房地产+智能科技 科技住宅未来前途几何？

科技影响着整个社会的进步，在楼市日趋呈现“同质化”的今天，越来越多的房地产公司开始扛着科技的大旗进行开发，用科技来武装房地产。业内人士表示，从房地产行业发展趋势来看，科技的赋能可能很快会成为未来的竞争主场。那么科技住宅会成为未来住宅吗？

国内市场提升空间很大

对于科技住宅，市民理解不尽相同。在合肥，不少置业者对科技住宅青睐有加，科技住宅销售火爆；也有市民对科技住宅存在很多疑惑，比如“住进科技住宅真的能忍住不开窗吗？”“恒温恒氧恒湿，效果真的那么好吗？”“科技住宅就是高价住宅的代名词”……

目前国内对于科技住宅并没有规定一个详尽的标准，市面上“科技住宅”名头颇多：智能住宅、环保住宅等等，少数项目仅安装了中央空调、新风系统等常规配置就自称科技住宅，有些项目则把配备了由手机APP控制的家居系统称之为智能住宅。

“总体来看，应用的范围明显偏小，建造本身的科技含量提升相对有限。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，在“房住不炒”的政策引导、销售模式的推陈出新、各种新形势的冲击下和经济发展浪潮中，房地产行业正悄无声息地发生着一系列转变，住宅也随着时代的发展和进步经历了数次更新迭代。正是在这样的背景下，最近几年，中国地产界刮起“科技住宅”“智能住宅”的风潮。

应该看到，从国内来看，目前房地产的科技主要聚集在两个方面，一方面是从建造方式中提升科技含量，提升建筑品质以及建造效率；另一方面是提升建筑物本身的科技含量，包括主打类似恒温、恒湿、恒氧的科技住宅，以及从安保物业等维度提升小区智能化应用等等。从房地产的科技化来看，国内目前应用的范围和深度相对有限，部分项目本身的确在科技层面有所创新，但也不乏有噱头，房地产科技化尚有极大提升空间。

房地产科技化将成趋势

什么样的住宅是高阶的科技住宅？在日本，一所名为U2-Home的科技住宅名气颇大。这栋住宅外表看起来是一栋普通的两层楼住宅，

每层占地面积为72.87平方米。屋内外安装了200多个传感器。这些传感器监测室外和室内的温度、湿度、风速、风向、光照度、PM2.5、花粉、灰尘、紫外线、人员出入及活动状况等，并通过门口的平板电脑显示所有的环境参数。为了达到舒适与节能的目的，室内的暖气及空调会根据当时的天气条件，以及室内的温、湿度和空气质量自动调节。同时，智能通风系统实时计算风向和天气数据，智能控制窗户开启，在不开空调的情况下优化房间内的温度及通风条件。这栋住宅安全系统智能化程度较高，已获得授权的住户可使用手机或者指纹打开智能门锁，进入院内。而屋主也可以通过智能摄像头辨认来访人员，远程为其开门。若有人未经授权进入，百叶窗自动关闭，监控与警报被触发。另外，还有完善的门禁安防系统，当屋外有突发状况时，客厅中的大屏幕会显示监控画面，LED灯板则相应变色闪烁，进行提醒。所有的门窗都安装有EnOcean光能供电的无线门窗磁，用以监测门窗的开闭状态，并在某扇门窗忘记关时通过手机通知住户。

“可以看出，真正的科技住宅，必须围绕人的需求展开。目前，我们有些科技住宅，供给与需求其实是脱节的。”张波表示，从项目的科技化来看，国内借鉴德国的较多，节能是主要方向，包括使用超厚的绝热材料和更精密的门窗，提升住宅本身的构造，来实现高效保温隔热性能，减少能源的消耗。地源热泵、外墙保温、室内新风等都是房企常常会采用和引进的。从智能化小区或者智能化物业管理来看，目前真正落实应用的则较少，大都仅限于智能门禁、智能停车等基础性应用层面。

未来，房地产行业的科技化将是一个重要的趋势和方向，这几年房地产规模化发展速度很快，但也可以看出，规模化本身并没有带动科技化的同步快速提升，而是项目的同质化更为严重。随着用户的居住需求不断提升，未来将从空间面积的提升逐步过渡到居住的舒适度提升，居住生活的美好化离不开科技助力，相信随着新基建的不断落地，5G应用等软硬件水平不断提升，未来房地产行业的科技化将成为房企之间竞争的重要砝码。此外，受疫情影响，物业层面智能化应用的需求正在快速提升，也是未来科技化住宅的重要发展方向。

深度应用或需行业变革

随着科技的进步，高科技产品已经慢慢融入人们生活的方方面面。相较于传统住宅，用现代智能科技系统打造的健康、舒适、绿色、安全的科技住宅，正在为更多人所追求和向往。尤其是近些年“90后”逐渐成为买房主力军，他们对健康舒适的室内环境、高科技的智能设备更为看重。这也为房地产领域的科技健康化革命提供了动能。

不过国际知名专业权威机构皇家特许测量师学会（RICS）曾在全国范围发起问卷调查，结果显示，市场一致认为科技的发展必将带来房地产行业变革，但在中国房地产和建筑领域的深度应用尚存在诸多挑战，需要包括政府在内的所有市场参与者共同努力，尤其是行业领先者率先改变业务模式。

调研结果显示，市场对于科技与传统建造环境的融合程度并不乐观，55%的受访者认为融合程度不紧密甚至非常不紧密。85%的受访者认为，目前市场存在的首要问题是技术与需求的不匹配。政策的支持不到位也是阻碍发展的一大因素。

有业内人士表示，尽管很多企业声称自己为房地产科技公司，并在部分业务中使用到一些新科技，但如何推动整个行业变革、如何重塑新的业务模式，才是值得关注的主要问题。房地产整个行业都满足于分段作业，而显然采用全生命周期方式使用新科技将对整个房地产和建筑行业带来巨大效益——未来科技住宅的发展前景也将与此息息相关。徐涵姝新安晚报安徽网大皖客户端记者胡霞利

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