绘安居画卷 增民生福祉 合肥房地产市场平稳健康发展，群众居住品质不断提升
○首批重点企业员工顺利入住年华里人才公寓
○项目检查
○年华里人才公寓实景
今年以来，合肥市加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善住房市场体系和住房保障体系。全市房地产市场平稳健康发展，城市更新步伐加快，群众居住品质不断提升。
让棚户区群众“忧”居变“优”居
棚户区改造、公租房建设等住房保障工作是关系民生，连着民心，实现群众住有所居的重要举措。
5月，《合肥市2021年棚户区改造工作实施方案》印发，全市棚户区计划改造新开工44030套，基本建成7270套。其中，新站高新区领到了新开工12500套的任务，这些房源主要集中在磨店家园二期、北岗花园二期和新店花园二期。
为了实现棚改安置房“又好又快”建设，让社区征迁户早日回迁，新站高新区引进安置房开发建设品牌单位，由企业采用房地产商业开发模式建设，待交付验收后由区管委会回购。上述项目完全按照商品房的标准来打造，开启棚改安置房“房企全过程代建”新模式。
棚户区改造刷新了城区面貌，提升和完善了城市功能，使棚户区群众的“忧”居变“优”居。
为了改善合肥市户籍家庭阶段性住房困难，实现“住有所居”的工作目标，10月28日，合肥市住房租赁服务管理中心在宿州路房地产大厦A座九楼会议室举行“2021年度市区户籍家庭公租房选房顺序公开摇号”，635套公租房被顺利摇出。
在寒冷冬日来临前，这些家庭已经陆续拎包入住公租房。
“新市民”租房更容易更实惠
合房股份位于芜湖路的承寓·城市华庭，原本是省住建厅的办公用房，被和合房股份租赁后改造成57间租赁房，今年10月10日开业后，入住率在80%以上。这里也是合肥市非住宅改租赁住房政策（简称“非改租”）相关政策出台后完整履行审批手续的项目，这些“非改租”项目陆续改建完成对外出租。
在现场记者看到，虽然是租赁房，但是整体装修拎包入住，木质栅栏的入户庭院的使用，配合多变户型设计，公区还设置了健身房、书吧等服务配套，提升租住幸福感。这里租房，平均租金比周边都要便宜一些，而且押一付一不需要占用太多资金。
近年来，合肥市经济社会快速发展，产业兴旺、人口集聚，大量新市民、青年人有租房需求。为了解决“新市民”的住房需求，12月份，合肥市专门出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》明确，“十四五”期间，合肥市计划筹集保障性租赁住房15万套（间），力争新增保障性租赁住房占新增商品住房供应总量的比例达到30%以上。
合肥市通过国有企业整体集中新建、开发企业配建自持、非住宅改建和成套住宅改造等多种渠道，增加租赁住房供应。
合肥市住房保障和房产管理局租赁处三级主任科曹鸿昌介绍，今年合肥市已落实2.2万套（间）的筹集建设任务，完成住房租赁平台二次升级改造，平台实时挂牌房源超60万套（间），日均点击量达19万余次，具备房源核验、信息发布、合同签订、在线备案、财政奖补、市场监管、信用评价等一系列功能。
落户合肥人才更“安居”更“宜居”
筑巢引得凤凰来。
走进位于合肥经济开发区北区的年华里人才公寓，这里高标准精装修，配置高端家具家电，配备健身房等，高档次的配套设施、内部环境和服务运营，不仅让入住企业人才脸上洋溢着幸福的笑容，更获得了企业方的高度赞赏。
5月30日，首批重点企业员工顺利入住年华里人才公寓后，已经陆续解决了近500名新引进人才的安居需求。
为营造人才来了就不想走的良好环境，合肥市更加突出人才安居政策的时效性、精准性，进一步为合肥市经济和社会发展留才引才聚才。
截至目前，市区规划的11个人才公寓项目已经陆续建成交付、入住，可解决大量人才居住问题。
对新落户在肥无房的大专、本科、硕士和博士毕业生发放租房补贴，对重点产业人才提供若干支持政策已经被我们熟知。
记者了解到，为支持人才来肥创新创业，目前合肥市人才安居政策正在进一步整合优化，新的人才安居政策将于近期出台，原《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《合肥市人才购房资格认定实施细则》已到有效期，停止实施，待新的人才安居政策明确后，按新政策执行。
