合肥楼市真正降温或要到2017年上半年

A、限购实施第一年

2011年3月底合肥限购限贷实施后一年内，合肥楼市的月销售量基本没有超过6000套，限购后一年的平均月销量较之限购前一年下跌了近50%。销售均价方面，限购后的一年合肥住宅均价基本无上涨，甚至还出现过多次均价连续两三个月下跌的现象。限购政策正式实施之后，2011年4月起到2011年7月期间，合肥住宅房价就有着明显下跌。

限购限贷后的一年，可以说是合肥楼市的低谷阶段，单月销售量和均价均有下滑的走势，其中销售量下跌幅度非常大，大部分月份的住宅销售量只有三四千套。

B、限购实施第二年

限购限贷后的第二年，合肥楼市的销售量出现明显回升的现象，已经由第一年的月均3600套上涨到了月均7000套，这已经回升到了限购前一年的月均销售状况。均价方面，第二年一年内均价上涨了500元/㎡，合肥楼市均价仍然未超过7000元/㎡。

限购第二年楼市销量和价格都有回升，限购影响力开始减弱，这期间内需求量的上升还受到了“补社保”、“补个税”等因素的影响。

C、限购实施第三年

限购第三年到限购解禁的一年多时间，合肥楼市月均销量上涨到了8500套，销量较之第二年上涨了20%。均价方面，一年多时间房价上涨了1000元/㎡，而且房价迈入8000元/㎡的走势非常明显。限购第三年开始，限购政策对楼市影响程度已经非常小，刚需和投资客也不断抢占市场，销量和价格回升程度非常明显。

D、限购解禁第一年

2014年8月限购解禁后，合肥楼市销售量并未出现“井喷”的现象，期间月均销售量还下跌到了7500套，单月的销售量还是呈现了较为平稳的现象。限购解禁后到2016年2月期间，合肥楼市房价已经由8000元/㎡上涨到了9000元/㎡，房价基本呈现稳步上涨的走势。

限购解禁后，合肥住宅的销量出现了小幅度回落的现象，价格虽然出现继续上涨的现象，但是整体的均价涨幅还是比较平稳。

E、限购解禁第二年

在解除楼市限购政策后第二年，合肥市区住宅平均月销量上涨到了8000套以上，库存量的急速减少使得可选房源非常少，合肥住宅的库存量只能满足1.5个月的销售。2016年4月份开始合肥住宅均价迈入万元时代，价格出现了连续6个月上涨，而且9月份期间楼市均价已经有超过1.4万元/㎡的走势。

自春节假日后，全国城市房价涨幅中合肥多次进入全国前三名，合肥开始进入“抢房”时代，销售价格的快速上涨使得合肥住宅均价连续刷新了历史纪录，“得房率”在今年更是在业内被调侃为“你能买到房子的概率”。

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