2021合肥楼市年终节气报： 跌宕起伏这一年
（上）
回望2021年，从年初合肥房价一路走高“异常火爆”，到“四六新政”实行“摇号+限售”、限购、学位制后房地产市场稍有降温，但新房市场依旧出现“打新”登记、“万人摇”等情况，再到建立热点学区二手住房交易指导价发布机制、增加二手房限购区域等规范措施落地，房地产形势发生逆转，逐渐降温，楼市进入平稳周期。一年来合肥房地产市场经历着“四季”转换，呈现先扬后抑的态势，给人一种跌宕起伏的感觉。而在整个上半场，合肥楼市是暖风拂面，可谓风光无限。
【大暑】
斗指丙；太阳黄经为120°。“暑”是炎热的意思，大暑，指炎热之极，是一年中日照最多、最炎热的节气，“湿热交蒸”在此时到达顶点。高温酷热，雷暴、台风频繁。
2021年伊始，合肥楼市却似乎是直接“入夏”。
市场：新房、二手房持续上涨
很多人对合肥楼市开场的印象是“牛气冲天”“一房难求”“异常火爆”，作为一年中日照最多、最炎热的节气，用二十四节气中的大暑来形容这个“火爆”时期则最为贴切。据国家统计局发布的2021年1月份70城商品住宅销售价格变动情况，今年1月份，合肥新建商品住宅指数环比上涨0.9%，涨幅位居70个大中城市第三位。而跟2020年同期相比，2021年1月份合肥新建商品住宅销售指数上涨4.3%，创下15个月新高。二手住宅销售价格指数环比上涨0.6%，保持了11个月的上涨态势。
面临合肥楼市的火热，合肥市相关部门也在实时“出手”调控。早在2020年12月底，合肥市住房保障和房产管理局就首次官宣，暂停向拥有1套及以上住房、或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税、或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。2021年1月，合肥市再次明确对夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。两项举措封住了一次性补缴社保、“假离婚”等炒房漏洞。
然而一些购房者和中介机构又开始钻起了合肥市“人才落户”政策的漏洞，市场上出现自称可以代考高级技工证的中介，帮助无本地社保的居民利用高级技工证进行“人才落户”后购买房屋。今年1月，合肥楼市还频频现出高价学区房传闻，很多“老破小”双名校房成交价纪录翻倍刷新。
部门：多措并举严查哄抬房价行为
在市场持续走热的过程中，合肥一些小区业主群内，竟频繁出现“房价指导委员会”，并通过微信群等社交平台发布集体涨价言论。2月初，合肥市曾对煽动房价上涨，恶意炒作房价，严重扰乱房地产市场秩序行为约谈警告7人，3人暂停办理房产交易，并发通告要求房地产中介严禁参与恶意炒作房价或代理涉嫌恶意炒作房价的房屋。
到了3月份，合肥楼市更是出现异常“火爆”现场，市场上一度出现捆绑销售、价外加价、号头费、茶水费、甚至有企业员工参与炒卖“房号”的消息，一时间，合肥楼市人心惶惶。不过随之而来的是合肥政府部门的又一轮打压。约谈自媒体，召开重点企业约谈会持续打击哄抬房价行为，严禁企业及员工通过收取“号头费”“捆绑搭售车位”等任何形式加价或变相加价销售等。
3月18日、3月23日，合肥市公安、市场监管、房产管理等部门再度出手，联合对继续通过微信群等平台煽动房价上涨，恶意炒作房价的小区业主进行约谈教育，对其中3人采取限制本市商品房屋交易措施。维护房地产秩序成为当时合肥政府工作的重中之重。
面对合肥部分房地产开发企业捂盘惜售、加价销售、强制搭售等违法违规情况，合肥市多个部门多次发文严厉打击哄抬物价等违规行为。
而这一切“出手调控”的背后恰恰反映了2021年年初合肥楼市的火爆程度。
【惊蛰】
斗指丁，太阳到达黄经345°，惊蛰反映的是自然生物受节律变化影响而出现萌发生长的现象。蛰，意为藏。“惊蛰”，意为泥土里冬眠的小动物被春雷惊醒，开始钻出来活动。
惊蛰三月，乍寒乍暖，合肥楼市暗潮汹涌。
冷：“四六新政”给楼市降温
自合肥多次发文严厉打击哄抬房价后，3月份以来，关于合肥房产新政流言风声更盛。尽管合肥市房管部门一再对网传文件辟谣，但流言已惊起楼市一池“春水”。
4月2日晚9时，合肥房地产新政“提前预告”，合肥市人民政府官方发布房产相关新政将于4月6日发布，时隔12个小时再次披露政策，大方向分别覆盖合肥楼市各个方面。随后至4月5日深夜，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，“新政八条”涵盖热点学区学位制、热点区域二手房限购措施、热点楼盘“摇号+限售”等八大方面。
楼市的反应，首先从投资客开始。4月6日是合肥楼市新政正式实施的第一天，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者走访合肥二手房市场发现，受政策影响，不少投资客受“限购”身份、学位制影响无法入手，大部分客户持观望姿态。当天，实地看房客户量减少，更多的客户选择电话或线上咨询，市场将进入观望期。记者在二手房交易平台发现，市场出现了一些房东降价卖房的现象。有业内人士分析，二手房市场已经处于买卖双方博弈阶段，市场的观望情绪可能会延续相当长一段时间。
4月底，合肥市房地产业协会发布的《房产新政第三周市场变化监测分析》显示，与新政前一周相比，合肥二手房限购区成交面积跌幅超60%，交易价格下跌10%左右。数据显示，4月19日~25日，合肥市区二手住宅成交3012套，比新政前一周下降41.1%，市场热度降低。其中，限购区成交588套，比新政前一周下降63.2%；非限购区成交2025套，比新政前一周下降34.9%。
暖：“打新”热情空前高涨
新房市场，却表现出持续火热的迹象。合肥“四六新政”中明确规定，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘均应实行摇号销售，并由公证机构公证。摇号时，30%的房源用于刚需购房，且刚需客户可以同时以刚需购房者和普通购房者身份进行两次摇号。
新政刚实施时在高新区一家热门楼盘，记者现场看到售楼处人头攒动。据置业顾问介绍，在新政出台前夕该楼盘恰逢首开，全部通过摇号来确定购买者，而且都要求全款。由于首开房源较多，中签率约在30%。当月的相关检测数据显示，合肥首个摇号新楼盘位于运河新城板块，刚需客户中签率达到了42.44%，普通购房者中签率也有15.13%。其他热门区域中，前述高新区楼盘高层中签率仅2.4%；大平层中签率5.98%；滨湖新区热门楼盘绿城禹洲兰园中签率低至2.9%。
直到“四六新政”实施后三个月，合肥出现了首个“万人摇”，整个房地产市场“打新”热情达到了新的高峰值。今年7月，滨湖区一小区3栋高层、栋洋房登记名单公示，登记人数超1.1万，审核通过共9664组，近万人参与摇号。此外，记者调查发现，合肥房地产市场上，有人迁母亲户口“打新”，有不满18岁的未成年人积极参与新房登记摇号，有超过80岁的独居老人也来参与打新登记摇号……“打新热”，成为当时合肥房地产话题度高涨的词语之一。
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