买商铺多赠一堵承重墙？事发瑶海万达广场；业主姚先生称，合同图纸上并未标注该墙的存在，因此要求退房

今年4月21日，又一位进场装修的租客向姚先生提出退租，因为他的这间商铺格局有问题，可能会影响今后的生意。姚先生介绍，他购买的这处瑶海万达广场的商铺，光首付就付了160多万。但商铺内部比图纸上凭空多出一堵巨大的承重墙，把商铺隔成一大一小两部分，而且小的那部分层高也很低。去年，在合肥市房产局协调下，万达方面答应退房，可是到现在都没兑现。前天，关于姚先生退商铺一事在合肥中院开庭。

商铺内部凭空多出承重墙

姚先生介绍，他的这处商铺位于瑶海万达金街二楼，建筑面积147.87平方米，购买时的总房款为321万5千多元。2016年，当时这个商铺对外宣传‘清盘’‘买了就是房东，真正的即买即收租’。就是说，你买了商铺，万达包租，你不用操心租赁的问题了。”

姚先生说，当时他就联系了万达的销售员，“我就凑钱买了这间商铺，首付花了160万。我签合同的时候，跟万达的人说想看一下商铺，可他们不给我看。”

姚先生回忆，他签了合同后，就到北京工作了。由于购买的是预付房，而且万达承诺包租，他就没把心思过多地放在这上面。“这间商铺的前两个租客，都是万达找的。直到2019年3月，我自己找了一个租客，才发现商铺内部比图纸上多出一堵承重墙。”

姚先生拿出购房合同说，“你看合同里的房屋平面图，根本就没有承重墙的影子。商铺是给别人做餐饮生意的，承重墙分割的那个小空间，只能用来堆杂物。”而且，被承重墙隔出来的“小房间”内层高很低。“后来我请人前去测量，发现（小房子）的层高只有2.6米，最低处只有2.34米。可我购房合同里写的层高是4.2米。”

租客发现问题后接连退租

记者了解到，姚先生自己找的那位租客是开火锅店的。去年3月，他与姚先生签了租房合同。一个月后他就请装修公司进场，装修时发现屋子里面有一堵承重墙将商铺分割成了两部分，形成一大一小两个“屋子”。承重墙上有一道“小门”，后厨要用的冰箱等大型设备根本无法通过该门进去。

“但当时已经租房子了，就凑合着用了。”该租客介绍，可是在后期经营中，他发现承重墙给经营造成很大不便。“后来赶上疫情，今年4月我就和房东商量，解除了合同。”此外，该租户介绍，被承重墙分割的“小房间”层高特别低。

火锅店老板退租后，姚先生把商铺挂在网上继续招租。一位麻辣串老板介绍，今年4月17日，她在网上看到姚先生的出租信息，18日她就电话联系了租房事宜。“因为他有购房合同图纸，商铺门锁着，我就没进去仔细查看。”麻辣串老板说，她19日就和房东签订合同。紧接着就开始进场装修，结果她也发现了店内承重墙的问题。“（因为）承重墙不能打（掉），冰箱等物品进不去，我就跟房东说租不了了。”4月21日，姚先生接受了退租请求。

合肥房管局曾介入协调

姚先生介绍，发现商铺这些问题，加上自己的老母亲病重，他就想退房。2019年3月6日，我和瑶海万达负责此事的人到合肥市房产局商管科，该负责人当着商管科科长的面答应退房，相关负责人也签字了。”姚先生展示的申请书里，还有房产局相关负责人的签名。在姚先生拍摄的视频中可以听到，房产部门相关负责人答应给姚先生开辟绿色通道。万达方也表示，姚先生还清贷款后，将办理退房事宜。

近日，记者联系到合肥市住房保障和房产管理局，相关工作人员表示，房产部门确实于去年协调过姚先生商铺的事宜，但目前还在协调中。

“当时万达的人员答应退房，可后来就没影了。”姚先生说，2019年11月，他将万达告上瑶海区人民法院，法院审理认为：双方诉争的墙面问题并没有影响商铺的基本使用用途，驳回了姚先生的全部请求。“但今年租客连续吐槽说房屋承重墙墙面问题，这是事实。”姚先生说，这更加坚定了他要维权的决心。5月12日，姚先生与瑶海万达的案件在合肥市中院开庭了。

万达愿意调解但不愿退房

在庭审现场，姚先生仍然提出了房屋的承重墙、层高等问题。火锅店、麻辣串店的老板也到现场进行了说明。姚先生认为，他买房的时候，万达并没有允许其进去看。此外，从购房合同的图纸上看，房屋就是通透的，不存在承重墙。

而万达代理律师则表示，姚先生与瑶海万达签订的购房合同中，平面图还有个附属说明，该说明表示：房屋平面图仅为该房屋产权范围部分的平面结构示意，该示意仅为参考，具体设备设施及所处位置均以房屋交付时现状为准。

在庭审中，姚先生表示愿意接受法院调解。万达一方也表示愿意调解，但房屋不能退。法院当庭没有宣判。黄丽新安晚报安徽网大皖客户端记者

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