老旧小区改“旧”更“新”
建于上世纪90年代的畅园新村小区，是合肥市城区规模较大的老旧小区之一。畅园社区党委书记陶珩介绍，经过改造后，小区道路铺上了沥青，新增的停车位和健身器材，让居民生活更加方便。
2021年，全市实施老旧小区改造项目232个，涉及总建筑面积724万平方米，共2182栋、82420户、25.8万余人。越来越多的老旧小区里子“好住”了、面子“好看”了，居住环境明显改善。
按照计划，2022年拟改造提升老旧小区173个，总建筑面积454万平方米。改造后的小区提升了生活品质，大大增强了居民的幸福感。
此外，合肥市房产局今年还开发上线了维修资金使用电子扫码表决平台，有效提高维修资金使用决策效率，调整维修资金使用表决规则，降低表决门槛。使用维修资金项目数和资金量均大幅增长，截至11月，同比分别增长1.69倍和1.4倍，受益业主6.14万户。
电梯加装难在居民意见难以统一。各级政府在各方面为加装电梯保驾护航：通过建立信息平台，实时跟进电梯申报和安装进度，实现了加装电梯工作的精细化管理；在施工过程中，相关部门也会配合做好各类管线的迁移，进一步降低了用户的安装成本；引入第三方质量安全巡查单位，在各个关键节点巡查，更让小区的群众吃下了定心丸。
8月27日，合肥市蜀山区住建局开发的既有住宅加装电梯平台系统在全省率先上线试运行；近日，随着杏花小区2栋3单元加装电梯开工建设，该小区也成为庐阳区首个实现加装电梯全覆盖的小区。
12月份，《合肥市既有住宅加装电梯工作实施意见（修订版征求意见稿）》公开征求意见，支持通过协商对权益受损业主给予适当经济补偿、已经取得加装电梯联合审查意见书的，相关业主不得阻挠、破坏施工。
崭新的电梯，不仅让上下楼轻松自如，更成为居民自治、共同缔造美好生活的见证。
“摇号购房时代”继续加强市场监管督查
刚过去的这个周末，位于包河区的中骏世界城营销中心挤满了不少现场来咨询登记摇号的购房者。确定摇号登记，办理相关冻资手续后，即可通过合肥市住房保障和房产管理局官网、合肥通APP等渠道登记，登记开始时间、结束时间、房源总套数及刚需供应数等信息，一目了然。
4月6日，合肥市发布《关于进一步促进合肥市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），其中涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等政策，并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房。
合肥正式进入“摇号购房时代”。截至目前，全市摇号登记报名超过200批次。
为加快选房节奏，增加购房人选房购房机会，7月26日起，合肥市新房摇号销售政策对购房人资格锁定时间进行调整，压缩购房人摇号资格锁定时间，提升摇号购房的效率。
10月，合肥市房产局发布《合肥市持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》，力争用3年左右时间，实现全市房地产市场秩序明显好转。
今年以来，合肥市房产局强化房地产开发市场督查，已累计开展现场检查552次，约谈70次，下发限期整改通知书49份，依法信用处理并通报8家（含3家金融机构），将8个项目涉嫌违规的线索移交至市城管局依法处理。
绘安居画卷，增民生福祉。站在“十四五”开局之年，合肥市房产局将继续做好国家级各项试点工作，促进全市房地产市场平稳健康发展。到2025年，以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系基本完善，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度基本建立，新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体住房困难有效缓解，住房突出问题基本解决。
合肥报业全媒体记者 余佼佼
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