一二线城市房价上涨放缓土地溢价率下降
中原地产研究中心13日发布的统计数据显示，截至6月13日，中国土地出让收入最多的50大城市年内合计土地出让金额达1.13万亿元(人民币，下同)，与2016年同期8439.3亿元的数据相比，上涨34.3%。
土地出让收入高的地方，依然集中在一二线城市。其中，北京、武汉、广州、南京、合肥、杭州、苏州、天津、郑州、重庆等12个城市土地出让收入超过了300亿元。北京最高，土地出让收入851亿元，排名第一;武汉次之，743亿元。
随着一二线城市陆续出台、升级楼市调控政策，限制力度加大，三四线城市今年以来土地出让收入出现明显上升。其中，佛山土地出让收入359亿元、嘉兴269亿元、温州253亿元、宁波243亿元，另外徐州、常州、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州等城市土地出让也超过了100亿元。
从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调，在一系列约束性政策下，“地王”出现数量减少。
中国指数研究院发布的5月份土地市场数据也反映出同样的趋势。一二线城市5月份土地成交溢价率同环比均出现下调。北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地成交溢价率为16%，同比大降77个百分点。二线城市土地成交溢价率为47%，同比下降14个百分点。
三线城市土地成交均价和溢价率则双双上行。中指院数据显示，三线城市5月份成交楼面均价为每平方米1591元，同比涨141%;土地成交平均溢价率68%，比去年同期上升58个百分点。
中原地产首席分析师张大伟指出，2017年中国热点城市高价地数量明显减少。但2016年多数房企销售火爆，企业库存消化量大，房企补充土地的积极性也较高。在此背景下，房企对热点区域、优质属性地块依然激烈拼抢。
不过，他认为，在楼市调控的严控下，房地产市场的调整期将在2017年全年持续出现。现在一二线城市房价上涨已经明显放缓，之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题。中新
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