合肥从求量到重质 匠心雕琢品质人居 一座座建筑典范见证合肥城市人居进程
↑位于黑池坝旁的琥珀山庄曾是合肥商品房的代表作。
栢景湾内的绿化。
在合肥，越来越多的开发商着力打造高品质小区。
翡翠湖边新建的品质住宅。
琥珀山庄“依山而建，傍水而营”新徽派建筑特色；融创合肥壹号院的欧式新古典风格；大蜀山下山水合院别墅创新中国民居风格；文一·塘溪津门将皖人历史风情的文化记忆融入现代生活……每个城市都有一座地标，每一个小区完美的居住境界，除了要有繁华的地段，优美的社区环境，完善的生活配套之外，还与产品设计息息相关。当一座建筑超越其自身价值存在时，它将以一座里程碑的形式烙印在城市人居进程中。
琥珀山庄是合肥房地产非常重要的一个里程碑
每座城市每个时期的改造都打着时代烙印。
上世纪80年代，仁爱巷、红星路、梨花巷等地改造完成。老合肥们可能还记得，改造后的建筑，多采用大理石、面砖、马赛克等装饰。如城隍庙具有徽派建筑风格。
1983年4月，合肥市首家房地产开发公司——中国房地产开发合肥公司成立。如果你不熟悉中国房地产开发合肥有限公司，但你一定熟知西园新村、南园新村、安居苑等有代表性的优秀住宅小区，都是这家公司建造的。
1990年前，城市建设带有明显的时代色彩，住宅单体几乎都是千篇一律的平顶板式楼，风格单调，缺乏多样性。
合肥的首批房地产开发企业，基本都是本土企业，先后建成西园新村、琥珀山庄、南园新村等数处环境优雅、功能齐全、配套设施完善的住宅区，使城市居民住房条件得到极大的改善。
琥珀山庄、南园和西园新村也分别荣获国家建设部住宅小区综合金牌奖、工程质量鲁班奖和意大利“利古里亚”国际特别荣誉奖。
“琥珀山庄的规划当时也是十六字的方针，也记录了城市规划法，当时是统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。其实就是放到今天来说，我觉得它也没有过时。”合肥工投工业科技发展有限公司总经理何轶鸥参与了琥珀山庄的建设，她表示，琥珀山庄除了停车位问题是当时没有预计到的，但现在来说，自然环境融合还是不错的。琥珀山庄是合肥房地产非常重要的一个里程碑。
“那时候人们买房，也不知道讲究户型，也不关注小区配套、设计，有条件直接就买。”作为一名全国一流大学毕业的建筑系高材生，合肥市房地产协会监事会副主席李慧秋从一开始就和建筑打交道，从房管局大楼，到政协拆迁恢复楼，合肥街头大大小小近20余万平米的建筑都出自于她的设计。
开发理念出现新变化各种建筑风格流派并存
2000年以后，合肥房地产开发理念也出现新变化，合肥市房地产开发已经从数量型、小规模向质量型、大规模和高效益转变，如世纪阳光花园、国际花都、碧湖云溪、龙居山庄、颐和花园等一批档次髙、规模大、配套全、科技新、环境美的生活小区。
房地产经过了十来年的发展，在开发理念，建筑风格等方面都日益成熟。随着大型的地产商和国内外优秀设计机构对合肥市场的进入，合肥市场住宅建设也发生了翻天覆地的变化，大量优秀作品的面世，也开拓了市民的眼界，高端的居住区的出现，人们从居者有其屋，开始向居者优其屋转变。
在规划设计方面，开发商更加注重以人为本，对地域文化更加关注。很多开发商开始注重发掘本地区的文化特色，找到价值的认同，徽派文化作为安徽的地域文化，首当其冲地成为发掘的对象。
在建筑类型上，种类可能更多样，不仅仅局限在传统的几室几厅的概念上，SOHO、酒店式小户型公寓、老年人公寓、LOFT等纷纷涌现。在建筑形象方面，各种风格流派并存，比较有特色的有凯旋门和巴黎都市、万科城等。
专家预测，生态化居住区将成为未来的主流，生态小区是人工环境与自然环境的有机融合，强调自然和社会、经济协调发展和整体生态化，即实现人与自然共同和谐、共生共荣的可持续发展。
有企业特征精细化的房产建筑作品越来越多
