小心谨慎处置 保护合法权益
本报讯 随着疫情防控取得阶段性胜利，房地产市场也在逐步回暖。房地产管理部门再次提醒消费者，对于购房行为一定要谨慎处置。
商品房买卖涉及众多法律关系，为保护消费者的合法权益，房产部门提醒购房者在购房时注意“二查三看一投诉”。
“二查”，即一查预售许可。购房户在购房时认真查看开发企业是否有《商品房预售许可证》，不要购买未取得预售许可证的楼盘。开发企业在未取得预售许可证的情况下向购房人收取预付款、定金、排号费等任何名义的费用，均属违规行为。二查房源状态。在购房时认真查看“商品房销控表”,并登录淮南市房地产管理局网站www.hnfw.cn,查看房源是否为可售状态。
“三看”，即一看购房款项。购房者在购房时认真查看备案的拟销售价格，在达成购房意向或签订《商品房买卖合同》后必须将购房款（定金、首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）全额交存至商品房预售资金监管账户上。预售资金监管账户打印在《商品房预售许可证》上，购房者要认真核对账户。二看购房合同。购房者在签订《商品房买卖合同》前，认真查看合同条款并对专业词语仔细阅读、理解，在双方认同合同条款后，必须与开发企业网上在线签订《商品房买卖合同》，不得签订线下《商品房买卖合同》或自制合同文本。三看合同备案。《商品房买卖合同》签约后，购房者要求开发企业及时到市房地产管理局办理《商品房买卖合同》备案，防止“一房多售”。
“一投诉”，是指如开发企业有投机炒房、捆绑销售、价外加价、虚假房地产广告、限制购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款等违法违规行为，使购房者的合法权益受到侵害，购房者可向市房地产管理局法规科进行投诉。
（本报记者 张 鹏）
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