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一房一价, 开发商在“阳奉阴违”? 记者 任金如

市场星报 2011-05-20 06:07 大字

为什么在“一房一价”、明码标价政策出台许久之后,合肥物价部门对一些房产商们又进行告诫?原因很简单:目前,合肥9大片区主要在售楼盘,半数以上开发商对此政策还是“阳奉阴违”;尚未实现网签备案的二手房中介机构,最关心的问题就是政策如何执行。昨日,虽然大部分开发商没参会,但是,“一房一价”仍是市场上的热门“话题”。

“一房一价”的四种现状

合肥“一房一价”政策,究竟执行得如何?是遏制了房价,还是走形式?

“现在,合肥开发商执行‘一房一价\’无非有以下几种状况。”昨日,合肥市房地产资深专家郭红兵为记者开出了一份楼市“诊断书”。在“一房一价”政策公示15天后,合肥365地产家居网兵分9路,对全市9大片区主要在售楼盘进行独家大调查,而他们的结论是:部分开发商未执行政策,部分开发商在打“擦边球”,部分开发商“偷偷摸摸”地执行,仅仅少数开发商在执行“一房一价”。

昨日,记者采访发现,在蜀山区黄山路上的某项目销售中心,就已经开始执行“一房一价”。

未执行“一房一价”政策的开发商还是不少,郭红兵介绍,譬如,公布的是备案价格而不是成交价,公布成交价但是不标明前期物业费……他们在执行“一房一价”政策时“花招”不少,更有一些开发商干脆把价格公示牌放在不显眼的地方,如洗手间旁边,或者走廊的拐角。

二手房“网签”只是时间问题

“一房一价”政策的“难”执行,不仅体现在新房市场,在二手房市场更是如此。房主标价60万,但是他和买方以50万的价格成交。挂牌价格和实际成交价格偏离,已经是合肥二手房市场的“现在时”了。

那么,可有办法去改善呢?江苏三六五网络股份有限公司二手房事业部运营总监单伟,介绍了南京存量房网上交易系统的运行模式:明码标价、网上选房、现场打印房屋权属登记申请书……南京购买存量(二手)房的市民,可以享受原本购买商品房的交易服务;而卖方市民可以直接通过房地产交易市场挂牌并在网上发布信息,交易市场工作人员会提供房屋询价、签约指导等全方位的专业服务。

“合肥二手房一房一价政策会怎么执行?”“网签会有什么步骤?”……昨日,和合肥冉冉地产总经理徐勇一样,大部分业内人士问出了同样的问题。来自合肥学院房地产研究所主任凌斌教授认为,合肥二手房的“网签”也只是时间问题了。

凌斌说,目前,合肥市取消二手房的基准房价,后面可能采取的方式是,由合肥地税机关聘请第三方机构来核准二手房的价格,最终目的是堵住二手房市场税源“滴”、“漏”的漏洞,因为合肥目前二手房的基准房价,相对市场成交价格而言还是较低。

由主管部门一次性公布价格

“一房一价”政策,对于老百姓来说,还是个“好消息”,因为他们对于房价不用再“雾里看花”。

曾经做过商品房销售代理的郭红兵,干脆来了个“爆料”:像全国一家知名的房地产企业,在“一房一价”政策出台之后,就再也不能玩“八五折”促销的“游戏”了。因为,在没有这个政策之前,开发商在价格备案时,往往会给出一个高于成本价很高的备案价,然后,在进入市场销售时,用“八五折”甚至“大甩卖”的字眼吸引购房者。但实际上,老百姓购买房子的实际成交价,还是高于开发商的成本价。

“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”,如何在“定价”上玩“花样”,已经是不少商品房代理公司吃定购房者的“绝招”,另一位目前仍在做房产代理销售的业内人士透露。

但是,“一房一价”这个政策的“高压线”,最好不要碰,凌斌教授认为,因为全国楼市“一房一价”政策执行得都不是很好,所以各个城市都会加强落实,各地会约谈甚至问责开发企业。而如果合肥目前没有很到位的管理和处罚措施,不如由房地产主管部门一次性公布商品房和二手房的价格,这样将“一劳永逸”,郭红兵建议。

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