89㎡新房“号头费”开价七万合肥依澜雅居项目三栋尚未备案 却有中介声称交钱可“预定”营销中心表示开盘时间并未确定 从未联系中介收取“号头费”
[摘要]合肥依澜雅居项目三栋尚未备案 却有中介声称交钱可“预定”营销中心表示开盘时间并未确定 从未联系中介收取“号头费”
随着去年合肥房价暴涨，楼市中的违规行为屡禁不止。今年，合肥市房产局、合肥市物价局、合肥市工商局等多部门组成了联合调查组，严查房地产市场炒卖房号的行为。近期，位于省城繁华大道的依澜雅居项目新房无房可买，记者调查发现，对于该项目中尚未通过物价部门备案的三栋新房房源，省城多家二手房中介却出现了兜售楼层和房号的行为，向购房者在正常房价的基础上收取价格不等的“号头费”或“服务费”。该项目一套89㎡的新房房源，经神秘“经办人”报价，“号头费”达到7万元。
[网曝]未通过备案就在网上标价挂售
5月19日，家住经开区的刘成（化名）向本报记者反映，位于经开区习友路的依澜雅居项目，二期的15、16和17栋楼的新房房源，房源面积为85㎡到130㎡不等，这三栋楼盘尚未在物价部门备案，却被一些二手房中介挂到合肥一家网站上明码标价兜售。该网站关于依澜雅居二期新房的房源资料中称，一套115㎡的三室两厅，所在楼层位于高层，新房无税价格为150万元，即13043/㎡；另一套位于中层的115㎡的无税新房，标价149万元。
“我找该网站中的房产中介核实才知，买这个项目二期的新房，需额外交数万元不等的号头费。”刘成告诉记者，“中介人员告诉我，这个项目三栋未备案的房源，后期入市的价格会在12500元/㎡左右。但购房者要按照14000元/㎡的价格交纳房款，其中的差价作为‘号头费\’或‘服务费\’由中介公司牵头收取，最终交到开发商手里。”
记者多渠道证实，依澜雅居项目二期15栋、16栋和17栋未通过物价部门备案。既然如此，部分房屋中介凭什么向购房者兜售号头费？刘成反映的内容确实存在吗？19日，记者对省城多家房产中介公司进行了暗访。
[暗访]新房备案价越低“服务费”越高
19日上午，记者来到湖北路一家名为美满房产的房屋中介公司，记者佯装购房者向该公司一位王姓经理提出，想买一个位于依澜雅居二期的新房房源，王经理的回复着实把记者吓了一跳，“合肥市经开区的新房房源，我都能够搞得到，但是要花钱。”
“你不就是想让我给你找人搞套房子嘛。”王经理再重复了一遍，经开区的房子，他都能搞得到。“上次我帮人在开盘前搞到了一套其他楼盘的房子，购房者付了6万块钱。”记者问这笔钱是什么钱，交给谁的，王经理含糊回应，“就是给人家的钱。”
谈及如何搞一套依澜雅居未备案的新房，王经理说，依澜雅居二期的备案价格肯定参照一期有上浮，但幅度不会太大。“如果依澜雅居一期的房价比周边楼盘房价便宜，那么他要的费用就高。”王经理说，“正因为二期新房房源还没备案，所以你要抓紧预定下房号，不然等开盘你再过去，就没有意义了。”“我们帮你牵线，只收你成本价，不存在挣多少钱。”王经理说，“这笔服务费最终会交给开发商，但像这种钱，开发商不敢明目张胆地收，只能托人收取。”王经理说，“去年这个时候你找我，你没个二三十万，真拿不到房号。”
“只要你带好了钱，我就带你去开发商那边，把房号定下来就是了。”王先生让记者不要担心开发商“不认账”的情况，“你只要定房子，开发商肯定给你开收条。”
[调查]开盘前预定房源必须要交号头费
在长沙路和湖北路交口，分布着十余家房屋中介公司，谈及能否买到依澜雅居尚未备案的新房房源，大部分中介公司直言“没办法”，一名合肥三喜房产中介公司的女客户经理让记者留下联系方式，称“可以帮你找人搞套新房房源，但要交服务费。”
