房子办小土地证搭上“附加条件”？
一波未平，一波又起。上月初，本刊热线关注了市区山城名居小区车库预售事宜后，本月初，该小区又因变更不动产证等事宜，引发众多居民疑虑重重。近日，记者为此走访了山城名居小区及相关管理部门。
合理么？办土地证搭售车库或交8000元
“要么花5万元购买一个地下停车位的使用权，要么交8000元给抵押债权人，然后才能从债权人手里的‘大土地证\’中，释放出一部分出来变更为居民个人产权证。”居民王先生表示，该小区居民凭啥花钱买房子后，还要再次花钱购买产权证，其中还要兼顾停车位的使用权。“真不知是谁做的规定？”
“连我们都觉得有点不理解，而且被很多居民误解其附加条件是我们加的。”宣城市不动产中心负责人沈泽源无奈地告诉记者，所有来中心办理不动产证的居民，只需要交纳几十块钱的手续费，绝对不可能为之附加任何经济条件，“而山城名居小区所提出的办证条件，是否合理或合乎市场环境，我们也多次向上级主管部门提出反馈。”
合法吗？债权人手持小区土地证
据山城名居小区事务代理人李永义介绍，因为该小区的土地使用权即大土地证，先由开发企业抵押给市建行状元路支行以筹得贷款，但后来因该企业资金断链，将大土地证以债权形式抵押给建行，而建行又将该债权“卖”给合肥信达企业。
“随后，市政府在协调此案件过程中，为尽快促成山城名居企业清偿遗留债务，便联动市法院协调山城名居企业股东潘伟，促其出资将已在合肥信达手中的土地产权购回，也就是说大土地证现以债权形式转到潘伟手中，他在释放土地产权过程中的‘价格行为\’，皆受《物权法》、《债权法》等民法保护。”宣城市人民法院工作人员表示。
据审理该案的负责人芮庭长介绍，从目前的状况来看，潘伟虽然在办证环节上提出了支付费用等条件，但毕竟处于可协调状态之中。如若不然，只能任由合肥信达以债权分摊形式，从居民手中收取“大证换小证”的费用，届时就算该企业漫天要价，也仍在民事法规保护范畴。
怎么办？民事协商或许两全其美
“8000元换证费用，及兜售停车位等传言并不可靠！真实情况不完全如此。”当事人潘伟向记者明确表示，相关办证费用，现已属于民事协调范畴，只要各位居民朋友，平心静气的当面协调，价格高低好商量，但完全免费是不现实的，“毕竟自己筹资好几百万回购了土地产权，希望尽快变现清偿债务也是无奈之举。”
“目前最大障碍，来自小区居民在情感上的痛楚，一是购房后要交两次钱才能得到产权，二是收钱的竟然是以前的企业股东。”市人民法院工作人员特别解释，购买商品房本身就是市场行为，房企破产或出现烂尾工程，皆属于无法预料的商业风险，不属政府协调范畴。希望广大居民不要带着负面情绪处理问题，应该在民事协调的框架下，妥善了结后续事宜。
据悉，目前已有两名家庭困难的居民，在与当事人潘伟进行民事协调后，只交付了较低的费用，就完成了“大证换小证”。
新闻推荐
星报讯过大年，春晚是家家户户必不可少的一道年夜饭，还以为只能守在电视机前看明星演春晚？NO，在合肥市包河区滨湖世纪社区，普通老百姓也当起了春晚的“主角”，演绎年味儿十足的“百姓春晚”。旗袍秀《滨...
合肥新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播合肥正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。