有业委会的小区物业费停车费全放开
[摘要]合肥市正在修订住宅小区物业服务收费管理办法
晨报讯 随着《安徽省物业服务收费管理办法》的修订，合肥市物价局今年重头戏之一的《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》也在修订中。物业服务收费影响千家万户，目前可以确定的是，合肥对已经成立业委会的小区物业费停车费全部放开，对政府定价的前期物业服务收费标准很可能要上浮。 有业委会的小区物业费停车费全放开 省物价局服务价格处透露，安徽省正在根据新修订的《安徽省物业管理条例》，对现行《安徽省物业服务收费管理办法》进行修订，进一步完善相关政策，在规范物业收费行为的同时，满足多层次、个性化的物业服务需要。 目前，合肥市住宅小区停车收费包括物业服务收费比较复杂。如停车位产权属性不一样，有的是利用人防设施，有的是公共部位停车，不同属性的停车费内涵不一样。 “合肥市已考虑到新旧小区业委会成立前后的新旧政策衔接问题。会参照修订后的《安徽省物业服务收费管理办法》来修订合肥市的办法。”合肥市物价局相关负责人表示，将根据全省的条例和办法，结合合肥市情况，对现行的《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》进行修订，照顾各方利益。 安徽省在新修订的《安徽省定价目录》，将已成立业委会的住宅物业服务收费全面放开，目前安徽省除普通住宅小区前期物业公共服务费实行政府指导价外，其他各类物业服务均已实行市场调节价。 部分小区放开收费后 预计对合肥影响不明显 如果对已成立业委会的住宅物业、停车收费放开后，会不会带来价格猛涨？对此，合肥市除了修订办法来约束外，还将对全市不同类型小区物业服务收费水平进行监测，对物业服务小区成本定期进行成本调查，同时向社会公布。 合肥市物价局相关负责人表示，住宅小区物业停车收费影响面很广，政府定价放开以后对业主来说肯定会有影响。但是从目前收集到的情况看，合肥所有小区成立业主委员会后都是将物业服务价格下调，维护业主权利，所以目前对合肥的影响应该不会很明显。 政府定价的物业服务收费标准 很可能要上浮 2011年8月份，《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》施行，合肥物业收费采取“一费制”，不得再另行收取公摊费用。小区物业费执行不得高于每月1.20元/平方米、上浮幅度不超过20%的收费标准，即最高1.44元每月/平方米。 除了已经成立业委会的小区，还有很重要的一块是实行政府定价的普通住宅物业服务收费。根据省物价局要求，价格要按照当地物业服务行业平均成本、法定税费和合理利润确定，并且明确要求各地要根据当地物业公共服务平均成本、最低工资标准和居民消费价格指数变动等情况，每两年对前期物业服务等级基准价和浮动幅度进行评估，适时调整。 如今，老的《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》，已经执行6年时间，最低工资标准、人工工资等都不同程度地上涨，这意味着，实行政府定价的普通住宅物业服务收费标准很可能要上浮。 “物业收费涉及千家万户，业主投诉举报多，收费标准的调整要慎之又慎，不能太过频繁；同时也要根据服务成本和居民的承受能力确定。”相关人士表示，物业费标准过低，物业服务质量跟不上，收缴率将会下降。反之，物业费标准过高，收缴率跟不上，物业服务质量也会下降。晨报记者 余佼佼
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