“房住不炒”基调不变房贷利率将稳中趋降
1月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7％，比上月下降10个基点；5年期以上LPR为4.6％，比上月下降5个基点。
5年期以上LPR 时隔多月首次下调
值得注意的是，此次5年期以上LPR下行是自2020年4月以来的首次下行。此次LPR的下降不仅可以实打实地直接推动贷款利率的下降，而且还释放出了鲜明的“稳信贷”“稳经济”的政策信号。
业内人士表示，将5年期以上LPR作为定价基准的，主要是重大项目贷款、基本建设贷款以及个人住房贷款。5年期以上LPR下降，对住房消费者而言，将有助于降低增量的个人住房贷款利率，更好地满足合理的住房消费需求，进而降低房地产市场波动，保持健康平稳发展态势。
近期房地产投资、销售增长放缓，5年期以上LPR的下降有助于提振住房消费需求，稳定按揭贷款增速。同时，5年期以上LPR并未与MLF（中期借贷便利）利率等幅下调10个基点，而是下降了5个基点，体现了维护房地产业等良性循环和健康发展的要求。
房贷利率稳中趋降 放款周期有望缩短
伴随此次五年期以上LPR的下降，房贷利率将稳中趋降，购房信贷环境也将更为宽松。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65％，此时月供额为5156元。而利率调整后，LPR为4.60％，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。
贝壳研究院数据显示，2022年1月103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平。其中房贷主流利率环比下调的城市为59个，较上月增加19个。而放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短。4个一线城市银行放款均加快，合肥、武汉、杭州等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。
坚持“房住不炒” 满足合理居住需求
展望2022年，房地产调控政策将保持连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制。
住建部召开全国住房和城乡建设工作会议指出，坚持“房住不炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。值得一提的是，与2021年相比，“增信心、防风险、稳增长”首次被提起。
会议还指出，坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。
□张莫 梁倩
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