返乡置业掀起春节楼市小“阳春”
□记者 姜培军
优惠措施吸引“返乡客”回乡置业
“在广州打拼漂泊六七年，也该安定下来了。”30岁的小王打算在三十而立这年拥有一个属于自己的小家，“相较于北上广等一线城市的高房价，回家买房置业更现实。”春节后，经过认真比较，他最后在菏泽圣泽·中华世纪城买下一套三居室。
从年初开始，就有分析人士断言，今年将是房价上涨的一年，除了一二线城市，一些四五线城市也会迎来涨价年。对于这样的预测，有些潜在购房客户会感到紧张，因此在春节假期里，不少人到各大楼盘销售处了解情况，查看动态。一时间，原本冷清的售楼处甚至比平时更有人气。
“春节期间我们这里的人气很旺，春节开班后每天都有二三十拨客户前来看房询价。”2月18日，菏泽圣泽·中华世纪城销售部经理张俊立在接受记者采访时说。
“从大年初四开始，每天来看房的客户络绎不绝，仅昨天来看房的市民就有十几拨。”菏泽牡丹公馆负责销售的褚衍林也这样说。
一年又一年的返乡置业潮对于开发商而言，是一场激烈的 “攻坚战”，这一仗打好利于春节市场圆满收官，也为新的一年开了个好头。所以每逢春节，各大楼盘都在摩拳擦掌全力冲刺。降价、打折、送代金券和奖品，房企为吸引客户使出了浑身解数，相继推出各种优惠活动。
“春节期间来看房的客户多数还是有购买意向的，针对这些客户我们采取了一些优惠措施，比如九八折优惠再返2万元现金。”张俊立说。而牡丹公馆在春节期间推出了20套特价房，平均价格为3300元/平方米。“我们还针对购房客户设立了一二三等奖，分别给予不同金额的奖券或奖品。”褚衍林说。
春节期间，返乡置业族在一定程度上助推了菏泽房地产业的发展。“我们促销措施的作用显现出来了，春节前后二十天时间，成交量在三四十套，相当于平日一个月的销量。”张俊立在接受记者采访时说，“返乡置业人群在家时间较短，大约10%至20%的客户在看房当天就定房了。 ”
“年前年后这段时间，我们这里平均每天销售一套房。”褚衍林说。
而菏泽将军苑，仅2月14日一天即认筹19套房源。
从历史统计数据来看，2015年2月份菏泽楼盘共成交商品房183套。不少业内人士认为，今年2月份的销量不会小于这个数字。
房贷新政助力去库存
说起春节房地产市场，不能不谈到另外一个话题——去库存。近年来，菏泽市城镇化步伐加快，一个个楼盘如雨后春笋般涌现出来。但随着房子急剧增多，形成了一定库存量，影响了菏泽市房地产业的健康发展。在春节前的 “两会”上，记者采访了来自房地产业的市人大代表，他们发表了各自观点。对于去库存问题，市人大代表、山东菏建集团有限公司董事长李信强认为，菏泽市房地产行业整体说是健康的，
菏泽市区成
品房库存不
太多，县城
占比不小。但目前全市存在一个较大的问题，那就是已卖出土地现在准备拆迁、已经拆迁正在建设的项目量过大。
谈到如何去楼市库存，市人大代表、曹县宇源房地产开发有限公司总经理仇剑认为，鼓励返乡置业是很好的选择。因为外出务工人员尽管在大中城市打工多年，但要在这些城市置业落户很难，只有回家才有归属感。
2月2日，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。业内人士认为，央行发布此《通知》的目的是降低购房者入市门槛，将促进购房者购房，助力去库存。
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