黉街争当新站第三产业 全新升级路上的排头兵
[摘要]专访合肥滨投商业运营管理有限公司总经理李锐锋
合肥滨湖投资控股集团有限公司副总经理、 合肥滨投商业运营管理有限公司总经理李锐锋
今年的金秋十月，一座弘扬合肥本土文化尤其是科教文化与李鸿章文化的特色街区即将在合肥新站高新区全面开业。这就是滨湖集团倾情打造的罍街2.0版本——合肥文化街区代表黉街。作为滨湖集团走出包河的第一个街区项目，合肥滨湖投资控股集团有限公司副总经理、合肥滨投商业运营管理有限公司总经理李锐锋说，与新站高新区的合作可谓一拍即合，一来新站高新区近年来的快速发展给集团很大信心，二来罍街项目的巨大成功，也让正在加快产城融合发展的新站高新区找到了完善第三产业发展的新模式。
背景
解决第三产业配套缺陷
2012年位于包河区的罍街开工建设，一年后盛大开业，开业后反响远超李锐锋他们的预期，甚至有些始料未及。合肥作为一个中部新兴的省会城市，特别是迈入了长三角城市群副中心后，没想到一个特色的街区，竟能引起广大市民如此高的热情。2014年罍街项目的成功，吸引了新站高新区的目光，管委会在考虑，罍街的模式适不适合在新站高新区引进？
未合作之前，李锐锋对新站高新区磨店的印象：位置距离闹市区偏远，职业教育院校较多，工业发展很迅速，地广人稀。直到2014年，新站高新区管委会主动找到他们，希望在新站高新区复制罍街的成功模式，打造一条结合新站本地文化特色的街区之时他们才深入了解到，合肥东北部这座新型工业蓬勃发展的产业新城，科技文化资源丰富、历史底蕴深厚、美食名气在外，其核心区磨店不仅是晚清重臣李鸿章的出生地，也是民初爱国人士王亚樵的故乡。
“管委会认为罍街模式可以丰富开发区生活休闲配套不完善的缺陷。”李锐锋说，双方的合作意向可谓一拍即合。新站高新区有恰当的区域给公司打造特色街区，而罍街项目的成功也促使集团把罍街成功模式和街区品牌在别的区域推广、扩展。
于是新站的黉街项目成为了集团走出包河的第一个特色街区项目，也是合肥首个科教文化特色街区。
后期双方的沟通非常顺畅，黉街项目成功落户新站高新区磨店职教城优质版块，学府路与梦溪路交叉口，四周都有高校，紧邻新站目前最大的一所高校——安徽中医药大学。
特色 留住科教之城的文脉记忆
有人说过，建筑是冰冷的，只有当它被赋予了文化历史内涵才会有温度。
曾经罍街的“罍”字，让人看出了这条特色美食街区的文化内涵。如今在新站选择用“黉”街命名，也看出了滨湖集团对当地文化的领悟。据悉，古代的学校，称为黉（hóng)。东汉时期《后汉书》中就有“农事既毕，乃令弟子群居，还就黉学”的记载。
李鸿章的父亲李文安，是合肥市磨店乡人，当年参加江南乡试落榜，就写下“祗今虚费黉宫粟，潦倒风尘两鬓星”的诗句。用“黉”字就代表了，一定会发扬和传承合肥地区特别的科教文化资源， 挖掘和展示新站高新区及磨店地域历史文化，突出科教人文的特色。
黉街的定位是合肥唯一科教文化特色街区。主要涵盖舌尖上安徽——文化美食展示区、年轻人休闲街区——水街，以及庐州书院、合肥科教人文主题公园等。黉街的建设，将再现磨店清末民初的盛，建筑风格以民国时期为参考。建设团队曾在全国范围内联系收藏家，只因希望在黉街落户一个既休闲又文艺的城市书房——庐州书院，与职教城相互呼应，让这座公益建筑展示合肥的科教人文历史和文化底蕴。而以展示李鸿章文化和家国思想的少荃祠，在尊重历史尊重风土人情的基础上，将同样采取原汁原味老房子恢复，这个老房子就类似于前几年拆迁的龚氏祠堂和段氏祠堂。
提升 业态丰富 管理升级
李锐锋透露，目前黉街项目进入全面装修阶段，计划将于今年十月开街。记者也了解到，建设以来黉街就受到社会极高的关注度，从招商就能窥见一斑。黉街项目总共占地面积120亩，其中有60亩的纯绿化街区，60亩为纯街区。总建筑面积7万平方米，地上面积4.6万平方，启动招商工作以来，招商火爆，一铺难求。
“大部分铺子的招商比例都在1比10以上，最高的出现了1比50的情况。”李锐锋介绍，比如说街区的网咖招商，就吸引了30多家单位来报名；特色餐饮是黉街的一张王牌，街区有100余间小吃商铺，报名商家超过1000家，除了磨店本土品牌，还有来自全国的知名品牌和老字号。
十三五期间，新站高新区“三城三区一基地”为建设目标，其中一基地就是高教基地。计划是到2020年，院校发展到20所，青春人口突破20万。面对众多的商家，在招商方面，黉街项目选择空间极大，于是最后确定的品牌也充分考虑到年轻群体的消费需求，引进了耐克、阿迪、卡旺卡、肯德基、凡人服饰等年轻品牌，同时也拥有新站最大的超市和影院。
商家的青睐，除了对项目品牌和管理团队的认可，同时也能看出新站高新区随着经济社会的发展，消费能力尤其是对文化消费需求急剧上升，给商家带来了巨大的信心。
影响 完善配套 提升品质
熟悉磨店的人都知道，磨店早已有一条美食文化休闲街区。这条建设于2008年的磨店美食文化一条街，当时是江淮之间乃至全国最长的徽派文化街，集“美食”、“休闲”、“文化”三大主题于一身。磨店人休闲、消费的主要场所，也是磨店的“淮河路步行街”。
然而随着时间的流逝，这条街区业态并不丰富，车辆停放也一直是个问题。而新建的黉街，只租不售，拥有统一的管理。高比例的地下停车空间，解决了消费者的停车难题，在吸引客源的同时还能留住客源。
黉街的落户与周边地块的发展相互影响，相互促进，相互提高，从而也提升了整个区域的人居环境。
不过在李锐锋看来，街区的成功不单单是品牌和定位，还和当地经济社会的持续发展有紧密关系。比如说新站高新区产业的调整，目前正在逐步推进的产城融合计划，丰富的高教资源，居民不断提高的消费能力以及新站的蓬勃发展都为街区运营者增加了信心。作为罍街的升级2.0版本，合肥滨投商业运营管理有限公司也积累了大量经验，将在管理上提升，努力做到新站高新区第三产业发展升级的排头兵。
李玲芳
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