在湖北路中段的馨香房产中介公司，记者向一位女客户经理表明来意后，该女子拨通了一名王姓男经理的手机号。一番通话后，王女士告诉记者，电话那头的王经理能够帮记者搞到依澜雅居未备案的新房房源。
王经理让记者把楼盘名称、心仪楼层和房号发给他，建议记者选一套楼层在2层到7层的房号。“你想在开盘前预定一套房源，我能办得到，但必须要交号头费。”得知记者想要一套依澜雅居二期89㎡的未备案新房，王经理向记者报价，“号头费要7万元，我不多收你钱。”
王经理说，选中间户还是边户，户型的位置不同，号头费也有差别。“你如果选一套面积在100多平米的未备案新房，号头费要更贵些。”结束通话后，女经理告诉记者，这位王经理不是他们公司的员工，但人脉很广，在省城房源“号头界”有名气。“有时候，公司人员虽然口头上答应购房者能搞套房源，可心里没底。”女经理说，“如果能得到王经理的承诺，底气会足很多。”
[对话]不用参与摇号可以提前确定房号
一套90㎡左右的未备案新房，号头费动辄七万元。真把这笔钱交由这位王经理托办，开发商会认账吗？19日下午，再次谈及自身身份，王经理仍含糊其辞，“我的身份，你不用担心。”
王经理说，由他出面安排妥当后，会安排记者交“定金”。“到时候，你去馨香房产中介公司，向公司方交付部分定金后，公司会给你开收据、盖公章的。”王经理说，“这些手续办完后，不用等太久，我们就会通知你去签合同。”
签合同时，能否见到开发商方面的工作人员？记者问。“到时候见不到开发商，但签合同的时候，我们会带你去售楼处。”王经理称，依澜雅居项目二期的三栋楼备案价格还没确定，“所以你得等我通知，签合同、交首付，肯定会赶在开盘前。你到时候不用参与摇号，提前确定下来具体的房号了。”
“我是经办人，办事效率很高。”王经理说，“像去年的新房房源号头，合肥90%都是我拿过来的。”王经理举例称，去年合肥两家知名楼盘给他分拨了一些房源号头，“这些号头是开发商去年卖房剩下来的房源，开发商也找过一些房产中介公司，但中介公司也会遇到搞不定的情况，就找我搞定。”
当日下午，记者提出与王经理见面，对方拒绝了。通话中，他称正帮记者联系“内部人士”确定房号。此后，王经理电话再没接通。
[回应]从未联系中介收取“号头费”
记者来到了经开区观海路和海恒街交口的依澜雅居项目营销中心，开发商一名姜姓工作人员称，关于依澜雅居二期新房的“号头费”之说，公司也是近期听闻过一些言语，但可以确定的是，公司自身未向购房者收取新房“号头费”，也从未委托房产中介向购房者收取“号头费”。
姜姓工作人员向记者证实，依澜雅居二期的15、16和17栋楼尚未在合肥物价部门备案，具体开盘时间也不确定。“可一些中介别有用心，宣称可以通过所谓的‘内部关系\’和‘内部经办人\’帮购房者锁定心仪的楼层和房号，实际上这种情况是不存在的。”姜姓工作人员称，不法中介的行为不仅坑骗了购房者，还抹黑了依澜雅居项目的形象，“公司也是受害者，我们会将号头费的事情，上报给领导，尽快做出决断。” 记者吴洋文/摄
■部门说法
炒卖房号将被暂停网签
记者将省城部分中介公司向购房者兜售依澜雅居未备案新房号头费的情况，向合肥市房产局热线办进行了反映。专线人员表示，会将记者反馈的内容收集上报。合肥市房产局连同有关部门，将继续进行炒卖房号的专项整治行动，对涉嫌存在违法违规行为的房地产开发项目，暂缓核发预售许可证、办理商品房销售合同网签备案、拨付预售监管资金；对涉嫌存在违法违规行为的房地产中介机构，暂停办理存量房交易合同网签手续。
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