每平方米物业费 最高或突破两元 合肥物业公共服务费标准拟上调 已签合同的小区收费标准按原合同执行
8月30日，记者从合肥市政府第39次常务会议上获悉，合肥市拟对市区普通住宅前期物业公共服务费标准作出调整。在调整之后，合肥市最高的物业公共服务收费标准将达到每平方米每月2.04元(1.7乘以1.2)。
[收费标准] 物业公共服务费标准拟上调
合肥市拟对市区普通住宅前期物业公共服务费标准作出调整。
合肥物业公共服务费的收费标准分为八档，分别为有电梯甲、乙、丙、丁和无电梯甲、乙、丙、丁。调整后的各等级基准收费标准分别为有电梯甲级1.7元/平米·月、乙级1.5元/平米·月、丙级1.3元/平米·月、丁级1.1元/平米·月；无电梯的住宅甲级1.2元/平米·月、乙级1.0元/平米·月、丙级0.8元/平米·月、丁级0.6元/平米·月。
新标准与现行标准相比均有所上调。以最高一档（有电梯甲级）为例，由1.2元上调至1.7元/平米·月，而在最低一档（无电梯丁级）则由0.4元上调至0.6元平米·月。
根据合肥市相关规定，普通住宅小区前期物业公共服务费标准实行政府指导价管理，根据物业类型和物业服务等级制定基准收费标准，上下浮动不超过20%。
这意味着，在调整之后，合肥市最高的物业公共服务收费标准将达到每平方米每月2.04元(1.7乘以1.2)。
[物业公司]低收费标准制约行业发展
但是，物业费标准的上调，令不少业主心生疑惑。合肥经开区一位业主认为：“合肥物业的服务水平很差，光涨价，服务标准也得涨才行。”
对此，一位业内人士表示：恰恰是当前的物业公共服务收费太低，制约了物业行业供给侧改革。“(收费)低标准一定程度上倒逼物业公司，使其难以提供业主期待的品质服务。合肥的收费标准摆在那，(标准)最高就是1.2元上浮20%也就是1.44元。”
实际上，合肥相当一部分物业企业生存艰难。合肥外滩物业公司总经理朱彦称，物业公司利润率仅有2.5%至3%。“一成业主不交费，公司就难了。”
与此同时，物业公司的成本却在过去十年来激增。“五年前，一个保安的月薪可能只有1500元至2000元，但是现在，部分保安岗位工资已经涨至4500至5000元。”安徽长城物业公司副总经理窦舜说。
他认为：这也是不少小物业公司服务较差的原因。“因为收费低成本高，挣不到钱，所以小物业公司就压缩服务项目，在一个小区初建时各方面花费少的时候进入，干两年就退出了，留下一个烂摊子。”
[物业协会]架构良性收费标准十分必要
“合肥的物业收费标准在全国是垫底的。”合肥市物业协会会长程纯洁告诉记者：“现行标准已经十三年没动过了，早就应该调了。”
在他看来，架构良性的物业费收费标准十分必要。“重点不在于调高，而是给物业行业提供一个差异性，给业主一个选择，愿意为高标准服务付费的业主可以在市场上找到匹配的服务。”
“新的收费标准对整个行业都将起到促进作用，也会提升合肥物业水平。”他告诉记者：“即使是调整后，跟全国其他城市相比，合肥也不高。以武汉为例，最高的那一档（收费标准）已经超过3块钱。”
据悉，已签订前期物业服务合同的普通住宅小区前期物业服务收费标准仍按原合同约定执行，如需调整，需经物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意。
安徽商报融媒体记者 梁巍/文 周继龙/图
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