4500收房3500出租,这是啥操作?有业务员说赚的是时间差;乐伽总部相关人士承认大额差价确有问题,准备剥离这些房屋

新安晚报 2019-07-15 09:14 大字

除了发愁何时能拿到租金

和退款,更让房东和租客们感到不

解的是合肥乐伽“高收低出”的模式。“给房

东月租4500元,要租客月租仅3500元,这是做慈

善吗?”有当事人介绍,乐伽要求租客必须一次性交至少半

年的租金,而房东则是一个季度收一次租金。乐伽总部相关人士坦承,大额差价确实有问题,这些房屋是他们准备“剥离”的。【奇怪】“大气”的业务员:

不压价还抬价

“我们发了求租的信息后,业务员就主动联系我们和乐伽签租房合同,后来问了房东才知道,他们也是在网上挂了房源,很快就有业务员联系他们签托管合同。”租客小杜告诉记者。

“我在某网站挂的房源,本来预期长期租是每个月1500元,短期租1600元,结果刚挂上,业务员就联系我了,而且很大气。”房东胡先生说,业务员刚看房就直接说给1900元的月租,一签4年。“说我可以什么都不用管,到了日子收租金就行。帮忙介绍一个人,还能给500元介绍费。”

胡先生说,当时自己心里想,这是什么“好事”?“业务员和我解释说,自己要多冲业绩、拿提成。”

三个月和半年“秘密”是时间差?

“房东收的月租金是4500元,我付的月租金是3500元,为什么乐伽租给我的钱比给房东的还要少1000元?难道是做慈善吗?”租客小黄很是纳闷,自己最近和房东联系才知道乐伽“高收低出”的“神奇操作”。

收租3800元,租出3000元;收租2000元,租出1150元;收租1800元,租出1200元……很多租客和房东都感到不解,“这样的模式,怎么能够维持下去?”

房东张女士说,自己的房子交给乐伽托管,押一付三,每个季度收租金。“后来才知道,给我的月租是2600元,租客的月租反而便宜一点,只要2100元。”张女士说,自己觉得奇怪,就问业务员,“业务员说给你们三个月,收他们半年,就赚个时间差。”

记者采访十多位房东、租客了解到,租客们的租金一般比市场价便宜或者差不多,但都按业务员的要求,必须一次性支付。而乐伽给房东的租金则更高,且一般都签长达数年的托管合同,每季度向房东汇租金。【解释】大额差价确有问题

准备“剥离”

为什么收房、租房会出现“价格倒挂”?乐伽总部市场部总监施经理承认,大额差价确实是存在问题的。“大额差价的房屋我们是准备剥离的。比如过年期间收的房子不好租,租金便宜,但如果我们一直放在手上不租,每个月差价更大,在这个时间段就先低价租出去。可能后来房子好租了,房东增加价格,产生价差,这是主要原因。”施经理表示,在后期的过程中,如果运营不佳,会考虑和房东、租客协商解约。

“我们托管了房东的房子后,房东授予了我们转租权,部分租客在没得到我们的转租权的情况下,对外进行二次出租,造成管理上的一些困难,比如人员的登记。”施经理表示,公司原计划在剥离不良资产的同时,清理部分个人的“二房东”行为。

对于有租客提到的“一次性至少付半年”要求,施经理回应称,公司并没有要求签多久才可以租房,“月付、季付、半年付都有,但是价格有差别,年付的价格相对更便宜。出租的过程中,房东我们会包物业费,租客我们不包物业费,有部分差价。房东给我们一定的空置期,我们给租客几天的搬家时间,后续附带一些服务。”施经理说。【声音】律师:保存好相关材料未按时退款可反映起诉

“应保存好乐伽盖章的告知函和解除合同通知书,

如果不能按合同约定期限支付款项,则需要向主管

部门反映;如反映无效,可向人民法院提

起诉讼。”就房东和租客普遍关心的退

款事宜,北京金诚同达(合肥)律师事

务所合伙人汪泳艳律师建议。

“在合同有效期内,如果乐伽

无合同约定事由或法定事由

单方解除合同,属于违约

行为。”她表示,就部分房东和乐伽签订的《房屋出租委托代理合同》来看,合同中约定了“违约责任”,在该条款中,约定了违约方需承担一定的违约金。根据双方之后签订的告知函和《终止租房协议书》,乐伽与房东和租客之间为协商终止租赁合同,如协商解决,则不存在违约责任问题;如未签订《终止租房协议书》的,针对乐伽的单方解除行为,则要根据具体合同约定去确认。

关于市民对合肥乐伽“高收低出”的模式的质疑,汪律师称,其目的可能是前期为了占领市场采取的“烧钱战”。

此外,如果合肥乐伽没有按约付款,是否可向总部要求?汪律师表示,合同的签订主体如是南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司,依照《公司法》相关规定,分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。其不具备独立企业法人资质,其民事责任可以向乐伽总部主张。专家:签合同后要备案权益被侵害要及时举报

“长租公寓,常规表现为将闲置房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的租赁人群。”合肥市住房租赁协会会长许君介绍,按照空间分布来看,长租公寓运作可分为集中式和分散式两种,集中式长租公寓房源一般是整栋或整栋中的连续几层;分散式长租公寓一般是每套房都处于独立的环境中。比如合肥乐伽,就属于分散式。

许君表示,目前,合肥市场已有多家长租公寓企业进驻,运营规模也不断扩大,但随着市场发展,长租公寓市场存在盲目扩张、高价收房、违规改造房源、逾期不付租金、违规使用“租金贷”等侵害房东和租客权益的问题。

他建议,市民一定要保持理性的头脑,切勿贪图便宜因小失大。签订的租赁合同文本一定要使用官方认定的合同文本;对于托管房源,房东一定要实地查看,确保没有被违规改造等安全隐患;无论是房东还是租客,签订合同后要及时在合肥市住房租赁监管服务平台进行备案,遇到自身权益被侵害时,第一时间向有关职能部门举报,保护自身权益。本组稿件由新安晚报安徽网大皖客户端记者摄影报道

新闻推荐

合肥出入境客流量突破40万

晨报讯7月13日下午5时18分,从合肥前往越南的VJ5271次航班,来自合肥蜀山区的方女士顺利办理出境手续,合肥出入境边防检查...

合肥新闻,讲述家乡的故事。有观点、有态度,接地气的实时新闻,传播合肥正能量。看家乡事,品故乡情。家的声音,天涯咫尺。

 
相关推荐

新闻推荐