,中间会有一段时间的“空置期”,而且即使已经出租的房子也可能会中途“断档”,这段时间的物业费、采暖费等费用及月供还款需要消费者自己来承担,投资者要周密考虑如何度过这样的“风险期”,一旦因为购房时考虑得不全面,最终致使房子租不出去或租金不理想,导致了“以租养房”的失败,甚至因此影响了正常生活,购房者将承受较大的经济和心理压力。投资者在瞄准“以租养房”的投资模式时,还应慎重考虑自己的还贷能力。

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