“2000年左右，安徽置地协议拿下栢景湾地块，19万元每亩的价格，仍旧让当时很多开发商觉得‘太贵’。”安徽置地投资有限公司副总经理杨孝松回忆，当时安徽置地是合肥市比较早引进设计、顾问的公司，学习深圳，将规划景观设计运用到地产开发，取得了巨大成功。“我记得当年我们卖栢景湾的时候，洋房比高层便宜，按照建安成本，后来反过来了，高层便宜洋房贵。”
合肥市栢景湾一期，元一时代花园、世纪阳光城、绿城桂花园等成为合肥人居的典范，掀起了合肥地产的高潮。2005年，合肥房地产开发企业有700多家。也就是在这一年，“绿城·桂花苑一期”“栢景湾二、三、四期”“万振逍遥苑一、二期”“金色池塘一期纯水岸组团”“新华·学府花园一、二期”“翡翠花园一期”“金星家园一期（沈月轩）”被评为全省“十佳”住宅小区。
2008-2009年，在经历了2008年全球经济危机后，楼市开始复苏。包河区万达广场、信地城市广场等一批批商业综合体不断涌现。在这个时期，万科·金色名郡给合肥带来了万科最著名的全面家居解决方案，完全超越传统精装修概念，是从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务等一系列的标准体系。
随着央企、名企快速发展并进入合肥市场后，拉高了合肥房产的开发壁垒，这些带头企业，将在全国市场开发过程中积累的经验，到合肥市场进行落地。近几年里，伴随着限购、限贷、限价、限售、土拍等新规，除了规模化扩张之外，房企也调整经营策略，寻求在酒店、长租公寓、联合办公、养老地产、特色小镇等创新领域突围而出。
到房地产市场逛一圈就知道，越来越多有时代特色感的、有企业特征的精细化的房产建筑作品“端出”，买房人的眼光也越来越挑剔，可选择面越来越广。
品质、品位、品牌人们对房子追求越来越高
经济数据显示，合肥市建筑业产值约占全省建筑业总产值的一半以上，产值规模连年保持全省第一。说起建筑，并非是一幢冷冰冰的大楼，对一座城市而言，具有特色的建筑不仅是“门面”，更是体现着城市文化。
纵观古今中外，如巴黎、罗马、北京、西安等的许多建筑之所以久负盛名，正是因为饱含文化内涵、凸显民族风格，体现了城市特色，提升了城市文化品位，这些建筑以整体文化形象让城市传承千年而不衰。
现代的住宅户型设计将以人为本的准则发扬光大，在设计上不但充分考虑了居住者的需求，而且不断创造出新的居住理念，使住宅的户型设计与周围的城市景观、人文环境、生态环境等融合在一起，扩展了住宅空间的外延。
从开发商拍地就可以看出一二。合肥居住区已经从由城区走向外围，新区和城市边缘地区大型居住区的兴起和老城区改造并存。
在建筑类型上，种类可能更多样，不仅仅局限在传统的几室几厅的概念上，SOHO、酒店式小户型公寓、老年人公寓、LOFT等纷纷涌现。在建筑形象方面，各种风格流派并存，比较有特色的有凯旋门和巴黎都市、万科城等。
2006年开始，房地产开发企业普遍加大对中小户型和在特定面积内对户型创新的投入力度，在产品细节设计和居住性能上下功夫。这时候，合肥市套面积在144平方米以下的普通商品住宅占商品住宅总量的85%。
但是从2017年以来，国家统计局公布70个大中城市房价数据显示，合肥90平方米以上中大户型更为保值。
随着合肥房地产发展进程的不断加快，人们对于住宅建筑品质要求越来越高：讲产品、环境、功能、布局，消费者比较成熟了，整个市场比较理性。
“现在走到一个新小区里，像走到公园一样，以前我们的单栋建筑就只是在一个可以居住的地方。”李慧秋表示，现在的房地产建设，不光讲究是一套房子，还会讲产品的品质品位，更讲品牌，还会要物业服务舒适度比较高。从追求数量到重视质量，再到讲精品的提升，追求行业的高品质，这是这些年来合肥房地产市场明显的变化。晨报记者 余佼佼
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