道 生 壹 的 茶 很 香
[摘要]3个月已入驻团队28家，打算进军孵化器
如何当好“二房东”
道生壹众创空间位于天通路上的软件园3栋3楼。一走进这里，会被优雅的环境吸引，木质的桌椅，绿色的沙发，极具现代感的大厅，步步精心设计，空气中弥漫着茶香。28个涉及环保科技、旅游、大健康、商务服务的团队，成为这空间的主人。
“我请的是深圳大学讲师，光设计费20多万，想让创客有个舒适的环境。”合肥道生壹投资管理咨询有限公司总经理何方明告诉记者。“我喜欢国学，道生壹是从道德经中得到灵感。”
“办众创空间，首先当好二房东。”在深圳办了10多年众创空间的何方明，经验丰富。创客珍惜时间，所以道生壹24小时开放；创客常常锻炼身体，卫生间有淋浴设备和空调，按5星级宾馆标准配备。
空间共2000多平方米，目前已出租去95%的空间，只剩联合办公的大厅。“每平方米租金约78元。目前合肥道生壹开始盈利。”
除了二房东，还要做什么
据统计，中国众创空间数已经超过了4200家，服务企业超过12万家。随着数量的增加，众创空间的竞争日趋加剧，4月26日，优客工场和洪泰创新空间宣布合并。
相关数据显示，只有入住率达到70%左右，众创空间才能实现盈利，很多众创空间出现了“有店无客”的现象。
2016年4月，曾经是深圳南山区孵化器明星项目之一的“孔雀机构”因拖欠物管费、亏本严重而关门;2016年10月26日，北京运营时间不到一年的Mad Space宣布破产倒闭。这些众创空间的失败，其首要原因就是盈利模式单一。
“我们将开展多元化的活动，把深圳先进的理念带到合肥，通过企业培训、传媒推广、财务管理、销售技巧、对接海外资源等等服务企业。这些都是免费的。”何方明说，"除了做好二房东，我们一直在寻找——好的项目。好项目才是赚钱的利器。"
未来想做孵化器
来合肥来对了，来高新来对了。这是何方明挂在嘴上的一句话。“高新区政策、服务、环境、人才资源样样都好，为公司开通的绿色通道，办事快效率高！”如此好的创业沃土，自然要深耕细作。
“去年在深圳，投资了4个项目，都赚钱。其中有来画公司，一年估值翻了10倍。我个人喜好动漫游戏此类的新型行业，来钱快。”何方明说。“合肥最大的优势，就是高校多，人才多，好的项目也多。”
道生壹2500万天使投资，在银行账户静静等待。“只要看到好的项目，立刻投！”
未来，何方明想在高新区投资孵化器，打算投入5个亿的产业基金。“我是安徽人，有家乡情结，想帮助更多的家乡企业站起来，扶上马送一程。”
黄琼 文/摄
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