52%的人有返乡置业意向 总价50万至100万最受青睐
1月25日，58同城、安居客发布《2019返乡置业调查报告》，数据显示，52.7%的“漂一族”有返乡置业意向，90后成回乡购房的中坚力量，三四线是返乡置业主力城市，其中50万~100万的房子最受青睐。
52.7%的返乡置业意向与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。
据58安居客房产研究院数据，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%，80后占比为20.0%。
报告称，随着90后一代进入成家立业的年龄，购房刚需逐渐显现，返乡置业的需求也较为强劲。
从返乡置业购房款的来源上来看，报告显示，53.8%的人希望通过自己努力买房，32.9%的人选择由家人帮忙支付一部分，另有13.3%的人会和另一半一起购买。而在返乡置业意向人群贷款倾向方面，58安居客房产研究院调研数据显示，71.3%的人群会以贷款形式购房，全款形式占比为28.7%。
对于不愿返乡置业人群的调研结果显示，职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素，59.6%的人认为在工作城市置业是因为工作城市更适合职业发展，另有19.2%的人为了另一半或孩子而留在大城市。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，在“房住不炒”的观念影响下，返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹，更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。但需要提醒返乡置业人群的是，三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存，房价大都处于近几年的高点，甚至部分城市的房子已经从高点开始下行，买房时需要多了解房价变动，不要急于出手，更不能有“炒房”短期获利心理。
根据58同城、安居客的统计结果，北上广深“漂一族”返乡置业热点城市集中在工作地周边。以北漂为例，返乡置业热点城市前五位分别是保定、廊坊、天津、石家庄、邯郸；在上海工作的漂一族选择的前五热点城市为南通、苏州、盐城、合肥、安庆。广州和深圳的返乡置业热点城市则都集中在广东省境内。
调查报告结果显示，新一线城市的重庆、南京、苏州等都成为了2018年返乡置业热点城市。另外，对于有返乡置业意向的人群来说，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78%。其中，保定、洛阳、张家口、许昌等均热度较高。
在价格方面，调查报告显示，51.7%的受访者希望房屋总价在50万至100万之间，远远超过50万以下房屋选择人群占比，而在去年，50万以下房屋则最受欢迎。
2019年，房地产市场进入换挡期，与去年相比购房者观望情绪稍显浓厚。据58安居客房产研究院调研显示，在返乡置业的时机上，49.7%的人持保守的观望态度，但也有26.9%的人已有相对明确的购房时间规划，表示会在2019年春节或春节后购买房屋。
张波认为，返乡置业成为热点话题和中国人自古以来“买房情结”不无关系，年青人往往都会梦想拥有一套属于自己的房子，这一梦想如果无法在自己工作生活的大城市实现，那么回到家乡买一套房就是个替代性选择，由于家乡的房产价格相比较低，买房的压力也更小，过个年顺便买了套房的现象也不断增多。但需要提醒的是，回家乡买房一定要想清楚自己的置业目的，是为了自己以后住还是给父母住，如果仅仅只为了能拥有一套房而选择出手，不但会让一大笔资金变成长期闲置资产，甚至有可能错失在生活城市购房的机会。
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