一房一价， 开发商在“阳奉阴违”？ 记者 任金如
为什么在“一房一价”、明码标价政策出台许久之后，合肥物价部门对一些房产商们又进行告诫？原因很简单：目前，合肥9大片区主要在售楼盘，半数以上开发商对此政策还是“阳奉阴违”；尚未实现网签备案的二手房中介机构，最关心的问题就是政策如何执行。昨日，虽然大部分开发商没参会，但是，“一房一价”仍是市场上的热门“话题”。
“一房一价”的四种现状
合肥“一房一价”政策，究竟执行得如何？是遏制了房价，还是走形式？
“现在，合肥开发商执行‘一房一价\’无非有以下几种状况。”昨日，合肥市房地产资深专家郭红兵为记者开出了一份楼市“诊断书”。在“一房一价”政策公示15天后，合肥365地产家居网兵分9路，对全市9大片区主要在售楼盘进行独家大调查，而他们的结论是：部分开发商未执行政策，部分开发商在打“擦边球”，部分开发商“偷偷摸摸”地执行，仅仅少数开发商在执行“一房一价”。
昨日，记者采访发现，在蜀山区黄山路上的某项目销售中心，就已经开始执行“一房一价”。
未执行“一房一价”政策的开发商还是不少，郭红兵介绍，譬如，公布的是备案价格而不是成交价，公布成交价但是不标明前期物业费……他们在执行“一房一价”政策时“花招”不少，更有一些开发商干脆把价格公示牌放在不显眼的地方，如洗手间旁边，或者走廊的拐角。
二手房“网签”只是时间问题
“一房一价”政策的“难”执行，不仅体现在新房市场，在二手房市场更是如此。房主标价60万，但是他和买方以50万的价格成交。挂牌价格和实际成交价格偏离，已经是合肥二手房市场的“现在时”了。
那么，可有办法去改善呢？江苏三六五网络股份有限公司二手房事业部运营总监单伟，介绍了南京存量房网上交易系统的运行模式：明码标价、网上选房、现场打印房屋权属登记申请书……南京购买存量（二手）房的市民，可以享受原本购买商品房的交易服务；而卖方市民可以直接通过房地产交易市场挂牌并在网上发布信息，交易市场工作人员会提供房屋询价、签约指导等全方位的专业服务。
“合肥二手房一房一价政策会怎么执行？”“网签会有什么步骤？”……昨日，和合肥冉冉地产总经理徐勇一样，大部分业内人士问出了同样的问题。来自合肥学院房地产研究所主任凌斌教授认为，合肥二手房的“网签”也只是时间问题了。
凌斌说，目前，合肥市取消二手房的基准房价，后面可能采取的方式是，由合肥地税机关聘请第三方机构来核准二手房的价格，最终目的是堵住二手房市场税源“滴”、“漏”的漏洞，因为合肥目前二手房的基准房价，相对市场成交价格而言还是较低。
由主管部门一次性公布价格
“一房一价”政策，对于老百姓来说，还是个“好消息”，因为他们对于房价不用再“雾里看花”。
曾经做过商品房销售代理的郭红兵，干脆来了个“爆料”：像全国一家知名的房地产企业，在“一房一价”政策出台之后，就再也不能玩“八五折”促销的“游戏”了。因为，在没有这个政策之前，开发商在价格备案时，往往会给出一个高于成本价很高的备案价，然后，在进入市场销售时，用“八五折”甚至“大甩卖”的字眼吸引购房者。但实际上，老百姓购买房子的实际成交价，还是高于开发商的成本价。
“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，如何在“定价”上玩“花样”，已经是不少商品房代理公司吃定购房者的“绝招”，另一位目前仍在做房产代理销售的业内人士透露。
但是，“一房一价”这个政策的“高压线”，最好不要碰，凌斌教授认为，因为全国楼市“一房一价”政策执行得都不是很好，所以各个城市都会加强落实，各地会约谈甚至问责开发企业。而如果合肥目前没有很到位的管理和处罚措施，不如由房地产主管部门一次性公布商品房和二手房的价格，这样将“一劳永逸”，郭红兵建议。
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